24日，2024年广州市房地产博览会正式开幕。这是广州在结束实施了14年的限购政策之后，又一个稳定市场预期、提振消费信心的举措，将进一步释放消费潜力、激发市场活力，更好地满足居民刚性和改善性住房需求。市住建局新任党组书记蔡胜表示，房地产行业总体已呈现复苏态势，市住建局将持续推动相关政策措施的调整优化。
房地产行业总体已呈现复苏态势
市住建局党组书记蔡胜说，过去三年多，在多重复杂因素的影响之下，房地产行业进入深度调整，经受了前所未有的压力和挑战。去年以来，中央、省、市持续出台一系列政策，支持和促进房地产市场平稳健康发展。随着各项利好政策效应的相继释放，房地产行业总体已呈现复苏态势，有望逐步走出调整周期的底部区域，回归正常运行的轨道。
蔡胜表示，市住建局将继续围绕增信心、防风险、促转型的工作主线，积极推进房地产优化措施落地见效。同时，着力研究出台“好房子”的扶持政策，充分调动“好房子”开发建设的积极性，引导房地产企业根据市场需求打造多样化、多元化的高品质住房产品。此外，将进一步加强与行业协会的沟通联动，深入了解企业诉求，持续推动相关政策措施的调整优化，为房地产行业高质量发展提供更好的营商环境和政务服务。
广州一手房成交规模达历史高位
9月30日，广州正式取消实施了14年的住房限购政策，叠加降首付、降利率等政策，创下多年来最宽松的购房政策环境。
市住建局公布的数据显示，新政实施以来（截至10月21日），全市一手住宅认购量7680套，比9月全月一手住宅网签总量（5164套）增长48.7%。其中，10月份（截至10月21日）全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米，相比9月全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米增长22.0%和19.47%；相比去年同期（去年10月1日~21日）的4323套、47.88万平方米增长45.73%和40.48%。
活动现场发布的《2024广州市房地产市场研究报告》显示，国庆后两周（10月7日~20日），广州一手房网签套数连续两周超过2700套，成交规模达到历史高位，成交面积较9月周均增长137%，增幅高于北京（64%）和上海（29%）。
从各区来看，新政实施后，各区的成交量明显上涨，其中天河区国庆后两周（10月7日~20日）商品房网签265套、3.48万平方米，周均成交面积较9月周均增长超200%，涨幅居全市前列。
专家观点
九成楼盘以价走量
广州市房地产行业协会会长陆毅说：“今天，我们举办近十年来第一次全市房博会，100多个热销楼盘、数十家知名汽车和家具家装家电品牌参展，对于激发市场新活力、推动广州房地产高质量发展具有重要意义。”
“政策放开之后，我们看到国庆黄金周带来的效应。只要政策没有很大变化，这不是短期的，是可以延续的。”广州市房地产行业协会副会长黎振伟说。近期，珠江新城一个楼盘网签一套总价4.61亿元的单位，备受关注。“豪宅一定是按市场价格，不存在政府指导，豪宅投资者是很理性的。”黎振伟说，“一个城市的豪宅卖得好，说明投资者对这个城市的未来有信心。”
广州市房地产行业协会专家委委员黄韬预计，新政之后有三个重要阶段，第一个是国庆黄金周，第二个是11月底到12月，第三个是明年小阳春。“国庆黄金周的买家之前已经在看房，做好了购房准备。另外一些买家资金未到位，加上政策传导需要时间，这部分销售升幅预计会反映在第二阶段。如果明年小阳春也能够稳定下来，整个回稳就可以确定了。”
近期一些房地产项目表示将要涨价，黄韬认为这更多是销售策略。“目前广州一手房项目有三四百个，90%都是以价走量，只有不到10%，甚至极少一部分轻微上涨，而且上涨的前提是之前卖得便宜和开盘售价较低。”
文/广州日报全媒体记者 李天研
