国家明确提出促进房地产市场止跌回稳，广州在一线城市中率先全面放开限购；叠加近期存量房贷下调利率、降低首付等一系列降低购房置业成本的多重政策利好影响，刚刚过去的10月，广州楼市表现抢眼。记者走访各区发现，到访量、成交量均出现明显增长，集中组织房企参与促销活动，推动楼市“以旧换新”，加强业务支持力度和暖企服务……一个月来，各区多措并举推动房地产市场平稳健康发展。
海珠：
宜商宜居宜业属性愈发凸显
近年来，海珠规划利好频出。西部新活力文商旅融合圈，打造历史文化传承地和品牌消费体验地；中部中大国际创新谷，是大湾区国际科技交流合作枢纽；东部琶洲人工智能与数字经济试验区，定位广州“数字+会展+总部”融合创新产业新高地。对于刚需客户、改善客户、豪宅客户，片区均能提供强势支撑，海珠宜商宜居宜业属性愈发凸显。
海珠区坚决执行中央和省、市的房地产政策，着力推动本地区房地产市场平稳健康发展。9月26日，中共中央政治局会议发出促进房地产市场“止跌回稳”的最强音。9月30日，海珠区火速响应，举办以“海珠焕新”为主题的房地产论坛，邀请各房地产企业集中开展多种促销活动，打响楼市焕新第一枪；10月11日国庆黄金周结束后，海珠区继续发力，举办“海珠启航，金秋房产盛况分享会”房地产论坛，通报了国庆期间海珠楼市的火爆情况，动员各房地产企业和中介企业持续为海珠房地产健康发展共同努力。
荔湾：
花地湾片区全市成交金额位列第一
荔湾区成为广州楼市成交活跃的热门区域。当下，荔湾在售楼盘近20个，以南片芳村为主。根据克而瑞相关数据，花地湾片区全市成交金额位列第一（截至2024年10月15日），万科、中海、保利、力诚等各大开发商均在此布局深耕。“新政后，我们项目的到访量和成交量大大提升，特别是新政后的国庆期间，万科理想花地项目累计到访超2400组，成交量突破200套。国庆假期后，热销依然延续，10月累计到访量已达3500多组，成交量突破260套。”万科理想花地相关项目负责人表示。
花地湾的板块热度，与白鹅潭商务区进入高速兑现期紧密相关。作为荔湾高质量发展的核心引擎，今年，白鹅潭商务区多个重点项目的兑现进度飞速加载，产业、商业、文化、交通、城市基础建设等核心资源集聚，呈现连片发展之势的白鹅潭，正变身宜业、宜商、宜居、宜游的人气“打卡地”。处在白鹅潭商务区核心位置的花地湾板块，正以更便捷的交通连接、更成熟的居住配套、更浓厚的文化氛围，成为综合性人文居住片区，以更宜居的姿态吸引着更多人群前来置业。
为推进房地产市场平稳健康发展，荔湾区多措并举，助力楼市回暖：开展荔湾“好房节”等系列活动，促进市场销售；强化企业服务，在建设施工、经营销售、企业融资等方面主动提供指导服务，施工许可、预售许可等行政审批手续当天受理当天办结，大力支持房地产企业发展；助推存量商品住房去库存，在市政征拆和城市更新等领域采用购买存量商品住房安置征拆居民或村民，加快现有商品房去库存进度。
白云：
多个售楼中心人头攒动
作为广州市面积最大的中心城区、人口最多的行政区，白云区近年来聚力打造“四大枢纽”和“一园两城三都四区”重大发展平台，“6+6”现代产业集群不断壮大，高质量发展稳步前行，交通、教育、医疗等公共服务配套更是全面升级，加上“一半山水一半城”的独特城市风貌，为房地产行业带来了广阔的发展空间，市场供应量充足，产品类型丰富，销售增长潜力大。
记者走访位于白云区的越秀白云星汇城、国贸云上、广州地铁云筑上品三个项目发现，无论是刚需盘、改善盘，中心城区还是近郊项目，售楼中心均人头攒动。
售楼中心人头攒动，购房者情绪高涨。广州日报全媒体记者庄小龙 摄
“越秀白云星汇城10月成交突破了300套，成为白云区10月在售楼盘的销售冠军，几组客户拼手速抢一套房源的情况不少。”越秀白云星汇城项目销售负责人邓经理介绍。该楼盘新业主曾女士说，自己观望了一年多，国庆节前的一系列利好政策让他们更有信心，“加上首付、利率都降了，国庆假期我们决定入手，买了二期的87平方米三房，总价100多万元，价格合适，未来把老人接来一起住也够了。”也有不少有改善性需求的客户“出手”。中原地产国贸云上项目销售负责人黄志锋表示，10月以来，客户来访量超2000组，成交150套，项目整体去化率已经超过60%。
“白云区就像一个缩小版的广州房地产市场，主要在建在售楼盘35个，拥有上至均价十万的豪宅，也有下至均价一万几的刚需盘，产品覆盖全类型。”白云区住房建设和交通局相关负责人表示。广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为：“10月白云区多个项目销售现场的火爆肯定了区域的发展建设。楼市‘银十’强势回归，为四季度开了个好头，这不仅仅是短期的反弹，更是市场需求的真实体现。随着政策进一步落实和市场稳定发展，未来白云区房地产市场有望迎来更加健康和可持续的增长。”
黄埔：
楼市“银十”变身“金十”
广州楼市全面放开限购，被视为楼市迎来的重大利好变革，原本不限购的区域也吃到了大波“红利”。特别是在房贷利率下调、统一首付比例等多重利好之下，10月，黄埔看房客数量明显变多了，市场成交数据明显上涨，有销售人员受访时表示，“银十”变身“金十”。
在中新广州知识城的核心区，有楼盘主打刚需、刚改客的产品，价格定位“1”字头，总价百万元就能“上车”黄埔三房，销售较为火爆。“因为首付比例降低，释放了潜在购房需求，我们有客户直接下定两套，到时打通改成一套居住。”该楼盘销售人员说，不仅有黄埔、白云、天河、增城等周边区域人群购买，甚至吸引了香港客投资。
位于广州海丝城的某楼盘国庆后依旧火热，凭借优越的地理位置，成熟的配套、新规产品等优势，叠加政策力度利好不断，圈粉了很多购房者。该楼盘周中日均来访达30到50组客户，人流不断，国庆后首个周日单天来访超200组客户，持平国庆首日来访，单日成交套数上双位数，业绩表现依旧突出。
政策力度利好不断，圈粉了很多购房者。广州日报全媒体记者庄小龙 摄
花都：
置业活跃度明显提升
过去十年（2010年至2020年），花都区净增人口约70万，增长率为73.78%，位列全市第二，花都成为越来越多人置业广州的热门选择之一。面向2035年，抓住北部增长极战略新机遇，花都区谋划发展新蓝图，预计将达到280万至300万服务人口规模，这将释放出巨量的购房、住房需求。其中，区府板块、广花新城板块、广州北站板块、文旅城板块以及花都湖板块为花都楼市素来热销的五大板块。
为推进房地产市场平稳健康发展，花都区多措并举，助力楼市回暖：今年以来，花都区在全市率先出台“以旧换新”活动方案和买房享“花卡”等系列政策措施，聚焦住房、子女教育等方面，不断“上新”优质房源；强化企业服务，在建设施工、经营销售、企业融资等方面主动提供指导服务，大力支持房地产企业发展。随着种种利好及政策的落地，以及区域高质量发展的加速度，花都正全力打造广州北部增长极，不断提升其宜居价值。
番禺：
“银十”开局表现“超预期”
据摸查，国庆期间，番禺区在售楼盘到访量约11317组，同比上涨约22%，商品房销售认购847套、90990平方米，同比分别上涨90.34%和103.94%。认购面积在全市各区中排名第一。7天认购面积前三位分别为：亚运城（114套）、御颂花园（53套）、长润花园（57套）。
从各楼盘的销售模式看，“以价换量”情况仍较为普遍。为尽快回笼资金，在新政加持下，部分楼盘仍采取降价的方式促销，抓紧时机促进商品房库存去化。番禺区住建局将继续加大暖企力度以及预售许可等业务支持，落实融资“白名单”机制，大力支持房地产项目和融资诉求；深入开展“好房节”活动的供需对接专场宣传活动，结合新政继续广泛宣传推介楼盘，促进房地产销售量稳步上升。
增城：
商品房网签面积居全市第一
2024年，广州市赋予东部中心“现代活力核”“新广州”战略定位。广州东部中心范围896平方千米，其中增城区部分588平方千米。与此同时，近年来增城加快构建内联外畅大交通格局，目前已拥有新塘站、增城站、增城西站三大铁路枢纽站，实现高铁、城际、地铁“三铁合一、立体交通”枢纽。片区内近200万群众畅享便捷出行，5000多家企业产品畅达15国30城，成为不少群众的置业之选。
10月1日至29日，增城区商品房网签面积达到19.71万平方米，同比增长106.84%，成交1878套，同比增长126.53%，在全市各区中排名第一，房地产市场“止跌回稳”态势初步显现。其中，位于广州东部中心核心区域的润新花园（别名“华润置地公园上城”）项目，目前主要在售户型为75至129平方米产品，总价约140万元至245万元之间，满足刚需和改善用户需求，国庆期间楼盘共来访1059台、认购122套。新政和悦雅苑（别名“万科都会四季”）主要在售户型有72至115平方米，总价约108万元至180万元。购房群体主要为新广州青年、刚需型买家，国庆假期期间，项目来访约1500台、达成认购约203套，全区认购量第一。
海珠
10月1日至30日，海珠区共销售约720套房，到访16000余组，销售面积达8.4万平方米，总销售金额超57亿元；10月海珠区商品房日均销售24套，同比去年10月（日均销售3.6套）增长567%；日均到访540组，同比去年10月（日均到访252组）增长114%；10月销售金额同比去年10月（8.32亿元）增长585%。
荔湾
数据显示，10月1日至28日荔湾区共销售781套房，到访18673组，房屋销售套数排名全市第三；10月1日至28日，荔湾区商品房日均销售27.9套，环比9月日均销售13.7套增长103%，日均到访666组，环比9月日均到访438组增长52%。
白云
截至10月30日，白云区一手住宅网签1336套，面积13.7万平方米，分别比9月全月一手住宅网签增长218%和200%，相较去年同期分别增长132%和121%，多个楼盘在国庆黄金周就出现提前完成销售指标的火热行情。
黄埔
根据最新统计，从网签数据来看，10月以来黄埔区一手商品房网签7.68万平方米（截至10月23日），较9月上涨71%；从认购数据来看，10月以来全区主要楼盘认购792套（截至10月25日），较9月上涨232%；到访量合计13892台，较9月上涨104%。在二手房方面，10月以来黄埔区二手房成交676套（截至10月23日），较今年9月上涨42%，较去年10月上涨22%。
花都
根据中指院相关数据，今年10月（截至10月27日），花都区新建商品房网签套数共1720套，网签面积12.1万平方米，网签套数环比上升49.2%，同比大幅上升89%，成交量创2023年7月以来的新高，其中商品住宅网签面积9.3万平方米，环比上升16.2%，同比上升24%。多个项目成交火热，市场活跃度明显提升。克而瑞数据监测显示，花都同比去年涨幅明显提高，达到27%。
番禺
番禺区“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”态势明显：10月期间，番禺区新增商品房（含住宅、商业、办公、车位）网签1634套，环比增长90%；面积16.42万平方米，环比增长118.23%。
增城
今年前三季度，广州市一手住宅成交497.4万平方米，成交均价34317元/平方米，其中增城区84.4万平方米，占全市交易17%，成交量居全市第一，住宅成交均价14344元/平方米。随着政策持续发力，增城区配套设施不断完善，加之极高的性价比，使得这里成为投资者和刚需购房者的优选之地。
文/广州日报全媒体记者 吴多、陈钧圣、廖靖文、汤南、董业衡、耿旭静、肖桂来、夏强、何瑞琪 通讯员 荔宣、陈施瑾
