2024年已经过半，上半年房地产市场尽管呈现温和复苏迹象，总体仍处于调整周期。在房地产调控政策持续调整优化背景下，一些城市房地产市场回暖，活跃度增加，购房者看房积极性增强，成交量也有所上涨。政策效应仍在继续释放，展望未来，随着已出台政策措施进一步落地见效，以及去库存、稳市场政策措施贯彻落实，将会进一步促进房地产市场平稳健康发展。
上半年，房地产信贷政策调整为市场注入动力。5月17日，中国人民银行集中调整优化三项房地产相关政策：下调住房贷款最低首付比例5个百分点，取消全国层面房贷利率政策下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点。这一政策切实降低购房者的首付和月供，提振住房消费，带动购房需求释放。一些购房者从观望转变为出手购房，还有一些从过去购买小户型转而购买更大面积住房。
各地调整优化房地产调控政策，持续提振购房积极性。一些城市调整限购政策，不少城市已经形成分区限购的格局，调控政策呈现区域性、差异化，且更加精准。一些城市降低了非户籍人口社保年限，还有一些城市支持多子女家庭购房，为多子女家庭增加1套购房资格，或是优化多子女家庭首套房认定标准，以减少这些家庭的利息负担。众多城市还出台了购房补贴、“以旧换新”等支持政策。
多措并举下，部分城市房地产市场热度有所回升，房地产市场出现积极变化。6月份，购房者对新建商品住宅的信心有所恢复。二手住宅“以价换量”，总体销售表现好于新房。分城市看，北上广深四个一线城市以及少数热点城市，相较于二三四线城市热度提升更明显。国家统计局数据显示，1月份至5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅均有所收窄。中指研究院的数据显示，6月份，百城新房价格受改善项目入市带动，环比上涨0.15%。6月以来，重点城市二手房周均成交套数较5月周均增长14.5%。
商品住房项目保交房攻坚战打响。保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。各地分类处置在建已售未交付的商品住房项目，防范处置烂尾风险，消费者可按合同约定如期拿到合格的房子。推进保交房，让购房者对购买新建商品住宅的信心更足。
城市房地产融资协调机制积极满足房地产项目合理融资需求，项目资金压力有所缓解。始于2024年1月份的城市房地产融资协调机制，有助于破解房地产项目资金难题。297个地级及以上城市已经建立房地产融资协调机制，这一机制在保交房工作中发挥了牵头协调推进的有力作用。今年上半年，城市政府推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”。很多房地产企业表示，城市房地产融资协调机制切实帮助企业缓解了资金压力。
各地积极推动消化存量商品住房，收购存量商品住房用作保障性住房。中国人民银行设立保障性住房再贷款3000亿元，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。此举加快存量商品房去库存，增加保障性住房供给，同时将助力保交楼和“白名单”机制，房地产企业出售已建成的商品房后，回笼资金可用于在建项目续建，改善房企资金状况。
多项数据还显示，当前我国房地产市场仍处在调整过程中。1月份至5月份，房地产开发投资同比下降10.1%，房屋新开工面积下降24.2%，新建商品房销售面积下降20.3%，销售额下降27.9%。即便如此，我们仍应理性看待这一调整周期。当前的调整有助于房地产构建新模式，建更好的房子，提供更好的服务，实现高质量发展。未来我国房地产市场发展仍有支撑，随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，房地产市场改善性需求、刚需都比较大。
不难发现，本轮调整中一些优质住房价格更加坚挺。这表明，人民群众对好房子的需求不断提升。无论是存量住房改造还是增量住房建造，都应该在提升品质上下更大功夫。房地产企业可在努力为人民群众创造更高品质生活空间中实现转型升级，寻找更广阔发展空间。
作者：亢舒
