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广州最大的“三限”限价房
风神花园创造了广州楼市的多项记录，是迄今广州规模最大、价格最便宜的限价房项目。占地面积25万平方米，建筑面积达到38万平方米，于2006年11月17日完成出让，由广州风神汽车房地产开发有限公司开发，有着独特的“三限”规定———限套型(70%以上套型建筑面积不超过90平方米)、限房价(最高不超过2800元/平方米)、限销售对象(东风日产乘用车公司员工有购买该地块所建房屋的优先权)。
正当广大市民对新限价房翘首以待时，现有项目却悄然改变了“身份”。记者昨日走访广州最大的限价房风神公社发现，楼盘正以普通商品房的面貌对外推广，不但楼价比原来提升将近一倍，买家也扩展至所有置业者。对此，开发商给出的解释是，已经补交齐地价，不存在违规问题。项目预计11月正式开卖，货量1000余套，户型91-176平方米。
价格松绑
售价比最高限价涨近一倍
风神公社位于花都区汽车城风神大道北端，占地面积达到25万平方米，是广州最大的限价房。记者在现场看到，整个楼盘地上工程已建设完毕，约40栋高层洋房外立面呈现出风格统一白色和淡黄色，欧式风格的红色尖楼顶格外醒目。
刚刚踏入位于人工湖旁边的营销中心，销售人员迎面走来，直接给出了楼盘的销售均价：“5500元/平方米”。而在三年前，风神公社土地成交时，买卖双方的出让合同中曾经规定，项目最高销售价格不得超过2800元/平方米，现在的售价已比最高限价涨了96%。
户型松绑
在售单位没有90平方米以下的
作为限价房项目，不仅销售价格，风神公社对于户型面积和销售对象也有着明确要求，其中建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重应达到开发建筑总面积的70%以上。
此前曾有媒体报道的开发商公布的规划资料中显示，“风神公社”将分A、B、C三区同期建设。其中A、B区共有住宅2704套，其中90平方米以下的住宅1370套、91-130平方米的363套、140-171平方米的890套、复式住宅(196-290平方米)51套、低密度住宅30套。C区约提供600套公寓。即使C区全部为90平方米以下单位，按套数计算的90平方米以上单位(1334套)也超过六成。
从在售单位看，记者对比销售中心提供的14张户型图发现，建筑面积约92平方米的户型只有两种，其余户型面积最小129平方米，最大达到176平方米左右，远远超出了七成建设小户型的规定。当记者询问有没有更小的单位时，销售人称“楼盘都没有90平方米以下的单位”。
买家松绑
“任何人都可以购买”
至于买房对象，土地出让时曾规定，买家在满足风神公司员工需求的前提下，可以向家庭收入20万元以下、个人收入10万元以下的适龄广州户籍人口出售。
然而前日对于此问题，销售人员的答复是：“任何人都可以购买。”
业界人士
转变性质令人质疑
一位熟悉花都楼市的业界专家称，风神公社项目所属地块原本是政府发展当地汽车城和招商引资的划拨地块之一，一直以来都归风神公司所有，地块上还临时建设过风神宿舍。后来不知何故，被广州市国土房管局拿出来对外出让。耐人寻味的是，地块公开出让时，出让条件又规定了项目由风神公司员工优先购买，使得风神公司以底价轻松买回地块。
“风神公社名上是限价房，实际上有明显的单位自建房性质，此次突然以普通商品房形式对外销售，很难让人不去质疑，也会令周边其他同期买楼的商品房销售者觉得不公平。”该业界专家说。
开发商
已经补交地价“赎身”
中原地产项目部总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)曾经参与过风神公社的销售代理竞标，他告诉记者，风神汽车公司去年针对员工进行过内部销售，想将项目打造为单位宿舍。由于当时楼市处于低迷阶段，尽管价格只有2000多元/平方米，员工的积极性依然不高，导致大批住宅空置，后来只得考虑将“内销”转为“外卖”。
黄韬的说法得到了风神公司某负责人的证实，这位不愿透露姓名的人士表示，风神公社共有3000套左右的住宅，内部员工之前已买下约三分之二，变限价房为商品房销售的只是剩余部分。
该负责人强调，风神方面已经向国土房管部门补交了地价，为项目“赎身”，因此不存在违规销售情况。不过，当记者问及户型设计的问题时，对方并没有直接回答，只是说“已经通过政府规划验收，具备预售资格。”
