您的位置: 房产频道2018> 热点新闻> 正文

东莞房企晒“半年成绩单”

2019-07-05 18:06 来源:大洋网

价格合理的楼盘受到刚需购房者的喜爱。  

今年上半年,东莞住宅成交量同比上涨。  

大洋网讯 2019年已经过去了一半,这两天,东莞多家开发商在网上晒出上半年成绩单。

在房企年中冲刺的背景下,6月东莞住宅成交量整体上升,在最后一周,楼市人气升温,认购量上涨。6月也因此创下今年内月度住宅成交量的最高水平。

年中最后一周楼市人气高涨

上周是上半年的最后一周,东莞楼盘人气明显回升。这得益于为了完成年中任务,各大房企加大冲刺力度,举办各种活动揽客。

据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周项目来访人气回升明显,环比上涨28%。大部分开发商为了冲刺年中业绩,纷纷加大营销力度,增加了来访有奖、明星到访等活动,消费者来访量明显上涨。

从认购情况来看,因为楼盘人气上升,认购量也出现明显好转。据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示,上周东莞楼盘认购情况,剔除开盘项目,认购量上涨28%。部分项目优惠力度加大,刺激购房者入市成交,带动认购量上涨。

另外,据东莞中原战略研究中心介绍,上周东莞商品房成交套数2942套,环比上涨0.86%;其中住宅成交1998套,环比上涨14.76%,同比上涨3.85%;成交面积198352平方米,环比上涨18.66%,同比上涨1.61%。据分析,这是因为房企冲刺半年度业绩,项目集中签约带动网签量持续上涨。

上半年住宅成交量同比上涨

受到年中冲刺影响,6月东莞住宅成交量创下年内最高月度水平。

据优房超·瑞城搜介绍,今年6月东莞住宅供应40.3万平方米,环比上涨24%,主要得益于房企年中冲刺,推货节奏较5月有所加快。6月住宅成交量为55.65万平方米,环比上涨20%,是今年以来成交量最高的月份。从3月开始,东莞住宅成交量连续4个月呈相对稳定的态势,整体市场保持平稳。另外,由于今年5~6月住宅供应量有所放缓,住宅库存量有所下滑,仅419.56万平方米,去化压力仍存,消化库存约需11个月。

从今年1~6月住宅成交情况来看,东莞住宅成交约236.93万平方米,共成交21116套,分别同比上涨5%和3%。

不过,从整体情况来看,今年上半年东莞住宅市场供应量同比下滑,供应面积下滑约12%,成交面积则同比上升,幅度约3%;而非住宅市场则恰好相反,供应面积大幅上升53%,成交面积则下降19%。显示出市场平稳的情况下,投资需求进一步减少,市场以自住刚需为主,以投资属性为主的非住宅物业受到冷遇。

楼市进一步分化回归理性

东莞楼市进一步回归理性平稳。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,今年上半年,东莞开发商商品房网签面积排名前十的分别为万科地产、碧桂园集团、保利地产、卓越集团、恒大地产、东莞民盈房地产开发有限公司、金地地产、时代地产、和记黄埔地产和新世纪地产。

值得注意的是,进入前十名的有两家本土房企,分别为东莞民盈和新世纪地产。而万科和碧桂园仍然排名前两位,但是市场占有率有所下滑,其中万科市场占有率为17.18%,碧桂园为7.64%,与过去前两名的房企市场占有率达40%以上的情况相比,今年上半年前两名房企的市场占有率进一步下滑,仅占24.82%。

在品牌房企的进一步发力下,成交量逐步分散至各家品牌房企手上,也显示出品牌房企陆续进入东莞市场后,市场的竞争越来越激烈。

从住宅个盘来看,今年上半年成交面积最高前三名楼盘分别是位于高埗的万科第五城和厚街的海逸豪庭以及塘厦的城建御城花园。这三个楼盘的一大特色是房价相对合理,部分在售洋房销售价格在2万元/平方米以下。从网签面积排名前十的楼盘来看,定价在2万元/平方米以下的楼盘不少,包括石碣的卓越弥敦道、桥头保利香槟颂等。而万科皇马郦宫、中海云麓公馆等楼盘由于大户型集中,网签也上榜进入前十名。

排名也显示出市场的分化越来越明显,价格合理和位置好的优质楼盘成交效果最好,中间类型楼盘仍受市场冷遇。

相关

下周有6宗商住地竞拍

下周一,东莞将开始进入下半年首轮拍地集中期。仅下周一周时间内,就有6宗商住地进入最终交易阶段,这些商住地分别位于石碣、桥头、虎门、寮步、东坑等镇街,总出让面积达15.68万平方米。与以前不同的是,下周将在这些商住地竞拍中出现“终次报价”新土地竞拍规则。

今年上半年,东莞土地拍卖市场出现“怪现象”,在上半年成功交易的7宗商住地中,有5宗达到最高限价后被房企提前“锁定”获取。为了获得土地,开发商深夜拍地、提前出价达到最高价“锁定”土地,无人竞价时自己出价等。为了杜绝土地拍卖市场的“怪现象”,6月份,东莞市公共资源交易网发布《国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》,对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易,需要通过终次报价确定竞得入选人的,适用“终次报价”规则。

优房超·瑞城搜介绍,“终次报价”不再是价高者得,而是以竞买人的终次报价进行平均,谁出价最接近平均值,谁就获得土地。下周的6宗商住地交易将执行这一新规则。优房超·瑞城搜认为,“终次报价”有利于淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商;由于提前“锁地”失效,新规将保证土拍环境更公平。

观点

下半年楼市维持平稳

业内人士认为,下半年东莞楼市以平稳为主。房贷利率、金融政策、二手房市场及楼市调控政策等或将维持现状,保持平稳。

优房超·瑞城搜介绍,今年上半年,东莞房贷利率有所下滑,首套房房贷利率维持在基准利率上浮10%~15%,较去年宽松,而公积金贷款额度则有所收紧。从整体市场来看,预计下半年个人信贷政策将有所收紧。

从二手房市场来看,今年3月11日开始,东莞二手房交易个税可选择按总价2%征收,购房者可根据具体的税费情况来选择最优个税方案,二手房购房成本下降,有利于刚需、改善换房需求入市,需求的释放或将利好下半年新房市场。从网签市场及真实市场反应来看,二手房个税政策调整后,二手房市场交易被激活,此后三个月成交量保持稳定回升。

目前,受到全国楼市调控大环境影响,当下以加强监管、防范金融风险,平稳为主。优房超·瑞城搜认为,若东莞楼市能继续保持平稳态势,下半年楼市调控政策加码可能性小,市场以平稳为主。

文/广报全媒体记者 蒋幸端、谢英君

图/广报全媒体记者 卢政


[ 编辑: 韦馨尧 ]
分享到:
大洋微信二维码

大洋微信

广报汇微信二维码

广报汇

08:50 广州举行“朱雀”2019反恐演练
广州举行“朱雀”2019反恐演练
昨日上午,广州市反恐怖工作领导小组在黄埔区举办广州市2019年“朱雀”反恐维稳处置演练。 [详细]
17:34 广州国际美食节主牌坊已搭建完成
广州国际美食节主牌坊已搭建完成
2019年广州国际美食节将于11月22日至12月1日在番禺区雄峰国际美食文化城举行。 [详细]
17:34 18日起至27日白云山24小时禁车
18日起至27日白云山24小时禁车
近日,白云山风景名胜区管理局发布通告,自11月18日起对梅花园门岗实行临时封闭,禁止市民游客通行。同时白云山实行全天24小时禁车。 [详细]
17:35 广场舞大妈变身志愿者 投诉少了
广场舞大妈变身志愿者 投诉少了
广场舞扰民对于很多小区来说都是一个头痛的问题,在天河区新塘街,通过了解群众需求,积极沟通协商,广场舞队变成社区建设热心人。 [详细]
17:35 小谷围国际产业人才大会下月召开
小谷围国际产业人才大会下月召开
17日,广州日报全媒体记者从番禺区获悉,2019年小谷围国际产业人才大会将于12月1日在广州大学城星海音乐学院开幕 [详细]
17:37 @街坊们,南沙这10条公交线路调整
鉴于中交国际邮轮广场公交站场投入使用,且为方便市民出行,进一步做好公交线网优化工作,经研究,决定对公共汽车南沙5路、6路、7路、12路、15路、29路、37路、52路、53路及W1路等线路实施优化调整。 [详细]
16:31 从化5条公交线延至晚10:30收班
从化5条公交线延至晚10:30收班
2019广州国际灯光节今日开幕,从化作为分会场之一,多组靓丽的灯组作品在文化公园亮相。据悉,从化分会场灯组作品展出时间为11月18—27日,观赏时间为每天19:00—21:30。 [详细]
回到首页