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一线城市二手住宅价格13个月来首次转涨

2024-11-20 10:05 来源:经济参考报

国家统计局日前发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场预期进一步改善。其中,一线城市二手住宅价格13个月以来首次转涨。

具体来看,一线城市楼市率先降幅收窄。10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。

与此同时,一线城市二手住宅价格近13个月以来首次转涨,由9月份的下降1.2%转为上涨0.4%。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%,广州下降0.4%。

“一线城市二手房是行业复苏的风向标,近期数据频频出现超越荣枯线的报道,说明市场回稳向好发展。这也进一步说明,该指标是目前房价指数中率先转正的第一个指标,也会带动后续其他指标持续转正。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比下降0.4%,降幅收窄0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅收窄0.2个百分点;二手住宅价格环比下降0.6%,降幅收窄0.3个百分点。

严跃进表示,去年下半年开始,全国房价指数总体步入持续下跌的通道,市场下行压力总体较大。而10月份房价指数环比指标明显改善,表明房地产市场有望止跌回稳。

与价格回稳类似的是成交的增长。根据住房城乡建设部数据显示,10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长;新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%,也是自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

中原地产首席分析师张大伟表示,近月来,房地产政策从力度到节奏如同给楼市注入了一针“强心剂”,极大提振了市场信心,为市场提供了更充裕的资金流动性,降低了购房者门槛,使更多人有机会实现置业梦想。

对于后续房地产市场,张大伟预计,10月“银十”变成“金十”,随着一二线城市逐步落实各项举措,接下来市场将进入政策效果兑现期。目前来看,在已经过去的11月上半月,核心城市新房和二手房市场活跃度都出现了明显的高位,房价也出现了企稳复苏。

记者 梁倩

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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