开启“美好向新X+”时代，从一场高级别大会看百年招商的商业图景。
在城市发展迈入新阶段、商业环境越来越多变、消费需求多元化的当下，以招商蛇口为代表的行业“引领者”，积极求变，全力探索新的商业叙事和价值主张。
面对新形势新变局，招商蛇口稳行求进，守正出新。2021年，招商蛇口推进中长期转型发展战略，提出“三个转变”，即:由开发为主转变为开发与经营并重，由重资产转变为轻重资产结合，由同质化竞争转变为差异化发展。进入2023年，招，蛇口的综合发展模式继续演进，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞力齐头并进。作为承载美好生活的重要载体，商业素来是招商蛇口发力持有物业的主赛道之一。招商蛇口的未来规划中，集中商业被定位为公司资产运营业务，明确在这个赛道上寻求更加积极的发展。
3月30日，以“美好向新X+”为主题的招商商管2023全国招商大会在上海召开。会上，招商蛇口透露未来三年将有32个商业项目入市，并详细介绍了招商商管最新的商业思考和策略。招商蛇口董事长许永军表示，商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。自2006年第一个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。
4大商业产品线创新演化
多类产品驱动内生创变
纵观近年来的发展历程，招商蛇口展现了一个天资禀赋头部企业，在面对复杂多变环境时对抗周期的能力。用商业的方式为城市创造美好，一直是招商蛇口内生创变的动因之一。对未来的预判、趋势的洞察，以及对城市的理解深度，使得这家企业富有商业创造力与活力。
近年来，商业产品的标准化、品牌的连锁化发展，成为加速企业规模化发展的推动力。三年前，招商蛇口成立招商商管统管全国商业，开始系统梳理并打造清晰和富有特色的产品线。
目前，“海上世界”和“招商花园城”已成为招商商管的“拳头”产品线。“海上世界”定位城市级滨水(海)综合文旅商业，具有地标性、微度假、多业态、重体验的鲜明特征，面向城市文化体验与观光商旅客群，塑造滨水文旅体验。
2013年开业的深圳海上世界，紧临蛇口邮轮母港，占据蛇口中心地带，总建筑面积近100万平米。以明华轮为核心，汇港购物中心、蛇口希尔顿南海酒店、文化艺术中心、招商局广场、双玺花园等业态围绕四周，形成集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店度假、文化艺术”于一体的高端滨海城市综合体，年接待量达到3600万人次，已成为深圳旅游知名观光地之一。
2022年亮相的厦门海上世界，是海上世界产品线首次走出深圳的全新之作。跳脱传统购物中心思维，厦门海上世界以更具特色的定位融入城市发展，在“海上潮玩欢乐场”的主题下，打造城市级的“超级目的地”，拥有近30万平米滨水商业、近40万平米商务集群、近9万平米奢华酒店群，迅速成为厦门的全新地标。
“招商花园城”定位城市级购物中心，主要布局在城市核心商圈或潜力新区位。招商花园城呈现出四面开花的状态，除了一二线城市，在其他潜力城市，也展现出强大的创新力和生命力。
例如，位于江苏常熟主城核心的苏州琴湖溪里花园城，是常熟首个滨湖文商旅体综合体。在整体打造中，苏州琴湖溪里花园城与琴湖、方塔街一起，融合文化、商业、旅游、体育等业态，形成内容合力，构建出常熟文商旅中心区域的多元活力中心。
“招商花园天地”亦定位城市级购物中心，通常是以盒子+街区式建筑的形态出现，致力于创造活力、摩登、多元都市生活体验。“招商花园里”定位社区级购物中心，主要布局在优质社区聚集地，主张小而美、美而精的购物生活方式。
在中长期转型发展战略指导下，除这4大标准商业产品线之外，招商商管还积极开发独创性品牌和特色IP，开发和管理模式也在轻重之间多面演化，并采取了灵活多样的合作模式，多维探索，为城市注入新的生长力。
于重资产而言，招商商管资产有规模有质量;对于轻资产而言，重要的是品牌溢价与运营效率。在此过程中，资产与运营高效协同，多种管理模式自由切换。
位于成都知名交子公园商圈核心区域的成都招商大魔方，是去年全新开业的项目，也是招商商管在成都打造的第一个特色商业项目。项目总建筑面积约112万平米，涵盖演艺中心、城市级购物中心、超甲级写字楼、豪华公寓、朗廷酒店、高端住宅六大业态，以“城市潮玩新引力”为定位，设置了科技城市生长树、亚马逊森林瀑布、魔方之心、巨幕裸眼3D屏、空中天际跑道等“五大沉浸式特色空间场景”。
开业多年的重庆长嘉汇购物公园，则是招商蛇口联袂香港置地共同打造的知名项目，已成为重庆必打卡的“人文时尚地标”。
多类产品的创新演化，让招商商管可以根据市场情况快速响应，“开发+自持运营”双轮驱动，资产与运营高效协同，多种管理模式自由切换，在资产和品牌双增长、正循环的快车道上稳健行驶。
“X+商业”复合迭新
多层探索让更多美好发生
突破“购物”的定位局限，已成为当下在营购物中心和未来拟入市项目的中心任务。复合迭新的趋势下，潮玩、艺术、文旅、游娱、运动、会展、生态等与商业融合，可赋予商业更多的色彩和可能。
此次招商大会，招商商管也向同行和合作伙伴宣布，未来三年将有超30个不同类型的商业项目陆续入市，遍布深圳、华东、中北、西南、华南等区域。
如果说“X+”的产品形态是自上而下的赋能，那么从这30余个项目中，可以看到一场“自下而上”的探索之旅。“X+商业”的操盘思路，将让聚力发展多元商业产品线的同时，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色商业，发力独特性品牌及特色IP，适配不同的商圈环境、客群，打造具有差异化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。
产业会展+商业。由招商蛇口与华侨城联合打造的深圳会展湾，位于粤港澳大湾区会展新城核心，定位“创新型会展产业综合体”，包含157万平米全球最大会展展馆及154万平米会展综合配套。
艺术文化+商业。位于广东湛江中央商务区超93万平米的招商国际邮轮城综合体——湛江招商花园城，定位粤西首座邮轮文化主题购物中心，周边云集了国际游轮码头、商业中心、邮轮公园、海景公寓豪宅。
位居粤港澳大湾区中心的深圳太子湾，定位为国际港、艺术湾，总建筑面积约170万平米，片区商业体量约46万平米，包含策展文化中心、艺术观光体验型商业、高品位生活方式。
生态科技+商业。位于长沙河西市府北的长沙观沙岭招商花园城，将以无界花园为设计理念，通过月亮岛和奇遇花园等特色空间，营造像山丘一样拾级而上的生态主题空间。
成都天府招商花园城位于天府新区总部基地中央商务区，定位“生态沉浸式家庭购物中心”，规划超2000平米跨层绿色生态空间，与室外的天府中央公园相融合，用景观打造全新的休闲社交场所。
位于长沙梅溪湖国际新城的长沙梅溪湖招商花园城，定位“自然+科技”一站式体验型商业，将联动室内外景观资源，打造开放式、多层次的生态商业场景。
TOD特色+商业。作为招商商管落地上海的第三座花园城和“花园城新样本”，上海曹路招商花园城以“潮玩空间站”为定位，将用TOD+MALL模式打造了一座新“城”，为30万城市新世代提供美好生活提案。
作为厦门马銮湾新城核心地铁枢纽上盖，厦门海沧招商花园城与厦门海上世界一湾两岸、隔海相望，建成后将成为海沧首个一站式大型商业综合体。
位于南京主城区玄武红山新城核心板块的南京玄武招商花园城，涵盖TOD上盖大型购物中心、度假精品酒店、城市生态活力廊道等多种业态，将打造国内首个天文与城市生态主题living mall。
成都金牛招商花园城将以“游憩式购物公园”为定位，打造峡谷式公园商街、梦幻森林空间、主题式购物空间，L1-L3层都与地铁无缝连接，届时将成为成都市金牛区首个TOD三首层商业综合体。
杭州临平招商花园城位于杭城北核心，知名的崇贤花海地块，拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，包含商业MALL+风情金街+城市客厅+文体中心，打造区域超复合XOD商业综合体。
千年古城+商业。招商蛇口与宁波海曙开投共同规划运营的千年古城保护焕新项目——宁波秀水街历史文化街区，将以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，在保护传承的前提下有机焕新，让现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合。这也是招商蛇口深入商业轻资产赛道布局后的重要项目之一。
与城市深度共创，不同城市的自然风光、人文地理、风土人情，都可以是商业操盘者的素材。全新探索中，招商商管以“复合迭新”为内核的差异化战略逐渐形成，纵向，将大气磅礴的文化、源远流长的历史融入商业作品，深刻理解城市，引发共鸣与本地化认同;横向，广泛链接生态、体育、会展、文旅，全新演绎，带来全新的价值认知与沉浸体验，塑造商业的全新表达，布局差异化的商业项目，沉淀出一套产业复合的操盘范本。
“商业的本质是引领更美好的生活方式”。在落地实践上，招商商管正用更充裕的空间，更饱满的情绪，更丰富的故事，以尊重之心融入当地，向消费者提供更美好的娱游体验。创造性并前瞻性地综合构建“X+商业”，可实现从产品经济、服务经济，到体验经济的跨越，不断更新与“城市共生”的发展路径。
百年招商“美好向新”
多元联动赋能城市未来生长
诞生于晚清洋务运动时期的招商局，是近代中国为实现强国之梦在商业领域的最早尝试。在“与祖国共命运、同时代共发展”的家国情怀下，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口从宜居宜业建设者进阶到美好生活承载者，与合作伙伴一起全面迈入“美好向新”时代。
当前，招商蛇口旗下招商商管、招商邮轮、招商产园、招商城科等8个重点业务领域，已形成品牌特色且具有一定发展规模。未来，招商蛇口将进一步完善企业内部体系联动，整合多元产业聚集的高效协同，形成集商业、住宅、酒店、公寓、邮轮等大会员体系，携手打造共同的招商蛇口。
商业是国计民生、社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。自2006年第一个商业项目开业至今十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。
随着招商蛇口“双百”战略的持续推进作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管势必承担日益重要的角色。目前，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市，持有管理商业项目超60个，商业总建筑面积超700万平米。已开业30余个项目。同时开发运营写字楼项目超30个，管理面积超200万平米。
不难预见，随着未来三年更多优质项目的入市，招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力将迈上新的台阶，带着“美好生活承载者”的使命打造出一批城市标杆项目，在提升招商蛇口品牌影响力的同时，为人民的美好生活和城市的发展注入澎湃动力。
