广州楼市各区域“地主”垄断示意图

　保利是金沙洲最大“地主”。

    金沙洲是广州2007~2009年的土地出让热点区域，其住宅用地楼面地价也经历了从最疯狂的2007年9月的8000多元/m2，回落到2007年12月的3000多元/m2，再到2008年和2009年的4500~5500多元/m2。不过，相对于其他一些区域，金沙洲的垄断程度并不算最高，除了城建、保利两个大“地主”外，万科、恒大、凯德、元邦等开发商在此也有一定的土地储备。这也在一定程度上说明，虽然大型开发商都想垄断某一个区域，但只要有两家以上实力相当的玩家参与，那么竞争的结果还是能让某个商品的价格慢慢回归到与其本身价值相符合的程度。

    尽管金沙洲土地价格参差不齐，但曾经的8000多元/m2的面粉价格，已经把面包价格推高至1万元/m2以上。我们可以见到，现在金沙洲板块在售楼盘（广州部分）绝大部分已超过1万元/m2，最贵的则卖到超过1.2万元/m2。在这个价格局面下，即便以后4000多元/m2楼面地价的项目推出，相信价格也不会有多少下降的余地，毕竟超额利润是所有开发商追求的共同目标。从这两年的土地出让情况看，城建和保利已经成为金沙洲最大的两个地主。从拍卖资料中不难发现，保利地产除了在2006年11月取得的限价房项目外，在2007~2009两年内在金沙洲又取得5块土地，成为金沙洲最大的“地主”。不过，除了限价房项目保利西子湾外，保利的其余地块还未能有住宅项目推出。而城建地产在2007年底首次进入金沙洲后，这两年内共取得金沙洲三块土地，楼面地价仅在3600~4500多元/m2，绝对抄到了金沙洲的底。