随着“5·17”楼市新政在各大城市陆续落地，房价企稳态势如何？7月15日，国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。多方面数据显示，随着政策持续显效，多地的房地产政策呈现积极变化。
核心城市下半年行情可期
数据显示各线城市的商品住宅销售价格环比降幅均有所收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
数据显示，各线城市二手住宅价格环比同样呈现收窄态势，其中一线城市环比则下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，二三线城市降幅则分别收窄0.1个百分点及持平。
特别值得一提的是，北京、上海的二手房价格今年以来首次环比转涨，分别上涨0.2%和0.5%。除此之外，70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比上月减少4个。
易居研究院研究总监严跃进表示，从6月份房价指数环比和同比上涨的城市数量看，继5月出现“双降”现象后，当前市场已经出现了转正的指标，并在部分城市开始出现企稳态势。
至于后续市场的短期走势，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，7月份以后，增量政策空间收窄，加上市场迎来了传统的销售淡季，同时，开发商上半年业绩冲刺结束，这些均导致商品房销售供需两端都开始转淡，预计7月份指数或将继续在低位徘徊。
严跃进则认为，目前部分城市二手房价格调整后性价比增加，尤其是好地段好区域的二手房，市场表现更是积极。“从这个角度看，后续二手房或有分化现象，即好房源价格会开始企稳，而其他房源价格方面还是总体处于调整之中。”
中指院分析指出，下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实，随着各项举措显效以及高基数效应的明显减弱，下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓，核心城市市场活跃度或将有所修复。
广州楼市：延续6月以来表现
广州市场方面，克而瑞监控显示7月前两周广州一手住宅签约30.52万㎡，与6月同期相比减少了32%。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，考虑到7月作为年中冲刺过后的传统淡季，开发商一般都是在为金九银十备货蓄客，往年的成交降幅也在3~4成左右，因此并不令人意外。从二手房市场的表现来看，最近两周二手房网签套数都在2300~2400套左右，基本延续了6月以来的表现，表明当前广州楼市市场活跃度仍在，下半年的表现仍然值得期待。
“现在广州楼市在边际徘徊，下半年房价和成交量的降幅大概率会收窄。但短期来看，反转的可能性较低。”肖文晓分析。至于上车时机问题，肖文晓表示，底部区域都是不错的刚需置业机会，“建议关注居住需求，不要用短期的涨跌来指导买房。”
广州日报全媒体记者 龙乐乐
