您的位置: 房产频道2018> 热点新闻> 正文

选小别墅还是复式洋房?

2019-03-29 14:02 来源:大洋网

小别墅的客厅

大洋网讯 作为经常被拿来进行对比的两个城市,东莞和佛山的成功青年们喜欢什么样的豪宅?记者调查发现,在东莞,刚刚达到购买豪宅门槛的成功青年们喜欢首付低、总价低,建筑面积在144平方米以内的“网红”小别墅,而佛山的成功青年们则喜欢赠送率高的复式洋房!

业内人士表示,小别墅和复式洋房的出现,除了“二孩时代”改善需求增加外,还有高价地的影响下,房企开发创新产品来迎合购房者的需求,同时也提高溢价率。

市场走访:小别墅成交占比近五成

自东莞限购政策执行以来,东莞开始盛行小别墅。这种面积在144平方米以内、主要在城区、镇区中心区域的别墅楼盘产品成为了市场供应和成交的主流。以万科和碧桂园为例,两大开发商在东莞城区、镇区开发建设的多个住宅中均搭配了这种小别墅产品,并且迅速成为“网红”。

记者在踩盘时发现,“网红”小别墅建筑面积一般在130~144平方米之间,主要为地面三层、地下一层共四层产品,房间为三房两厅或四房两厅,带一个小小的院子,围合成小独栋别墅的结构,被称为“院子别墅”。别墅外观和花园主要为新中式风格,融合了小桥流水,假山奇石元素,配以本土特色的植物、竹林,移步换景,形成具有东莞特色的中式园林风格。

拥有这种特色风格的院子别墅主要有万科翡翠东望、万科中天城市花园、万科大中江南院子;碧桂园兰亭、碧桂园铜雀台、碧桂园风华东方等楼盘。

不过由于打造院子别墅的房企为少数几家主流房企,因为别墅的类型相似,同质化较为严重,同一开发商不同的楼盘户型几乎一样。

在价格方面,“网红”小别墅单价在2.5万~4万元/平方米之间,总价一般在350万~600万元之间不等,适合刚刚达到豪宅别墅门槛的年轻购房者的需求。

从别墅各类型供求结构来看,去年东莞联排别墅为市场的供求主力,整体供求占比超五成,成交均价维持在2.4万元/平方米左右。东莞中原战略研究中心表示,受到楼市限制性调控政策影响,大户型产品成交受阻,“经济型”别墅产品逐步成为市场热点,该类产品大多集中为联排别墅为主,而144平方米以下的“网红”小别墅是其中的主流。

从供求结构来看,2018年别墅供求主要集中在200平方米以下的产品,合计占比均超五成。其中144平方米以下的“经济型”别墅产品供应占比高达44%,较之往年同期大幅上涨。今年2月份,144平方米以下经济型别墅更是占据市场主导地位,成交占比达到48%。

原因分析:传统东莞购房者喜欢别墅

“网红”别墅为什么受到东莞年轻豪宅客的喜爱?业内人士认为,这与东莞人传统的购房爱好有关。在早年房价较低的时候,东莞有钱人就比较喜欢购买别墅,面积越大越好,而且喜欢有属于自己的小院子,这种消费习惯被保留了下来。“网红”小别墅尽管面积小,但由于有一个小小的院子,也属于有天有地有阳台,通风采光均不错的豪宅。因此在推出市场后很快受到部分年轻豪宅客的喜爱。

小别墅购房门槛相对较低

144平方米以上豪宅产品首付需要六成,而144平方米以下产品首付仅需要三至四成。为了吸引更多的购房者,开发商更乐于开发和推售这种144平方米以下的“普通住宅”别墅。东莞中原战略研究中心介绍,东莞楼市受调控政策的影响,“小别墅”逐步兴起,由于户型小,总价低,且户型结构合理,得到了购房者的认可,供应占比大幅放量。受供应放量推动,加之客户接受度较高,“经济型”别墅成交占比显著上涨,在2月份,“经济型”别墅成交在别墅成交中占比达28%。

小别墅能够提高溢价率

此外,受到地价影响,房企在对楼盘户型结构设计时,越来越喜欢配备“网红”小别墅来提高整体的溢价率。从单价、总价来看,小别墅由于定位为豪宅产品,单价相对普通住宅洋房更高,总价自然也较同样面积的洋房高,一方面达到了开发商快速回笼资金的目的,另一方面可以提高楼盘的整体溢价率,获得更多的利润。记者了解到,一般情况下,同一个楼盘的“网红”小别墅定价在2.5万~4万元/平方米之间,而洋房住宅产品的定价则在1.8万~2.3万元/平方米左右。而在经过多方计算和改良,精心排列的小别墅占地面积小,户数多,开发商能够回笼的资金自然也更多。

佛山:

成功青年喜欢复式洋房

东莞的成功青年们喜欢“网红”小别墅,而佛山却盛行中心区的高层复式洋房。记者了解到,这些复式洋房的总价约在300万元左右,较东莞的“网红”小别墅要便宜一些。

近几年来,佛山成为品牌开发商重兵布局之地,中心区持续迎来了绿城、世茂、五矿、龙湖、泰禾、路劲等众多外来品牌开发商。外来开发商的进入,为佛山市场注入了更多新鲜血液,尤其是在产品上追求别具一格,此前市场上比较少见的复式产品,一时间成为了眼下供应的主力产品之一。据记者不完全统计,目前佛山在售的复式项目已超过10个,主要分布在禅城奇槎、禅城绿岛湖、南海平洲、狮山、顺德容桂以及三水西南等。目前,佛山复式产品以小复式为主,瞄准的面积段集中在80~130平方米之间,主打三四房。“二孩时代”的到来,令佛山人的家庭结构发生变化,置业需求集中在能够满足四口之家的三四房上。

高赠送是这类复式产品的最大卖点。业内人士介绍,一般平层产品赠送面积主要是入户花园、阳台、花架以及内阳台改阳台、飘窗等形式,而复式产品可以在此基础上向高度要空间,因此赠送的面积会更多一些。所以,复式的实用率通常能达到100%甚至110%,而平层的实用率一般只有八成左右。同样是110平方米,平层主流户型是3房单位,即使也能做到4房,但最多只搭配两个卫生间,而且有一个房间只能当作多功能房使用;而在复式洋房里,110平方米主流户型是4房3卫,每间房都比较好放床,能正常使用。

提醒:

小别墅还需考虑装修费

由于面积较小,“网红”小别墅远达不到真正的独栋大别墅豪宅的舒适度。比如“网红”小别墅一层的面积约在60~80平方米之间,一层楼往往需要布局两个房间,一个卫生间或厨房,还要预留楼梯通道等,因此房间实际活动空间较小,部分房间甚至放不下大衣柜。

此外,业内人士表示,“网红”小别墅一般不带装修出售,因此购房者在付完首付后,还需要准备50万元甚至更高的装修款,这使得小别墅的“低首付”和低总价优势大打折扣。另外,“网红”小别墅属于新的豪宅产品,目前在东莞首批入住的客户很少,居住实际感受如何,还需要经过市场的时间检验。

文/广报全媒体记者蒋幸端、谢英君

图/广报全媒体记者石忠情

[ 编辑: 王中一 ]
分享到:
大洋微信二维码

大洋微信

广报汇微信二维码

广报汇

16:28 规划部门首次回应广州大道线走向
规划部门首次回应广州大道线走向
规划部门首次回应地铁广州大道线走向:拟在新一轮轨道交通线网规划修编中,考虑在广州大道走廊范围内新增南北向线路,与地铁3号线平行。 [详细]
13:59 花地立交正被拆除 将新建大型立交
花地立交正被拆除 将新建大型立交
昨晚,广州市荔湾区住房和建设局发布针对芳村大道花地立交桥拆除相关情况通报。 [详细]
13:37 广州建市域城市社区三级生态廊道
广州建市域城市社区三级生态廊道
4月22日是第50个世界地球日。自然资源部将“珍爱美丽地球守护自然资源”确定为今年的主题,并定于4月22日~4月28日开展第50个世界地球日主题宣传活动周。 [详细]
11:08 “三医联动” 广州医改走在前列
“三医联动” 广州医改走在前列
广州全市卫生健康工作大胆探索,积极发挥“三医联动”作用,在一些医疗卫生领域已经形成了广州特色经验做法,走在了全国前列。 [详细]
10:29 广州坠楼的女童家里,就缺了它!
广州坠楼的女童家里,就缺了它!
女童家阳台并未装防盗网,至于是如何坠楼的,则有待警方调查。那么阳台、窗户装该不该装防盗网?又该怎么装防盗网?再次引发热议。 [详细]
09:45 广州南站今日停运部分列车
广州南站今日停运部分列车
记者从广州南站了解到,4月22日广州南站开行列车基本恢复正常。 [详细]
21:39 雨虽小了…但是,回南天来啦!
真是惊喜,真是意外,豪雨连天直到今日还没有彻底改观,回南天又来拜访。今天上午一些市民家里出现了地板返潮的现象。幸好到了这时节气温已经很高了,回南天搞事情也搞不了太久。 [详细]
回到首页