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“打新”潮涌 京沪深新房市场暖意浓

2021-01-08 10:50 来源:中国证券报

中国证券报记者调研发现,新年伊始,上海和深圳楼市“打新”依旧活跃,甚至有购房者不看样板房直接付百万元认筹金,北京新房成交量亦稳中有升,近期上演回暖行情。业内人士表示,改善性需求持续释放背景下,一二线核心城市楼市料走俏。

购房热情高

即便均价在10万元以上,元旦期间上海三个正在认筹的豪宅项目仍颇受购房者青睐,认筹率均超100%。最火爆的莫过于R楼盘,售楼处甚至“关门谢客”。该楼盘工作人员王强(化名)表示,R楼盘认筹率早已超100%,根据领导指示,他们于认筹当日就关闭售楼处,样板房认筹期间不再对外开放,“这两天来了好多人,但没办法,只能拦在外面不让进。”王强说。

数据显示,该项目最终认筹率为441%,收获千组客户出资认筹,甚至有客户没看样板房就直接付了350万元认筹金准备“打新”。

上述楼盘的火热并非个案,除内环的千万豪宅之外,中国证券报记者注意到,上海其余新楼盘“打新”热情同样高涨。最新数据显示,上海元旦期间有认筹的12个新楼盘中,仅有4个认筹率低于100%。多位楼盘销售人员告诉记者,即便近期上海出现寒潮天气,但看房高峰要持续到每天晚上八点左右。

深圳的“打新”潮也从2020年延续到2021年。元旦期间,深圳S楼盘开启认筹,数据显示,该楼盘共有416套可售住宅房源,共计有1177批客户入围摇号。

S楼盘或是为了控制打新人数,规定若诚意登记人数在可售房源3倍以上,则入围摇号人数原则上为可售房源数的3倍。根据缴纳社保时长确定诚意登记入围资格对应人数。据记者统计,入围者中,最高社保缴纳时长为510个月,最低社保缴纳时长为135个月。

对于沪深楼市“打新”热潮,网络上出现“买房陪跑气氛组”的戏谑说法,指的是拥有普通买房摇号资格的选手,他们处于购房的二三四顺位,一直在摇号,但从未摇中过,不间断地当分母,持续加大各楼盘的摇中难度。

2020年12月,如是金融研究院院长、首席经济学家管清友在微博上分享其同事今年在上海买房经历,“从夏天摇到冬天,第五次终于摇到了,外环外。所以,二楼也不挑了,日光盘,认筹率518%。”

为何购房者热衷“打新”摇号?原因可能还是在于新房限价,大部分都与二手房价格形成倒挂,对于购房者来说,这意味着摇到就是赚到。

北京楼市回暖

相比沪深,元旦期间北京新房市场表现平平。不过,北京市场近期上演回暖行情。

北京中原统计数据显示,2020年12月21日至27日,北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交116.12亿元,位列2020年周度销售额第一;成交1727套,位列2020年周度销量第一。2020年北京合计成交新建住宅49189套,创近5年新高。

克而瑞数据显示,2020年12月28日至2021年1月3日,北京新房成交继续稳中有升,新房成交量为32.85万平方米,环比增长25%。

中原地产首席分析师张大伟认为,北京新房市场出现“暖冬”行情,主要因全国其他城市普遍上涨,而北京已连续下跌四年,性价比显现。此外,市场供应结构出现变化,不限价项目逐渐增多,成交均价企稳。

相较其他一线城市,因有“限竞房”的存在,北京楼市2020年的走势堪称“温和”。贝壳研究院认为,目前市场上仍有超六成的限竞房地块等待入市。虽然2020年土地市场价格上涨拉高了北京新房市场价格上涨的预期,但限竞房产品的供应将起到价格稳定器作用,预计2021年成交均价大幅上涨的可能性不大。

新房市场平稳可期

一线城市楼市火热之时,监管机构的“紧箍咒”相继而至。

央行和银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对中国境内的所有法人银行房地产贷款集中度进行管理,并分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。

综合市场观点来看,预计该政策对2021年的个人住房贷款不会有太大影响。不过,以往“小银行”通过更“灵活”的个人住房贷款政策拓展该部分业务的空间将受到限制,个人住房贷款的利率、资格等方面的管理将更加严格。

展望2021年全国新房市场,贝壳研究院认为,市场总体将保持平稳,新房市场总体成交体量与2020年相当。克而瑞研究中心预判,改善性需求持续释放背景下,商品房销售规模将保持高位,一二线核心城市楼市料走俏,部分弱三四线城市房价回调压力加大。

[ 编辑: 胡兴源 ]
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2021-01-22 12:43

别让信息安全影响防疫大局

流行病学调查(以下简称流调)报告泄露事件在此轮疫情中备受关注。有媒体梳理发现,从去年11月以来,石家庄、成都、沈阳、杭州等地至少出现10起流调泄露事件,甚至还有泄露“疫情应对演练”流调报告的荒唐事。仅进入2021年,就已有3起此类事件公布。
2021-01-22 11:17

强监管,重塑支付服务新生态

为规范非银行支付机构行为和防范支付风险,1月20日,中国人民银行发布《非银行支付机构条例(征求意见稿)》。
2021-01-22 08:30

助农直播 耕好“智慧花田”

助农直播 耕好“智慧花田”
直播助农促消费,关乎每一位市民的幸福感。唯有以人为中心,遵循市场规律,把握授之以“渔”的要义,才能真正促进市民意识发生转变,为人们播下希望的种子,让过年弥漫着幸福的味道。
2021-01-22 08:25

乘势而上推动“十四五”开好局起好步

新的历史方位,新的使命担当,新的冲锋号角。把干劲鼓足、把发条拧紧,广州坚定不移沿着习近平总书记指引的方向奋勇前行,奋力实现“十四五”开好局、起好步,在全省实现总定位总目标中勇当排头兵,以优异成绩庆祝建党100周年!
2021-01-22 08:35

新华网评:人们为什么这么关注“代孕”

这两天“代孕”一词因某明星疑似“代孕欲弃养”被推上了风口浪尖。事实上,这段时间代孕相关话题已多次登上热搜。近的有“首个遭代孕客户退单女童3岁仍无法上户”事件,稍远的,有陈凯歌导演的短片《宝贝儿》,都引发过关于代孕问题的讨论。
2021-01-21 15:00

十年了,微信改变了什么?

十年了,微信改变了什么?
看同行的朋友圈才知道,1月21日,微信要迎来10周年了。
2021-01-21 10:45
15:52 最全!广州167家新冠病毒检测服务点名单及服务时间
最全!广州167家新冠病毒检测服务点名单及服务时间
今天,广州市卫生健康委发布广州市最新的167家开展新冠病毒“愿检尽检”检测服务点相关信息汇总,包括检测机构名单,地址,预约渠道,服务时间等内容,并对市民关注的相关问题进行了解答。 [详细]
15:51 华师附中增城学校正式签约,计划明年9月开学
华师附中增城学校正式签约,计划明年9月开学
1月21日,增城区人民政府与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式,双方就共建华南师范大学附属中学增城学校有关事宜达成合作,充分发挥华南师范大学附属中学品牌影响力和优质教育资源辐射带动作用,提升增城区教育发展水平和营商环境。 [详细]
14:20 即日起,广州市民用电可“一键直达”“营业大厅”
即日起,广州市民用电可“一键直达”“营业大厅”
即日起,通过“南网在线”智慧营业厅,南方电网供电范围广东、广西、云南、贵州、海南五省区客户实现用电报装“一键直达”,刷脸即能办电。 [详细]
11:22 21日广州新增境外输入确诊4例 无症状感染者2例
21日广州新增境外输入确诊4例 无症状感染者2例
2021年1月21日0时至24时,广州市报告新增境外输入确诊病例4例。新增出院病例2例。 [详细]
11:34 广州在全省率先实现中小学校医配备全覆盖
广州在全省率先实现中小学校医配备全覆盖
广州教育坚持“健康第一”理念,以“校医配备全覆盖”为抓手,积极与卫生健康部门协作,充分整合资源,逐渐探索出多渠道配备校医新途径,校医配备率、配备合格率均达100%,在全省实现了全市中小学校校医配备全覆盖。 [详细]
09:23 广州出台能源资源节约新政,绿色的广州这样打造
1月21日,15届132次市政府常务会议审议通过了《关于广州市能源资源节约“1+N”行动方案》。 [详细]
09:24 物业信用指数有据可查 广州将实施物业企业信用管理
物业信用指数有据可查 广州将实施物业企业信用管理
广州市住建局21日就《广州市物业服务企业信用信息管理办法(征求意见稿)》,面向社会征求意见。 [详细]