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楼市被泼“冷水”,会降温吗?

2021-02-20 17:05 来源:中国新闻网

2021年开年不久,北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续出现“火热”现象,“打新热”“万人摇”“二手房跳价”等场面轮番登场。

在此背景下,诸多城市密集发布新调控政策,从加码限购、限售,到严打资金来源……各种调控手段正在对楼市乱象进行精准打击。

楼市调控新政上演“围追堵截”

1月21日晚,一份由上海市住房和城乡建设管理委员会等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下简称《意见》),剑指不平静的上海楼市。

这份第二天起即生效的《意见》中,一项颇引起关注的住房限购政策是,夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,这一政策是“打补丁”政策,严堵假离婚买房。“假离婚的漏洞2020年不少城市已经明确堵上,上海这次收紧信息也十分明确。”

在上海之前,全面打击假离婚买房的一线城市是深圳。2020年7月15日,深圳市住房和建设局发布了被称为“史上最严楼市调控”的“715新政”,离婚买房追溯三年。

而就在上海发布《意见》的前两天,1月19日,深圳再发文对“715新政”细化:居民家庭夫妻双方购买的商品住房,只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

深圳的“大补丁”一出,意味着没有购房资格的家庭成员将不能上产权证,让通过“假结婚”来获取购房资格的想法成为空谈。

上海的《意见》中,和封堵假离婚一样引起关注的调控政策,还有对增值税的“2改5”,即将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

分析认为,由于市场短期形成炒作氛围,买到新房后转让有差价,提高增值税征免年限可以提高炒作成本,这些组合拳可以降低投机买家的入市热情。

前后脚的时间,1月27日,杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,调控加码打击“打新热”。落户未满5年限购套数从2套降为1套,且房子赠与他人需满3年后才有购房资格;在限售方面,中签率低于10%的楼盘,产证满5年才可出售。

多个城市对楼市祭出的调控措施,除了上述这些“打补丁”式的政策升级,实质性的调控大招也逐渐浮出水面。

资金严格监管,以摁住楼市“虚火”

在住房金融端,1月29日,上海银保监局发布《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》,要求银行严格审核首付款资金来源和偿债能力,对上海辖内商业银行就差别化住房信贷政策执行、住房信贷管理等工作提出要求。

1月30日,北京银保监局发布信息,要求银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“北京此次检查,充分体现了金融监管部门继续落实‘房住不炒’政策的导向,有很强的信号意义。结合此前上海发布的房贷新政,可以认为,近期房地产调控很重要的一个工作就是严查资金违规流入房地产的现象。这也意味着银行系统和房管系统将更有力地打出‘组合拳’,这有助于稳定市场预期。”

一线城市对严查楼市资金的风潮也刮向更多城市。2月3日,杭州市住房保障和房产管理局下发通知,联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理,确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。“如发现存在不规范冻资行为的,企业将取消其摇号资格。”

广州则更为直接,继广州住建局严厉发声打击哄抬房价等违法行为后,广州四大行房贷利率1月27日全线涨价,广州首套和二套房贷利率分别上调至5.2%和5.4%。

房贷利率和首付比例一直是遏制楼市的关键。对于广州从房贷入手调控的主要原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,去年广州房贷投放量大,楼市热度高,近期收紧房贷就是从额度、利率等方面给当地楼市降温。

“资金是此轮各地楼市调控的重中之重。”中原地产首席分析师张大伟表示,本轮多城市升级调控,有利于抑制当下热点城市“虚火”,避免市场短期失控,“各地后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束,加强政策落地力度”。

楼市被泼“冷水”,会降温吗?

据不完全统计,2021年以来各地出台房地产调控政策已经累计达60余次。具体而言,2月上旬各地房地产调控超过20次,1月累计发布房地产调控政策超过40次。

张大伟说,“过热”的楼市表现是此轮密集调控的市场原因。

“整个楼市的确出现了一轮比较典型的上涨,而且上涨主要出现在局部区域,以一二线城市为热点,特别是国家统计局公布的2020年12月房价数据中,能够看到上海和深圳等出现了比之前明显涨幅放快的现象。”张大伟表示。

热点城市楼市持续明显的升温,就连刚刚过去的春节,“就地过年”背景下,一些热点城市在这一往常的楼市成交淡季迎来了开门红。据中原地产研究中心不完全统计,正月初三(2月14日)以后,北京每天都有超过100套二手房成交,与往年相比,今年春节楼市活跃度明显提高。

不过,虽然一些城市楼市春节相比往年同期表现出“淡季不淡”,但业内普遍认为,调控政策泼了“冷水”后,1月份多地调控收紧政策的实际效果,已经在市场得到体现。

“近期调控政策主要着力于去除房地产市场投机的土壤,通过‘打补丁’等多种方式稳定市场价格预期,保障无房户的自住需求,精准打击投机性需求。”张波表示,一线城市的楼市热度出现降温,尤其是部分前期炒作严重的板块已经出现明显价格回调,二线热点城市则受春节假期影响明显,交易量出现一定下滑。

“2021年房地产市场政策主要以打击炒房为主,清理炒房渠道。”贝壳研究院高级分析师潘浩也表示,春节期间,各城市调控效果明显,从贝壳新房带看认购指数看,上海、深圳、杭州等城市在春节期间新房项目带看、认购指数回落至2020年春节期间同等水平。

“可见调控后,市场出现观望情绪,市场热度有所回落。”潘浩表示,而春节后的楼市走向会如何,仍有待观察。(记者:左宇坤)

[ 编辑: 劳嘉慧 ]
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2021-03-08 20:19

加快中华传统习俗文化开发、利用、保护

习近平总书记3月5日下午在参加他所在的十三届全国人大四次会议内蒙古代表团审议时强调,文化认同是最深层次的认同。
2021-03-08 20:21

广州如何率先建成国际消费中心城市

广州如何率先建成国际消费中心城市
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出,“十四五”时期经济社会发展指导思想的一个重要内容是“加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。
2021-03-08 14:15

以城市社区善治促进社会治理共同体构建

加强和完善城市社区治理,为营造良好的社区秩序和氛围,促进社会资本的增长和积累,为构建城市社会治理共同体提供了和谐的“精神家园”,创设了广阔的“活动空间”。
2021-03-08 14:13

加快金融基础设施建设 夯实大湾区金融科技根基

党的十九届五中全会明确提出“要构建金融有效支持实体经济的体制机制,提升金融科技水平,增强金融普惠性”。
2021-03-08 14:13

百年奋斗史 百年新女性

20世纪初的旧中国,中国女性始终处于被压迫、被歧视、被忽略的地位。中国共产党自建党之时起,就提倡男女平等与妇女解放,并将其与我们党的革命总目标相结合,激励女性参加革命解放运动,认为女性是重要的革命力量,强调启迪女性的自我认知与自我解放。
2021-03-08 14:13

百年党史学习教育意义非凡

习近平总书记在党史学习教育动员大会上强调:“在庆祝我们党百年华诞的重大时刻,在‘两个一百年’奋斗目标历史交汇的关键节点,在全党集中开展党史学习教育,正当其时,十分必要。”
2021-03-08 14:13

习近平法治思想 人民性的实践逻辑

习近平法治思想具有鲜明的人民性品格,这种品格既展示了中国共产党立党为公、执政为民的崇高理念,又体现了中国特色社会主义法治建设的本质要求,为全面依法治国提供了根本遵循和前进方向。
2021-03-08 09:06

广言快评|延长春节假期,不如落实带薪休假

延长春节假期,不如把带薪休假落到实处,大家可以在春节法定假期的基础上,根据自己的需要来进行增减。这可能更具有可行性。
2021-03-07 17:07
21:07 今年春运40天广铁运客4065万人次 货运增幅创新高
今年春运40天广铁运客4065万人次 货运增幅创新高
3月8日,为期40天的2021年春运圆满落幕。广铁优化运输组织,增加运输能力,春运累计发送旅客4065万人次。其中,2月28日发送旅客163.7万人次,创今年春运发送旅客单日峰值。 [详细]
21:05 悄悄变美!30个社区荣膺“广州市容貌示范社区”
3月8日,市城市管理综合执法局发布通告,正式公布2020年广州市容貌示范社区名单。据介绍,2020年全市共57个社区参与容貌示范社区创建工作,综合年度检查验收结果和年度工作总体情况,经市政府批准后,其中30个社区成功创建2020年广州市容貌示范社区。 [详细]
14:49 未来十日广州多云为主气温缓升 开始有夏天的感觉了
未来十日广州多云为主气温缓升 开始有夏天的感觉了
今日上午,市三防总指挥部办公室与市气象局对广州的天气情况进行了会商。未来十天天气平稳,多云间阴为主,气温缓缓上升,开始有夏天的感觉了。 [详细]
13:06 7日广州新增境外输入确诊1例 无症状感染者1例
7日广州新增境外输入确诊1例 无症状感染者1例
2021年3月7日0时至24时,广州市新增境外输入确诊病例1例。新增境外输入无症状感染者1例。 [详细]
11:09 看见女性劳动者 | 细心+专业,她们温暖陌生人
看见女性劳动者 | 细心+专业,她们温暖陌生人
从她们平凡而感人的故事里,我们能够看到,如今的女性“打工人”正在变得越来越出彩,越来越有自我主张,越来越勇敢地与世界互动。 [详细]
11:08 小米电动牙刷无故自启,售价便宜质量就“打折”?
小米电动牙刷无故自启,售价便宜质量就“打折”?
近日,有广州市民向记者反映,其在抖音直播间购买的小米电动牙刷凌晨突然无故自行启动,发出声响将其惊醒。 [详细]
17:09 公司账户要年检?警惕!骗子手段又升级
公司账户要年检?警惕!骗子手段又升级
又是假冒公司高层诈骗,近日,广州增城一公司年轻女出纳被骗98.5万元。广州增城警方快速反应,拦截被骗资金59万元。 [详细]