5月中下旬以来密集出台的楼市政策成效如何？从刚刚过去的端午小长假市场情况来看，开发商抓住政策利好落地的时机，纷纷推出了较大力度的营销活动，一手市场“笋盘”频现，尤其是此前以较高总价段改善产品为主的海珠、天河等中心区域，也出现了不少300万级产品争夺刚需市场。面对高性价比产品，叠加目前十分友好的首付及按揭利率政策，不少此前在观望中的购房者也加快了入市节奏。阳光家缘数据显示，今年广州新房在端午假期前两日的成交面积已超过去年三天的数据。
市场走访：一手“笋盘”抢客 购房者反应积极
6月8日下午4时许，记者来到越秀·天河·和樾府，营销中心洽谈区几乎座无虚席。有置业顾问告诉记者，当天是项目开启的“618提前购”首日，推出了多套特价单位。“有个别单位甚至比开盘时更为划算。”该置业顾问透露，一直有观望情绪的置业者加快了入市的脚步。她表示当天已经有三套成交。
位于天河智慧城核心区的广州城投·天禧于端午节前正式开盘，4字头起上车天河的高性价比吸引了市场的注意，高人气也延续了整个假期。“项目开盘反响热烈，这几天每天都有上百组来访。”现场置业顾问向记者表示，置业需求以周边产业人群居住为主。
作为近期人气较旺的新亮相项目，保利招商华发中央公馆和燕语堂悦假期也依然延续着热度。保利地产的相关负责人表示，自广州“5·28”新政落地之后，广东保利各个项目整体来访和销量均有上升30%~40%，1.5成首付客户占比约3成，其中热度较高的中央公馆和燕语堂悦近一周来访均破千人，成交量破50套。
同样是市场热盘的中海大境则将加快推新节奏，项目相关负责人表示，马上将加推7栋。值得一提的是，142平方米的单位作为项目中的偏小户型在新政之下去化加快。
“目前来看，这个端午假期应该是今年上半年从人气到成交各方面的高点。”一位从事中介业务的业内人士表示，他们的团队这三天每天都有新房带看转成交。至于二手房，该中介人士表示，实际上近期二手房市场的活跃度同样有所提升，但由于开发商集中营销，一手房市场的节日效应更为明显。
可以看到，作为新政落地后首个小长假，开发商加大营销出货的力度较大。过往主打“改善”的中心四区正在面向首置人群打开置业窗口，价格相当吸引。以往主要位于荔湾、黄埔、番禺、白云等区域，总价300多万元的产品，现在在海珠区也有不少选择，以首付1.5成来算，想在海珠购买一手房，首付50万元以内就能“上车”，购买到70多平方米的两房甚至90多平方米的三房。此外，天河、荔湾等中心区项目也推出了不少特价房来吸引购房人。
数据解读：新政提升市场活跃度
成交转换率较低，是今年以来广州新房市场一线销售人员普遍感受到的问题。不过，从近期的数据来看，楼市新政对于市场成交的活跃度呈现积极作用。从成交数据来看，广州新政落地后首周（5月27日～6月2日），广州全市新建住宅（一手房）共网签1428套，环比上涨32%，合计建筑面积158210平方米，环比涨34%。而新政第二周（6月3日~6月9日）成交1286套，环比微跌。数据呈现前半周下跌，后半周上扬的态势，从6月6日起，日均成交套数再次拉升到超过200套，显示出随着端午小长假的到来，市场成交活跃度又有所提升。
事实上，进入6月，已是楼市淡季，端午小长假也一直不是楼市成交热点时段。以去年为例，端午前夕，央行将5年期以上LPR下调至4.2%，首套和二套房房贷利率下限降至4.0%、4.8%，但市场整体表现仍比较平淡。当时中指研究院监控阳光家缘数据显示，2023年端午假期（6月22日~6月24日），广州新建商品住宅成交面积3.7万平方米，同比日均成交面积微增5%。而从今年端午小长假的网签数据来看，“阳光家缘”数据显示，6月8日成交273套，成交面积30598平方米，6月9日成交153套，成交面积16998平方米，两日成交面积已超过去年三天的数据，说明今年5月中下旬出台的一系列新政影响力度仍然较为明显。
行业前瞻
成交热度能否持续成关键 仍有“托底”政策可出台
广州市房协专家邓浩志表示，市场上行阶段，但凡楼市政策放松，购买力就会源源不断地进入。“接下来三个月很关键，如果成交量能保持连续三个月增量，则楼市可能在需求更高的位置上获得新的供求平衡，市场将实现企稳。”但邓浩志指出，如果几个月后成交量再次下滑，后续则可能有进一步政策出台。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，近期“5·17”楼市新政的部署初见成效，但能持续多长时间尚需观察。李宇嘉预计，未来还将部署新的去库存政策，尽快让二手房和新房的库存能够消化，促进良性循环，稳定价格预期，这些政策将包括自上而下筹集收购基金，存量非住宅调整规划改为住宅（特别是保租房），加大城中村改造、拆迁改造收购商品房安置等。
值得关注的是，端午小长假前夕的国务院常务会议上提出，要着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。
文、表/广州日报全媒体记者 龙乐乐、刘丽琴
