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5月10日起,武汉买卖二手房可自行办网签

2020-05-07 15:26 来源:楚天都市报

天都市报5月7日消息,记者从武汉市房管局获悉,5月10日起,自然人双方自行买卖二手房的可自行申报网签。

此前,买卖二手房时,即使不通过中介代理,也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。

10日起,这些手续将更加简化便民。

自行网签的具体步骤:

【资格认定】

个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的,购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定,认定通过取得购房资格码后,再申报网签。

【申报网签】

登陆武汉市住房保障和房屋管理局政务网站(http//fgj.wuhan.gov.cn/)的“办事服务”栏目申报网签。通过中介代理的,仍通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。

【打印签章】

存量房自行交易双方通过本系统申报网签,需共同提出申请。网签申报成功后,交易双方可下载打印网签合同并签章。交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同申请办理不动产转移登记手续后,该合同网签信息自动完成备案。若交易双方终止房屋交易,可在申请不动产转移登记前,由任意一方撤销网签,系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的,交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。

对于即将实行的新规,武汉市房管局相关负责人就相关问题进行了解答。

1:存量房自行交易网签系统主要服务范围?

答:

存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易,如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等,交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外,老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的,也可在线下预约申报网签。

2:企业、单位自行交易存量房能否通过存量房自行交易网签系统在线申报网签?

答:

根据武汉市优化营商环境有关政策,目前企业、单位间交易存量非住宅(买卖双方均为非自然人)无需申报网签,可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料,直接向区政务中心“一网受理,一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续。单位与个人之间(买卖一方为非自然人)的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易,可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。

3:房产中介经纪机构能否通过存量房自行交易网签系统申报网签?

答:

武汉市经备案的房产中介经纪机构(以下简称中介机构)均拥有市房地产经纪服务平台操作权限,经中介机构撮合的存量房交易,应由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。希望二手房交易当事人提高风险防范意识,注意甄别选择正规有资质的中介机构。

4:存量房自行交易网签系统如何实现对交易双方有关信息的核验?

答:

存量房自行交易网签系统通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时,系统通过房源核验、买方确认(购房资格码绑定)等环节确保“真房源、真交易”。另外,系统还引入“短信随机码”功能,交易当事人自行申报网签时,系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时,系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后,系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。通过上述功能,可以使交易当事人及时掌握房屋网签状态,进而保障交易安全。

5:存量房自行交易网签申报成功是否等同于已完成合同备案?

答:

存量房自行交易网签系统,是房管部门为自行交易当事人提供的便捷服务平台。自行交易当事人可通过该系统拟定存量房买卖合同,同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果,将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享,应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。网签申报(或撤销)结果不影响交易双方之间的民事权利义务。

网签申报成功后,交易双方还需要下载打印网签合同并签章,并向不动产登记部门提交已签章的网签合同办理不动产转移登记手续后,该合同网签信息自动完成备案。

6:存量房自行交易网签申报成功后可否撤销?

答:

存量房自行交易网签申报成功后,系统会即时向交易双方反馈网签状态信息。若交易当事人终止房屋交易,可在申请办理不动产转移登记前,由任意一方撤销网签,系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的,交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。

7:存量房自行交易当事人申报网签信息有误或虚假申报信息如何处理?

答:

存量房自行交易当事人通过本系统申报网签,需如实申报房屋共有情况、交易价格等有关信息,如在完成网签申报后发现信息有误,可在办理转移登记前按规定流程撤销网签并重新申报。如当事人利用本网签系统故意虚假申报信息,将计入个人诚信记录,涉及偷逃税费、诈骗等违法犯罪行为的,将移交公安、税务等职能部门依法处理。

[ 编辑: 李诗琪 ]
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2020-07-10 11:50

给完成高考的孩子提个醒

高考落下帷幕。手机屏幕上,堆满了“狂喜”的表情。的确,完成了一件大事,期盼已久的假期来临,每个考生们都值得一个拥抱、一句恭喜!
2020-07-10 11:50

强制报告,扼住家暴“魔爪”

因家庭矛盾,姜某将3岁的女儿摔在地上,致其抽搐、昏迷。
2020-07-10 11:50

让青春之花绽放在祖国最需要的地方

见字如晤,尺牍传情。党的十八大以来,习近平总书记多次给优秀大学生个人及群体回信,为广大青年学生指引人生道路、明确前进方向,勉励他们为实现中华民族伟大复兴贡献自己的智慧和力量。
2020-07-10 08:23

警惕“荐股群”中的羊群效应

A股大涨之下,投资者入市热情高涨。各种“荐股群”“股票大师”也随之现身,令人应接不暇。
2020-07-09 10:37

经典影视何以“老树开新花”

近日,B站集体上线了20世纪八九十年代四大名著电视剧,网友开启了弹幕狂欢。经典剧目被花样解读,俨然成了一种新兴的文化现象。
2020-07-09 10:37
13:36 华师今年本科计划招生7000人 广东招5827人
华师今年本科计划招生7000人 广东招5827人
7月12日,华师正式公布2020年本科招生计划。今年,华师本科计划招生7000人,其中计划在广东招生5827人。 [详细]
10:04 首批租赁奖补资金发放 3家单位获超1.5亿奖补
首批租赁奖补资金发放 3家单位获超1.5亿奖补
近日,广州市住建局印发关于2020年发展租房租赁市场专项资金奖补项目(第一期)的公告。 [详细]
11:00 11日广州无新增确诊病例 无新增无症状感染者
11日广州无新增确诊病例 无新增无症状感染者
7月11日0时至24时,广州市无新增新冠肺炎确诊病例。 [详细]
12:06 国家呼吸医学中心落户南北两家医院 一家就在广州
国家呼吸医学中心落户南北两家医院 一家就在广州
日前,国家卫生健康委发布《国家卫生健康委关于设置国家呼吸医学中心的通知》,决定由在新冠肺炎疫情期间作出突出贡献的中日友好医院和广州医科大学附属第一医院作为主体医院,共同构成国家呼吸医学中心。 [详细]
12:05 全力发展“农业+旅游”,从化童话小镇再升级
全力发展“农业+旅游”,从化童话小镇再升级
昨日,从化区鳌头镇西塘童话小镇全新打造的泥巴乐园和麦田生态园同时开园。 [详细]
12:07 投资近百亿!333米超高层综合体欲打造广州新地标
投资近百亿!333米超高层综合体欲打造广州新地标
塘口地块旧厂改造项目将面貌一新,作为自有土地改造项目试点,由广州国企自主投资近100亿元的“广建·鱼珠湾”项目建设昨日启动奠基。 [详细]
22:18 广州又新开了4个招呼站点,坐长途更方便!
7月11日,广州公交集团二汽公司客运旅包事业部新增开了4个招呼站点,分别是东圃招呼站、黄村招呼站、黄埔双岗招呼站、越秀杨箕招呼站。 [详细]