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房企审慎拿地 土地市场降温

2020-10-15 11:57 来源:中国证券报

受房企降负债、调控政策收紧影响,房企拿地热情有所下降,土地市场降温。机构数据显示,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。

拿地热情下降

据中指研究院监测数据,10月5日-11日,40个主要城市土地供应量环比增长109%,成交量环比下降71%,出让金总额较前一周下降83%。住宅用地供应72宗,较前一周增加3宗;供应面积383万平方米,较前一周增加30万平方米。

同期40个主要城市住宅用地成交13宗,较前一周减少57宗;成交面积90万平方米,较前一周减少420万平方米;成交金额84亿元,较前一周减少634亿元。

克而瑞地产研究中心称,9月土地市场成交溢价率较8月环比下降1个百分点至15.2%,创4月以来新低。土地流拍率为9.3%,较8月增加3.2个百分点,流拍地块主要集中在中小城市。

新增土储方面。31家监测房企9月新增土储总建筑面积3124万平方米,环比下降10%;新增土储成交总价1655亿元,环比下降1%。从8月底“三道红线”融资新规出台后,土地市场流拍率出现上升趋势,土地市场持续低位运行。克而瑞地产研究中心称,预计接下来房企投资力度将分化且维持审慎拿地态度。

就公司而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。

政策继续收紧

下半年以来多城相继发布楼市调控政策,“稳地价”为调控措施重要一环。

10月9日,徐州市住建局发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》,从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策。

今年4月以来,徐州市土地市场升温明显。如三盛集团8月以63%溢价率在徐州市拿下龟山地块。9月,德信地产经过313轮竞价,以135.82%的溢价率摘得徐州一住宅用地。

此前,已有多地发布涉及“稳地价”措施的楼市调控政策。长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局日前印发《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》,明确提出长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地,将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。

成都市政府办公厅出台《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》,明确提出将增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应。

下半年以来,监管部门多次召开房地产工作座谈会,强调要毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标。

央行日前发布的货币政策执行报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠加“三道红线”政策效应,预计房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。

[ 编辑: 胡兴源 ]
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11:10 21日广州新增境外输入确诊3例 无症状感染者14例
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10月21日0时至24时,广州市报告新增境外输入确诊病例3例。新增出院病例4例。 [详细]
11:08 “车站到家”定制模式成“爆款” 三种方式可购票
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近日,广州公交集团交通站场中心下属广州南汽车站全国首推“车站到家”新定制模式成为了出行圈的“爆款”。 [详细]
11:09 颜值与内涵并存!二沙岛体育公园功能分区首度曝光
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国庆节建成的二沙岛体育公园投入使用后,好评不断,收获市民和游客无数点赞。 [详细]
10:16 两年后开学!华师附中将在增城荔湖新城办学
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昨日,增城区与华南师范大学附属中学举行签订合作办学意向书仪式,委托华南师范大学附属中学管理增城区一所新建公办九年一贯制学校。 [详细]
08:31 为花城扮靓!广州近三年立体绿化53万平方米
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随着时代的发展,对于城市形态的定义也在不断变化。 [详细]