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取消限售后二手挂牌量大增

2024-06-05 10:51 来源:大洋网

随着广州“528”新政对转让住房或办理析产,从须取得不动产权证满两年到不再审核取得不动产权证时间,这意味着限售取消。近期广州二手房挂牌量大增,日均一度超过千套,迎来月度高峰,一些拿证未满两年的次新房源也开始进入市场。对此,业内人士表示,新政后第二天挂牌量增长最为明显,不过未满两年的房源占比不高,目前主要是置换型业主对市场预期提升选择入市,市场活跃度明显提升。

值得关注的是,当前,依然是买方市场的环境下,以价换量仍是主流。二手挂牌量的持续增加,对市场供求关系也会产生一定影响。在近期多项重磅利好连发的情况下,业内对二手潜在购房需求释放的信心则明显增加。

二手挂牌量超14万套 拿证未满2年房源占比不高

从5月28日到6月3日,一周的时间贝壳找房上新增二手房挂牌量就超过了5300套,目前贝壳找房平台上查询二手房可以看到,挂牌量超过14万套。

值得关注的是,不少拿证未满两年的次新房源纷纷进入市场,比如位于黄埔的富颐华庭、万科城市之光、品秀星樾等。因为楼龄新,产品设计品质好,在二手市场上次新房也比较受欢迎,其挂牌量的增加是否会对市场产生影响?

广州链家兴盛分店经理李超俊对记者表示,“528”新政后的第二天挂牌量确实是明显增长的,不过未满两年的占比不高,主要是置换型买家对市场预期提升选择入市。以珠江新城来看,二手房成交量从政策前的日均2宗,近一周增长至日均5宗,门店日均带看量也有30组客户以上,人均每日带看1-2组,明显增加。

“新政后合富平台二手房新增挂牌量有两成左右的增长,但拿证未满两年的次新房占比不多。”合富研究院高级分析师梁燕明对记者表示,从挂牌的次新房来看,放盘价大多比市场价要高。而从放盘价就可以看出来,业主放售的意愿是否强烈。目前来看,放售次新房的业主大部分售卖意愿并不强,主要是为试探市场而放出来的,因此价格通常比正常市场价还要再高一点,如果是急着卖的话都会选择降价。因为目前对广州二手市场而言,主要成交的都是降价盘,在买方市场之下,以价换量仍是主流,降价幅度大的更容易成交。

广州中原研究发展部相关负责人则表示,事实上,在去年年底个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年之后,广州二手市场挂牌量就已激增至14万套以上。“528”新政后,二手挂牌量也出现爆发性大涨,这对市场供求关系会产生影响。取消了限售2年的限制,将有利于存量房快速流转,一些买家可以实现资金快速回笼,有效、快速提升楼市交投活跃度。

新政促进刚改盘成交 市场以价换量明显

可以看到,“528”新政对楼市成交带动效果明显。合富研究院的统计数据显示,新政首周(5月27日~6月2日)全市市场热度活跃,一手市场上,实客陆续进场,市场成交(基于认购规模统计)环比上升4成。其中,海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交较热,单周成交量环比有160%-280%涨幅。

同时,新政的降本和支持以旧换新,对市区400万-800万元总价的刚改盘有明显促进作用,置换红盘、准现楼项目、新开盘项目均表现不俗,单周成交量环比有50%-90%的涨幅。此外,白云区150万-400万元较低总价项目成交也不错,个别项目单周成交量环比有300%的涨幅。远郊如增城区,100万-250万元低总价刚需项目开始回暖,一些项目单周成交量环比有20%-35%回暖。

在近期多项重磅利好连发的情况下,业内预计将有望刺激二手潜在购房需求释放。此外,近期开展的住房“以旧换新”活动有助于带动部分未完成“卖一”但有意向置换房源的购房者入市意愿。

多个中介经纪人表示,近期挂牌房源的业主多以置换需求为主,利好对于市场活跃度带动明显。白云-黄边板块经纪表示,受近两年板块周边的新房项目房源供应量、二手挂牌房源量增长明显影响,准购房者可选择空间相对较大,近期的成交以刚需为主,市场以价换量特征明显。天河-五山板块经纪也表示,大多数业主愿意接受价格上的让步,板块内房源议价空间普遍在5%-10%之间,预计后市成交量有望回升。

值得关注的是,合富大数据显示,5月二手房议价空间是8.1%,相比4月的8.4%,议价幅度已经有所收窄,表明对后市的预期在慢慢改变。

置业提醒

买“抢闸房”税费较高

拿证未满两年的次新房源大多买在此轮楼市调整之前或之初,价格相比现在处于高位,和当下不少新房价格形成倒挂状态,如果不降价难以成交,因此,进入6月新挂牌量也慢慢回落。

根据贝壳研究院的统计数据,截至5月底,广州首二套贷款利率均下调45BP至3.40%、3.80%,首付比最低首套15%、二套25%,是一线城市中信贷最宽松的城市。可以看到,新政确实可有效降低准购房者的入市门槛以及购房成本。不过需要提醒的是,此次新政不涉及税费变化调整。如果购买拿证未满两年的次新房,增值税为计税金额的5.3%,还有个人所得税,税费成本还是相当高的。

文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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2025-05-28 11:08
21:21 广州首批配售型保障房申请家庭资格审核结果公告
广州首批配售型保障房申请家庭资格审核结果公告

5月29日,广州市住房保障办公室就全市首批配售型保障性住房申请家庭资格审核结果发布公告,涉及萝岗和苑(第一批)和嘉翠苑合共两个项目。此环节完成后,下一步将是摇号确定选房顺序号。

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21:20 天气好转迎端午,广州最高气温将逐渐回到30℃
天气好转迎端午,广州最高气温将逐渐回到30℃

5月29日广州局部出现了大暴雨。30日起雨势减弱,天气又要热起来了。

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21:21 速办速领!广州公安办证护考“绿色通道”暖心上线
速办速领!广州公安办证护考“绿色通道”暖心上线

怎样避免考生因居民身份证丢失、损坏或期满而影响考试?记者5月29日从广州市公安局获悉,即日起至高考考试结束,广州公安户政部门为广大考生提供居民身份证办理“绿色通道”服务,实行“免预约、免排队”,即来即办、加快制证,全力保障考生用证需求。

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21:21 广州抽查86批次粽子均合格 “三看”技巧助你买粽
广州抽查86批次粽子均合格 “三看”技巧助你买粽

睇龙舟,吃龙舟饭是许多老广必不可少的端午过节仪式感。近期,广州市市场监督管理局对市内生产经营的粽子进行监督抽检,共86批次,全部合格。

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14:29 端午假期广州多条地铁线延长服务时间 公交增加班次
端午假期广州多条地铁线延长服务时间 公交增加班次

2025年端午假期为5月31日至6月2日。为保障广大市民朋友的安全顺畅出行,广州市交通运输部门发布端午假期交通出行保障措施并建议市民合理安排行程,有条件的市民尽可能错峰出行,尽量避开热门景点或景点的高峰时段。

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10:12 6月1日儿童免费游华南国家植物园,还能打卡画展

记者近日获悉,今年6月1日(周日),14岁以下儿童(2011年6月1日以后出生)游览华南国家植物园大园区及温室群景区均免票(儿童游览需有家长陪同,家长正常购票)。

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09:27 端午假期广州南站预计到发旅客超300万人次

2025年端午假期,铁路旅客运输期为5月30日至6月3日,共计5天。广州南站预计到发旅客307万人次,日均到发61.4万人次,同比增长1.93%。其中,预计发送旅客160.3万人次,日均发送32.1万人次,预计最高发送日为5月31日,发送42.3万人次;预计到达旅客146.7万人次,日均到达29.3万人次,预计最高到达日为6月3日,到达39.4万人次。

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