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广州二手住宅买家平均年龄35.9岁

2016-10-24 16:01 来源:金羊网

  自3月起广州二手楼市交投活跃度全面复苏,整体来看,今年市场成交热度高于去年。据合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计,今年1-8月广州二手住宅网签成交量已经突破5.7万套,与去年同期相比呈现倍增的态势。

  在成交增加的情况下,买家方面有没有变化?

  有的。相比过去两年,今年1-8月份,广州二手住宅买家的平均年龄增加了,男性买家比例又有所提升。

  买家平均年龄越来越大

  1 在市场交投活跃的背景下,供求关系再度偏紧,楼价稳步上扬,导致购房门槛有所上升,对买家购房资金实力的要求更高。相比初出茅庐的年轻买家,财富积累较多的年长买家,在购房资金运用上更具优势,买家平均年龄呈现微涨的趋势。据合富置业成交数据统计,2016年1-8月广州二手住宅市场购房个案的买家平均年龄为35.9岁,较2014年和2015年分别微升0.5岁和0.1岁。

  25-35岁买家占比超一半

  2 广州二手买家中,25-35岁占比超过一半。其中,25-30岁和30-35岁年龄段的买家,分别占24%和27%。不过,随着楼价上涨,买家平均年龄上升,25-35岁主力购房群体的占比,从2014年的53%轻微下降到2016年1-8月的51%。35-50岁买家的占比,则较2014年有所增加。其中,35-40岁年龄段的买家占比,从2014年的15%增加至2016年1-8月的18%,而40-45岁、45-50岁这两个年龄段的买家,2016年1-8月的占比均较2014年上升1个百分点。

  受限于楼价上升和现行房贷政策,50岁以上买家占比较以往有所下降。2016年1-8月50岁以上买家占比仅8%,低于2015年的11%。

  男性买家占比再超一半

  3 近三年以来,男女买家比例也有所变化,除了2015年以外,2014年及2016年1-8月均是男性买家数量占多。据合富置业成交数据统计,2014年和2016年1-8月男性买家分别以50.3%和50.6%的比例,高于女性买家49.8%和49.4%的比例,而2015年则出现女性买家占比高于男性买家的现象,当时,女性买家占比达50.5%。

  独家调查二手买家

  60-90平方米户型最抢手

  60-90平方米的中小户型物业,广受各年龄段买家的青睐。而在25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体当中,分别有44%和33%的买家选购了60-90平方米的中小户型物业。此外,90-120平方米中大户型物业,也较受25-30岁和30-35岁这两个主力购房群体的青睐,分别有27%和26%的买家选购了90-120平方米的中小户型物业。在主力购房群体的购房选择上,可看出首次置业和首次换房是25-35岁买家购房的主要需求。

  在35-50岁买家群体当中,尽管60-90平方米和90-120平方米物业都有不少捧场客,但这个年龄段内,选购144平方米以上豪宅的比例,远高于其他年龄段的买家。

  相比起来,50岁以上买家更偏好于面积较紧凑的户型,如60-90平方米的中小户型物业,吸引了40%的50岁以上买家青睐,而60平方米以下的小户型物业,也吸引了24%的50岁以上买家选购。

  总价100万-300万元物业最抢手

  以首次置业和首次换房为主要需求的25-35岁买家,总价在100万-300万元之间的物业最受他们欢迎。其中,在25-30岁买家当中,多达46%的买家选购了总价在100-200万元之间的物业。不过,25-35岁买家群体中,购买500万元以上物业的比例并不高。

  相比起来,在35-50岁买家群体当中,100-300万元物业虽有较多捧场客支持,但是选购500万元以上物业的比例亦相当高,其中,35-40岁、40-45岁和45-50岁年龄段买家当中,均有一成多的买家选购了总价500万元以上的物业。

  18-25岁和50岁以上买家群体,有部分相似的偏好,如两个年龄段都各有多达3成多的买家选购了100-200万元的物业,也各有2成多的买家选购了100万元以下的物业。不过,在选购200-300万元物业的比例上,50岁以上买家稍高一些。

  天河物业最受欢迎

  30-50岁年龄段买家扎堆天河的现象非常突出,其中,30-35岁、35-40岁、40-45岁和45-50岁各年龄段买家当中,各自均有超过30%的买家选择在天河购房。而在35-40岁买家当中,甚至有接近4成的买家购买了天河的物业。

  18-30岁年龄段买家当中,受限于购房资金不太充裕,除了热选天河的物业外,荔湾、番禺等区域的物业,也相当受这部分年轻买家的青睐。其中,在25-30岁买家当中,多达24%的买家选择了购买番禺的物业,多于选购天河物业的买家。

  50岁以上买家对天河、海珠、越秀、荔湾等中心城区的物业较为偏爱,较少选购白云、番禺、花都等非核心区域的房子。其中,荔湾和天河两区的物业,最受50岁以上买家的青睐。

[ 编辑: 梁泽铭 ]
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