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毕业季 租房选择更多元

2024-07-04 10:13 来源:大洋网

又到了毕业季,据教育部统计,2024届全国普通高校毕业生规模预计达1179万人。而广东省2024届普通高校毕业生规模达84万人,加上外省流入和留学回国来粤求职的学生,租房需求高峰也随之而来。

数据显示,今年以来租赁市场价格持续下行,到6月毕业季效应初步显现,市场需求有所增加,重点城市平均租金止跌趋稳。值得关注的是,现在毕业租房与以往有不小的变化,除了个人房东的租赁选择,也有很多集中式和分散式的长租公寓品牌可以选择。

二手房去化速度加快 租赁房源供应总体下降

根据中指研究院发布的6月租赁市场数据,全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月,环比上涨0.01%;从涨跌城市个数看,24个城市环比上涨,26个城市环比下跌。同比来看,全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.60%。毕业季效应初步显现,市场需求有所增加,重点城市平均租金止跌趋稳。其中,广州监控样本项目平均租金在50.4元/平方米/月,租金中位数为41.1元/平方米/月,环比下跌0.08%。

值得关注的是,随着新政落地,房地产市场成交升温,二手房成交也在加速。广州房地产中介协会发布的数据显示,6月份,广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数、面积分别为10456宗和105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%。而其统计的7月份经理人指数环比增长4.90个百分点至48.48(前值43.58),且不少刚需客户及改善型客户均表示有入市的意愿。意味着政策利好效应显现之下,7月二手网签量有进一步上涨的可能。随着二手房源去化速度的加快,租赁房源,尤其是由售转租房源会进一步减少。

数据也显示出了市场的这一变化。从市场租赁房源来看,克而瑞最新发布的统计数据显示,同比去年5月,广州租赁市场供应量总体下降26.61%,从各类房源量价关系来看,供应量均出现明显的下降,回落到低位水平。其中,个人房源挂牌环比下跌24.97%,租金环比上涨3.49%;分散式公寓新增供应环比下跌7.63%,租金环比上涨1.05%;集中式公寓在租门店数418个,租金环比下跌13.58%,出租率环比上涨0.86%。不过,个人租赁和集中式公寓微跌在正常的市场调整范围内,也呈现出广州住房租赁市场整体发展相对平稳的态势。而根据供求的变化,预计毕业季租赁市场租金将会呈现微涨的状态。

预计毕业季租金将微涨。

中心区低总价单间、近郊大户型成交均增长

从租赁成交来看,部分高校学生因实习或就业需求开始进入市场。从板块成交量来看,科学城、西门口、狮岭镇和钟村等板块环比增幅较大。大部分初入社会的毕业生受收入影响,租房预算有限,因此单间和一房一厅等低总价的房型较受欢迎。

广州单间和一房一厅等低总价的房型较受欢迎。

广州市房地产中介协会数据显示,租金在1500元以下的房源成交占比环比增长2.17个百分点。同时,还有部分学生选择以合租的形式减轻租房压力,住宅租赁成交面积在120-144㎡(含120㎡)的房源占比也增长了1.18个百分点,且多分布在近郊和远郊租金相对较低的区域。

以个人租赁房源来看,全市个人租赁挂牌量为25160间,环比下降24.97%,成交量7556间,环比下降43.16%。在一季度租赁供需小高峰之后,挂牌量成交量连续两个月全线下降,成交租金均价微跌整体维持在42.3元/㎡/月,环比下降3.42%。从区域来看,天河为挂牌主力区,挂牌量远超其他区域,但番禺区成交量基本与天河区持平,番禺区成交1174套;而从成交挂牌比来看,从化和花都两区去化改善,增城区去化则最为明显,成交挂牌比达42%。

从成交户型来看,各房型中,一房的挂牌成交均价远高于其他房型,成交均价56.7元/㎡/月;二房、三房的挂牌量最大,在8000套左右;二房的成交量最高,成交2728套。从各租金段挂牌成交情况来看,月租金2000-4000元/月为市场主力区间,成交量占比51.42%,从成交挂牌量比来看,月租金2000元/月以下去化最为理想,月租金12000元/月以上的成交挂牌量比还不到10%。

此外,从分散式公寓来看,新增供应呈现量微跌价持续上涨趋势,新增供应654间。其中,天河区新增房源量最多,达到237套,仅有白云和荔湾两区新增供应量环比有所上涨,其余各区供应均出现不同程度减少。而从全市各区集中式公寓分布情况来看,在营业房源黄埔区占比最大,房源量占全市的19.93%,5月白云区有新增大型项目,运营规模反超天河区。而从集中式公寓租金水平来看,天河区持续居于首位,平均租金143.1元/㎡/月,其次是越秀区,为128.4元/㎡/月;从出租率来看,海珠区整体出租率偏低,出租率92%,不过环比也在上涨,其他区域则基本在95%以上。

新变化

保障性租赁住房开始影响市场

对于当下的毕业生而言,现在的租赁市场比以往选择更多,也更加友好。除了有个人房东的房源可以选择外,还可以选择各种分散式、集中式长租公寓。同时,不少地方针对毕业生等年轻人推出保障性租赁住房。

比如,上海将为应届毕业生筹措30余个保租房项目、约3000套房源,大多数房源的一间房(或一居室)的月租金介于1500至3500元之间。6月23日,重庆首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目投入使用。首批房源95套,面积35平方米上下,每月租金1500元左右,家具家电基本齐全,可拎包入住。据悉,租金包括物业费和宽带费,较周边同等类型租赁住房便宜约10%。除了租金相对便宜,项目也没有中介费,主要面对在重庆的新市民和青年群体。从目前的招租情况来看,80%左右的客户都是大学毕业生等青年人群。

对于广州而言,保障性租赁住房也在加紧推进中。今年年初,广州市政府工作报告就披露了2024年住房保障工作的几个关键数据:2024年拟筹建配售型保障性住房不少于1万套,筹集保障性租赁住房不少于10万套。“528新政”中,广州将进一步完善“保障+市场”的住房供应体系,鼓励规模化租赁机构收购存量房。随着政策落地和筹建进度的加快,预计将有更多优质低价租赁房源为市场提供选择,并将对租赁市场格局逐渐产生影响。

目前,一些区域的人才公寓正发挥类似功能,为来穗青年降低住房和生活成本。

文、图/广州日报全媒体记者 刘丽琴

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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18:45 预计4月3日出现客流高峰,省站开启清明节假日旅客疏运准备工作
预计4月3日出现客流高峰,省站开启清明节假日旅客疏运准备工作

清明将至,为保障节假日期间的及时疏运,广州公交集团交通站场中心下属中运交通公司做好了各项筹备工作,开启假期迎客模式,尽最大努力满足旅客的出行需求。

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18:46 十四号线二期站内扶梯全部到位
十四号线二期站内扶梯全部到位

近日,随着新市墟站最后一台自动扶梯安全吊装就位,十四号线二期站内自动扶梯全部完成安装,为后续机电安装工作创造条件。

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15:44 东山湖入选广州市美丽河湖优秀案例
东山湖入选广州市美丽河湖优秀案例

东山湖是广州市四大湖之一,在历经半个多世纪城市的飞速发展,加上治污配套不健全,一度出现水生植被退化,富营养化问题。

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