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取消限售后二手挂牌量大增

2024-06-05 10:51 来源:大洋网

随着广州“528”新政对转让住房或办理析产,从须取得不动产权证满两年到不再审核取得不动产权证时间,这意味着限售取消。近期广州二手房挂牌量大增,日均一度超过千套,迎来月度高峰,一些拿证未满两年的次新房源也开始进入市场。对此,业内人士表示,新政后第二天挂牌量增长最为明显,不过未满两年的房源占比不高,目前主要是置换型业主对市场预期提升选择入市,市场活跃度明显提升。

值得关注的是,当前,依然是买方市场的环境下,以价换量仍是主流。二手挂牌量的持续增加,对市场供求关系也会产生一定影响。在近期多项重磅利好连发的情况下,业内对二手潜在购房需求释放的信心则明显增加。

二手挂牌量超14万套 拿证未满2年房源占比不高

从5月28日到6月3日,一周的时间贝壳找房上新增二手房挂牌量就超过了5300套,目前贝壳找房平台上查询二手房可以看到,挂牌量超过14万套。

值得关注的是,不少拿证未满两年的次新房源纷纷进入市场,比如位于黄埔的富颐华庭、万科城市之光、品秀星樾等。因为楼龄新,产品设计品质好,在二手市场上次新房也比较受欢迎,其挂牌量的增加是否会对市场产生影响?

广州链家兴盛分店经理李超俊对记者表示,“528”新政后的第二天挂牌量确实是明显增长的,不过未满两年的占比不高,主要是置换型买家对市场预期提升选择入市。以珠江新城来看,二手房成交量从政策前的日均2宗,近一周增长至日均5宗,门店日均带看量也有30组客户以上,人均每日带看1-2组,明显增加。

“新政后合富平台二手房新增挂牌量有两成左右的增长,但拿证未满两年的次新房占比不多。”合富研究院高级分析师梁燕明对记者表示,从挂牌的次新房来看,放盘价大多比市场价要高。而从放盘价就可以看出来,业主放售的意愿是否强烈。目前来看,放售次新房的业主大部分售卖意愿并不强,主要是为试探市场而放出来的,因此价格通常比正常市场价还要再高一点,如果是急着卖的话都会选择降价。因为目前对广州二手市场而言,主要成交的都是降价盘,在买方市场之下,以价换量仍是主流,降价幅度大的更容易成交。

广州中原研究发展部相关负责人则表示,事实上,在去年年底个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年之后,广州二手市场挂牌量就已激增至14万套以上。“528”新政后,二手挂牌量也出现爆发性大涨,这对市场供求关系会产生影响。取消了限售2年的限制,将有利于存量房快速流转,一些买家可以实现资金快速回笼,有效、快速提升楼市交投活跃度。

新政促进刚改盘成交 市场以价换量明显

可以看到,“528”新政对楼市成交带动效果明显。合富研究院的统计数据显示,新政首周(5月27日~6月2日)全市市场热度活跃,一手市场上,实客陆续进场,市场成交(基于认购规模统计)环比上升4成。其中,海珠和天河众多总价千万级以上的高端改善项目成交较热,单周成交量环比有160%-280%涨幅。

同时,新政的降本和支持以旧换新,对市区400万-800万元总价的刚改盘有明显促进作用,置换红盘、准现楼项目、新开盘项目均表现不俗,单周成交量环比有50%-90%的涨幅。此外,白云区150万-400万元较低总价项目成交也不错,个别项目单周成交量环比有300%的涨幅。远郊如增城区,100万-250万元低总价刚需项目开始回暖,一些项目单周成交量环比有20%-35%回暖。

在近期多项重磅利好连发的情况下,业内预计将有望刺激二手潜在购房需求释放。此外,近期开展的住房“以旧换新”活动有助于带动部分未完成“卖一”但有意向置换房源的购房者入市意愿。

多个中介经纪人表示,近期挂牌房源的业主多以置换需求为主,利好对于市场活跃度带动明显。白云-黄边板块经纪表示,受近两年板块周边的新房项目房源供应量、二手挂牌房源量增长明显影响,准购房者可选择空间相对较大,近期的成交以刚需为主,市场以价换量特征明显。天河-五山板块经纪也表示,大多数业主愿意接受价格上的让步,板块内房源议价空间普遍在5%-10%之间,预计后市成交量有望回升。

值得关注的是,合富大数据显示,5月二手房议价空间是8.1%,相比4月的8.4%,议价幅度已经有所收窄,表明对后市的预期在慢慢改变。

置业提醒

买“抢闸房”税费较高

拿证未满两年的次新房源大多买在此轮楼市调整之前或之初,价格相比现在处于高位,和当下不少新房价格形成倒挂状态,如果不降价难以成交,因此,进入6月新挂牌量也慢慢回落。

根据贝壳研究院的统计数据,截至5月底,广州首二套贷款利率均下调45BP至3.40%、3.80%,首付比最低首套15%、二套25%,是一线城市中信贷最宽松的城市。可以看到,新政确实可有效降低准购房者的入市门槛以及购房成本。不过需要提醒的是,此次新政不涉及税费变化调整。如果购买拿证未满两年的次新房,增值税为计税金额的5.3%,还有个人所得税,税费成本还是相当高的。

文、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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5月12日,省新闻办举行《广东省进一步激发市场主体活力加快建设现代化产业体系的若干措施》新闻发布会。12条“干货”举措,聚焦强化资金、人才、用地等要素供给,加力激发广东市场主体活力,力求把市场资源调动起来、把企业信心提振起来、把经济活力激发出来。

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13:32 海珠有轨电车5月17日停运一天 本周日起站点有变动
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​为配合会展西路过江隧道工程施工,2025年5月17日海珠有轨1号线全线暂停服务。2025年5月18日起,会展西站暂停服务,列车不停靠此站。需要前往会展西站的乘客,请在南风站或会展中站下车,步行前往或改乘其他交通工具。

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11:44 离职后带走会员资料给新公司,被认定侵犯商业秘密
离职后带走会员资料给新公司,被认定侵犯商业秘密

数字经济时代,客户信息是婚介公司生存的“命脉”,也是婚介公司长远发展的基础。两名婚介公司员工在离职后将原公司客户资料私自带走,用于新入职公司经营活动,这样做是否构成侵犯商业秘密?

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