您的位置: 房产频道> 房产资讯> 正文

按套内面积计算不影响房屋总价

2025-01-24 12:52 来源:经济日报

公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。

总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。

日前,河北省张家口市发布政策,鼓励实行现房销售,逐步推进取消公摊。此前,湖南省衡阳市也明确宣布,自2025年1月1日起,当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。公摊面积计价真的能取消吗,此举将对房地产市场产生怎样的影响?

据悉,2001年施行的《商品房销售管理办法》规定,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体而言,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积;而公用建筑面积则包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房,以及套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半。

除了张家口和衡阳,近年来,安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策,提及“按套内面积计价销售”。特别是肇庆市,已经明确自2024年5月1日起,市内商品房将实行按套内面积计价宣传销售。

从各地实施效果及业内人士分析来看,无论是按建筑面积计价,还是按套内面积计价,仅是计算方式不同,购房者的实际成本并不会因此发生变化。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出,一套总价200万元的商品房,若建筑面积为100平方米,套内建筑面积为80平方米,既可按建筑面积2万元/平方米计价,也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价,虽然计价方式不同,但总价不变。

相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,物业费和供暖费通常按建筑面积收取,因为公摊部分的公共空间需要物业管理,而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域。目前,已落地采用套内面积计价的城市,如肇庆,物业费仍按原标准计算,取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上。

总体来看,按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出,现行规定也不影响交易税费和物业费、采暖费等的计算。公摊是居住建筑组成的一部分,抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取。针对公摊面积及得房率,更重要的是实现透明、合理和优化。

吴璟表示,公摊面积有必要且正在变得更加透明,要让消费者清楚了解公摊的具体用途,进一步保障购房者的知情权。开发企业也在不断优化户型设计,将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅、电梯间等部分,实现良性的得房率优化。

58安居客研究院院长张波表示,公摊本身不会消失,而是要让购房者实实在在知道自己实际专属空间的大小。同时,不建议一味追求得房率,或使房企过分压缩公摊来减少成本,进而导致实际居住体验下滑。

一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民。青岛、杭州等城市出台新规,规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入,套内阳台部分也享受打折优惠,这些空间相当于“赠送”给购房者,不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,好房子建设有四大要素,即安全、舒适、绿色、智慧。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现。“过去,由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊,购房者总感觉得房率较低,权益受损。对购房者而言,所购即所得、户型不缩水、交易公开透明,是购房满意度的关键所在。”严跃进说。

专家表示,为推动房地产市场止跌回稳,还需充分释放刚性和改善性住房需求。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明、优化。下一步,应通过多部门政策合力,鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升,也重视小区公共空间的丰富供给,从而显著提升居住质量,有力提振住房消费。

记者 李方

[ 编辑: 王婉蕴 ]
免责声明:文中图片如有版权问题请联系网站处理,谢谢。
广州
广东
社会
财经
国际
体育
热评
广图近70场活动打造文化假日 五大IP重磅登场

中秋、国庆双节将至,广州图书馆准备了近70场丰富的文化活动,既有红色主题的纪录片放映、电影放映活动,也有十五运专题展览,还有专门面向少儿读者的木偶嘉年华、科学小实验和多种多样的研学活动。

2025-10-01 23:07
南沙横沥龙舟赛燃爆双节,千年民俗遇见未来之城

金秋双节的广州南沙,上演了一场“传统与现代”的热血碰撞!

2025-10-01 23:08
非遗与全运激情碰撞!番禺水色旅游文化节开幕

番禺水色、全运会主题花船巡游、6米“凤凰”凌空舞、13米高竿秀绝技……10月1日,第八届广州番禺水色旅游文化节在宝墨园精彩开幕。

2025-10-01 23:06
鱼灯辉映,古镇有古韵!广州沙湾古镇好戏连台

9月29日晚,2025年广州市番禺区沙湾鱼灯·非遗有戏文化节在沙湾古镇留耕堂广场正式亮灯启动。

2025-10-01 23:06
华堂迎国庆,中山纪念堂红色快闪活动温暖上演

10月1日上午,广州中山纪念堂广场上红旗飘扬,“华堂迎国庆,全运传薪火”红色快闪活动在主体建筑舞台上温情上演。

2025-10-01 23:06
国庆长假首日乡村游“超燃”开场 展现蓬勃活力

民俗表演活动吸引大批游客捧场、乡村游景区焕新体验备受好评、热门民宿假期满房率高……国庆假期首日,广州各大乡村旅游目的地精心策划、推出一系列融合自然生态、农耕趣味、民俗体验的特色活动,展现出乡村文旅产业的蓬勃活力。假期一开场,乡村游热度即爆表,从中亦可见假期广州文旅市场的热度。

2025-10-01 21:30
广州“盛装”迎全运,贺华诞!

今天,我们迎来中华人民共和国成立76周年。

2025-10-01 20:13
台风“麦德姆”即将生成,未来三天广州高温在线

假期第一天热“晴”高涨,广州各区纷纷发布高温黄色预警信号,同时也挂出了森林火险黄色预警信号。未来三天最高气温都可能达到35℃左右。

2025-10-01 20:00
广州花都公布22个电动自行车抓拍取证点位

记者从公安机关交通管理部门获悉,为进一步加强道路交通安全管理,保障道路交通安全、畅通、有序,交管部门近日公布广州市花都区22个电动自行车交通违法行为抓拍取证点位,将依法对有交通违法行为的电动自行车进行拍摄取证并予以执法,请广大电动自行车驾驶人守法出行、安全驾驶。

2025-10-01 19:37

国庆假期首日,广东一系列精彩文旅活动热闹“开场”。

2025-10-01 22:10
“国庆我在岗,施工不打烊”!大湾区多个工程项目建设正酣

国庆佳节,举国欢庆之时,中铁六局广州公司近3000名建设者选择坚守在粤港澳大湾区的重点工程项目上,用辛勤的汗水向祖国献上最深情的祝福。

2025-10-01 19:10
开放首日成文旅顶流,顺德机关大院的“流量密码”是什么?

这个假期,哪里会是佛山文旅最火爆的地方?答案会让很多人感到意外,但又是预料之中的。那就是佛山市顺德区机关大院。

2025-10-01 18:22

佛山顺德机关大院约1200个停车位对游客市民免费开放,机关食堂同步提供就餐服务……长假前夕,来自“美食之都”顺德发布的一则“官宣”,引起广泛关注。

2025-10-01 09:08
10月1日,广铁客流创历史单日新高

今年国庆假期恰逢中秋节,“双节”叠加下客流大幅增加。国庆节当天,国铁广州局迎来客流最高峰,预计发送旅客355万人次,较去年同期增加38.5万人次,增幅达12.2%,较今年五一创下的346.9万人次历史纪录多出8.1万人次,刷新了客流历史单日新高。

2025-10-01 19:36

近日,由中铁南方投资建设、中铁六局参建的阳春至信宜(粤桂界)高速公路项目通过交工验收,标志着该项目已圆满完成各项建设任务,正式进入通车倒计时。

2025-10-01 19:35

当夜幕降临岭南大地,一场场中秋光影盛宴已悄然拉开序幕。从广州的高科技彩灯,到珠海的宫廷灯影;从潮汕的非遗烧塔,到莞邑的古风香市——广东多个地市已备好光影盛宴。

2025-10-01 17:41
微纪录片 | 万里之外的故乡

2010年,广东与新疆开启新一轮交流交融的序章。15年来,一批批广东援疆干部奔赴新疆,共绘民族融合幸福画卷。

2025-10-01 17:41
假期第一天,广东这些高速公路车有缓行→

记者从广东交警获悉,国庆中秋假期第一天,广东大部分地区天气状况良好,受假期出行影响,部分路段车流量较大,有阶段性车多缓行情况。

2025-10-01 17:20

据广东省路桥建设发展有限公司二广分公司消息,为方便国庆、中秋假期公众出行,经相关部门批准,此前封闭的二广高速广州方向福堂至小三江高速主线、广州方向福堂入口匝道和连贺高速往广州方向匝道,将于2025年10月6日0时至2025年10月10日24时临时开通。在此期间,该路段可限速通行。

2025-10-01 17:08
2025国庆节单日票房破3亿,你看了哪部电影?

据网络平台数据,截至10月1日20时18分,2025国庆节单日票房破3亿!

2025-10-01 20:47
今年第21号台风麦德姆即将生成,将直奔琼粤沿海

进入10月,常年此时本该是副热带高压减弱渐退,冷空气趋强,北方在一派秋高气爽的氛围中,秋意逐渐加深,南方则是高温陆续收尾,炎热减轻,体感更舒适。

2025-10-01 18:25
今天起,全国铁路客运领域全面使用电子发票

告别沿用一个多世纪的纸质火车票,迎来全面数字化新阶段——全国铁路客运领域全面使用电子发票。这一历史性转变,发生在2025年10月1日,新中国76周年华诞。

2025-10-01 17:44
今年国庆中秋假期琼州海峡预计运送旅客66万人次

今年国庆中秋假期,琼州海峡过海需求将持续旺盛,在不受天气影响的条件下,预计8天累计运送旅客66万人次、车辆17万台次,同比增幅分别为8%、10%。

2025-10-01 17:19
10月1日全社会跨区域人员流动量预计超3.3亿人次

10月1日,记者从交通运输部获悉:中秋国庆假期第1日,预计全社会跨区域人员流动量33679万人次,环比增长43.1%,同比(2024年国庆假期第1日,下同)增长1.7%。

2025-10-01 16:25

国庆节、中秋节假期来临,文化和旅游部与中国气象局联合发布假期旅游气象提示,提醒广大游客关注天气变化,快乐平安出游。

2025-10-01 13:45
全国铁路今日迎来国庆中秋假期客流最高峰

今日铁路迎来国庆中秋假期客流最高峰,全国铁路预计发送旅客2300万人次,计划加开旅客列车2106列,全国铁路客运今日起全面使用电子发票。9月30日,全国铁路发送旅客1846.3万人次,运输安全平稳有序。

2025-10-01 13:45

我国嫦娥六号探测器在月球表面的就位光谱探测取得突破。记者从中国科学院获悉,中国科学院国家天文台李春来、刘建军研究员联合国内外团队利用嫦娥六号就位探测数据,首次揭示了月球表面及次表层水的分布特征,为月球水的形成机制与未来利用提供了关键科学依据。相关成果已于近日在国际学术期刊《自然-天文学》发表。

2025-10-01 12:28

国庆中秋假期即将来临,文化和旅游部与中国气象局提醒广大游客,关注天气变化,快乐平安出游。

2025-09-30 17:40

10部电影新片角逐2025年国庆档。

2025-09-30 17:25

据网络平台实时数据,截至7月30日18时35分 ,2024年暑期档(6月-8月)档期总票房(含预售)突破75亿!《抓娃娃》《默杀》《云边有个小卖部》暂列档期票房榜前三位。

2024-07-30 18:56

7月25日,俞敏洪在微信公号发布《致东方甄选股东朋友的一封公开信》。

2024-07-26 12:34
上半年我国跨区域人员流动量324.1亿人次

上半年,交通运输经济运行持续向好、总体平稳,货运量、港口货物吞吐量、人员流动量等交通运输主要指标均实现较快增长。

2024-07-26 10:03
低至五折!大理、拉萨等热门目的地机票便宜了

​暑运期间,民航市场火热。记者了解到,这个暑期西北、西南等地区干支线增班最多。

2024-07-26 06:51

近日有消息称,人身险产品预定利率将再度“降档”。其中,传统型人身险产品的预定利率或将从3%下调至2.5%,这距离预定利率3.5%下调至3.0%还不足1年。

2024-07-26 04:20
“提前还房贷”再度升温,如何还款更划算?

伴随着一系列降息和房贷新政落地,当前首套房和二套房贷款利率均降至“3时代”,新增房贷与存量房贷利率差距加大,部分差距已高达100BP,同样是200万元房贷,总利息相差27万元左右。

2024-07-26 04:20

7月25日,在岸、离岸人民币对美元汇率上涨,且涨势盘中进一步扩大,均升破7.21关口,当日在岸人民币对美元涨超680个基点,离岸人民币对美元涨超580个基点,创下5月初以来的新高。

2024-07-26 04:20
六大行下调人民币存款利率 中小银行梯次跟进

今年首轮存款降息开启!昨日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。

2024-07-26 04:20
东方甄选:主播董宇辉离职

7月25日,东方甄选在港交所公告,董宇辉已决定不再担任公司雇员及公司一个合并联属实体的高级管理层,该离任乃由于董宇辉的职业抱负、对彼其他事业的投入及个人时间安排,并于2024年7月25日生效。

2024-07-25 18:54

今天(25日),财政部率先披露2023年度部门决算,随后各中央部门将陆续公开2023年度决算情况,这是中央部门连续第14年向社会公开部门决算。

2024-07-25 13:15

美国政府新一轮加征关税措施10月1日起将陆续生效,涵盖药品、木材、重型卡车等多个领域。国际观察人士认为,本轮加征关税打着“国家安全”和保护“美国制造”的幌子,但实际上“损人不利已”,再次冲击全球供应链的同时,不仅无法推动美国“回流”制造业,还会进一步提高国内民众生活成本。

2025-10-01 19:50

连日来,中国驻多国及国际组织的使领馆、使团等举办国庆招待会等活动,庆祝中华人民共和国成立76周年。多国人士高度评价中国为世界所作出的贡献,向中国政府和人民送上节日祝福。

2025-10-01 19:54

近日,我驻外使领馆、使团在全球多地举办招待会等活动,隆重庆祝中华人民共和国成立76周年。多国政要出席活动,盛赞中国发展的辉煌成就,祝愿中国更加繁荣昌盛,期待与中方携手深化友谊合作,共创美好未来。

2025-10-01 16:52
白宫正式宣布政府将“关门” 影响范围或将波及全国

据美国全国广播公司(NBC)等美媒报道,当地时间9月30日晚,美国参议院未能通过临时拨款法案,白宫随后正式宣布政府即将“关门”。报道称,联邦机构将面临停摆,影响范围或将波及全国。

2025-10-01 09:43

中国地震台网正式测定:09月30日21时59分在菲律宾群岛地区(北纬11.20度,东经124.10度)发生6.9级地震,震源深度10千米。

2025-09-30 22:29

据《今日美国》网站报道,尽管对许多美国人而言,购房与养房成本早已高不可攀,但针对家居用品制造商的新关税可能会进一步加大房屋翻新与装修的难度,不仅会给大部分家居行业带来严重后果,更会对整体经济造成影响。

2025-09-30 19:46

近日,巴基斯坦规划、发展与特别项目部长阿赫桑·伊克巴尔(Ahsan Iqbal)来华出席中巴经济走廊联委会第十四次会议,并召开记者会,介绍中巴经济走廊当前建设规划与最新进展。

2025-09-30 19:44

据中国驻马里使馆微信公众号消息,当前,马里安全形势严峻复杂,各地区针对外国企业和人员的恐袭、绑架等恶性事件频发。值此国庆、中秋双节来临之际,驻马里使馆提醒全体在马中国公民提高安全意识,采取措施防范各类风险。

2025-09-30 11:09

据中国驻新西兰大使馆微信公众号消息,国庆中秋假期将至,中国驻新西兰使领馆提醒来新西兰旅游的中国公民和在新华侨、留学生及中资机构人员,提高安全意识,确保旅途平安。

2025-09-30 10:17

特朗普政府扩大了对哈佛大学的施压行动,美国卫生与公众服务部表示,将启一项可能导致该校丧失联邦拨款资格的程序。

2025-09-30 09:02
光速获胜!王楚钦/林诗栋晋级中国大满贯男双八强

10月1日,WTT世界乒联中国大满贯在北京首钢园继续展开争夺。在刚刚结束的一场男双1/8决赛中,中国队组合王楚钦/林诗栋以3:0战胜瑞典队组合卡尔森/法尔克,顺利晋级八强。

2025-10-01 18:46
2025中网男单决赛落幕,辛纳第二次斩获男单冠军

北京时间10月1日14时,2025中国网球公开赛男子单打决赛在国家网球中心开赛,赛会一号种子,现世界排名第2的意大利选手辛纳以6-2、6-2,总比分2-0击败美国选手勒纳·钱,这是辛纳继2023年中网后第二次斩获中网男单冠军。

2025-10-01 19:05
WTT中国大满贯今日赛程:王楚钦/孙颖莎将出战混双1/4决赛

王楚钦/孙颖莎将出战混双1/4决赛。

2025-10-01 07:32

9月28日,WTT世界乒联中国大满贯在北京首钢园展开部分单项正赛争夺。

2025-09-28 21:19

“这是我踢过最好的场地!”9月27日,2025年南沙区男子足球联赛在大湾区文化体育中心正式开幕。31支参赛队伍、近700名运动员齐聚绿茵场,将在为期3个月的赛程中共同点燃南沙足球激情。

2025-09-28 15:21
全运力争佳绩,广东海岸赛艇队收获“强援”

“决胜十五运 合力攀高峰”,9月27日,广东海岸赛艇队与思腾体育在广州举行合作签约仪式,将以“广东思腾海岸赛艇队”全力备战十五运会。

2025-09-28 13:11

27日,在韩国首尔举行的国际残奥委会大会经投票决定,全面恢复俄罗斯、白俄罗斯残奥委会的会员资格与权利。

2025-09-28 11:23
郑钦文复出首战获胜 晋级中网女单第三轮

“带着一点点痛打这场比赛是正确的,希望下场能打得更好,谢谢!”27日晚,国家网球中心钻石球场座无虚席。在2025中国网球公开赛女单第二轮比赛中,现女单世界排名第九的中国选手郑钦文复出后“首秀”对阵现女单世界排名第50的哥伦比亚选手阿朗戈,并以6:3、6:2获胜晋级。

2025-09-28 11:22
攀岩世锦赛:加恩布雷特女子攀石夺金 张悦彤止步半决赛

2025年攀岩世锦赛27日在韩国首尔进入第六个比赛日。当天决出女子攀石项目金牌,斯洛文尼亚名将亚妮娅·加恩布雷特继前日女子难度项目夺金后,再将攀石项目金牌揽入怀中。中国选手张悦彤止步半决赛。

2025-09-28 11:21
国际大体联足球世界杯:上体大女足夺得冠军

在27日进行的国际大体联足球世界杯女子组决赛中,上海体育大学以3:1战胜加拿大拉瓦尔大学,夺得冠军。

2025-09-28 11:21

9月27日,“‘老城市新活力’与城市高质量发展”——2025年度粤港澳大湾区发展广州智库论坛在广州召开。

2025-09-29 10:34

9月23日至29日,“百万英才汇南粤”2025秋季招聘活动从广东启程,联动京津冀、上海、山东等地,向高校毕业生广发“城市offer”。一股沁人的“南粤引才东风”,再次吹拂青春校园。

2025-09-29 04:16

在广州这片热土上,“小个体”也有“大作为”,也能实现“大梦想”。

2025-09-28 11:33

呵护好每一个“小个体”,就是守护广州的商业根脉;激发每一位“小个体”的创造力,就是点燃经济高质量发展的新引擎。让商脉永续、商都焕新,广州的商业传奇必将续写更加精彩的篇章!

2025-09-27 04:17

只需短短几天,毫无医学学习经历的“小白”也能掌握“轻医美”技术,甚至可以成为“高级轻医美科技抗衰管理师”或“高级医美咨询师”。这是《法治日报》记者在调查中发现的情况。在搜索引擎或社交平台上键入“医美”“学习”等关键词,就会跳出五花八门的“轻医美”培训广告。

2025-09-26 04:18

据悉,《汽车车门把手安全技术要求》强制性国家标准,正公开征求社会各界意见。

2025-09-26 04:18
买票还得“买座”?

国庆中秋假期临近,飞机“付费选座”引发争议。在不少旅客看来,买票的时候已经根据座舱等级付了费,为何值机选座又被无形中加了一道“锁”?想要解“锁”,还得付出额外成本(付费或里程兑换),这不仅让出行体验大打折扣,也让航司有“吃相难看”之嫌。

2025-09-26 04:18

近日,郑州市市场监管局就“调价助手”功能问题依法约谈携程旅行网运营主体,引发业内广泛关注。数字化时代,酒店定价谁说了算?

2025-09-26 04:18

近期,有机构或个人假借“银龄行动”名义开展商业活动牟利。民政部日前表示,民政部、全国老龄办、中国老龄协会从未授权、从未批准、从未同意任何机构或个人以“银龄行动”名义,开展投资返利、销售返佣、加盟返点等任何形式的商业活动。

2025-09-26 04:18
写好优待人才“后半篇文章”

“欢迎你们来广州喝早茶、看全运、闯湾区、创未来!”“百万英才汇南粤”2025年N城联动秋季招聘活动高校专场正在火热进行中。广州一大批优质企业单位搭乘广东“人才专列”送岗上门,以“粤聚英才,粤见未来”的广式诚意,向天下英才发出“青春合伙人”之邀。

2025-09-26 04:18
23:07 广图近70场活动打造文化假日 五大IP重磅登场
广图近70场活动打造文化假日 五大IP重磅登场

中秋、国庆双节将至,广州图书馆准备了近70场丰富的文化活动,既有红色主题的纪录片放映、电影放映活动,也有十五运专题展览,还有专门面向少儿读者的木偶嘉年华、科学小实验和多种多样的研学活动。

[详细]
23:08 南沙横沥龙舟赛燃爆双节,千年民俗遇见未来之城
南沙横沥龙舟赛燃爆双节,千年民俗遇见未来之城

金秋双节的广州南沙,上演了一场“传统与现代”的热血碰撞!

[详细]
23:06 非遗与全运激情碰撞!番禺水色旅游文化节开幕
非遗与全运激情碰撞!番禺水色旅游文化节开幕

番禺水色、全运会主题花船巡游、6米“凤凰”凌空舞、13米高竿秀绝技……10月1日,第八届广州番禺水色旅游文化节在宝墨园精彩开幕。

[详细]
23:06 鱼灯辉映,古镇有古韵!广州沙湾古镇好戏连台
鱼灯辉映,古镇有古韵!广州沙湾古镇好戏连台

9月29日晚,2025年广州市番禺区沙湾鱼灯·非遗有戏文化节在沙湾古镇留耕堂广场正式亮灯启动。

[详细]
23:06 华堂迎国庆,中山纪念堂红色快闪活动温暖上演
华堂迎国庆,中山纪念堂红色快闪活动温暖上演

10月1日上午,广州中山纪念堂广场上红旗飘扬,“华堂迎国庆,全运传薪火”红色快闪活动在主体建筑舞台上温情上演。

[详细]
21:30 国庆长假首日乡村游“超燃”开场 展现蓬勃活力
国庆长假首日乡村游“超燃”开场 展现蓬勃活力

民俗表演活动吸引大批游客捧场、乡村游景区焕新体验备受好评、热门民宿假期满房率高……国庆假期首日,广州各大乡村旅游目的地精心策划、推出一系列融合自然生态、农耕趣味、民俗体验的特色活动,展现出乡村文旅产业的蓬勃活力。假期一开场,乡村游热度即爆表,从中亦可见假期广州文旅市场的热度。

[详细]
20:13 广州“盛装”迎全运,贺华诞!
广州“盛装”迎全运,贺华诞!

今天,我们迎来中华人民共和国成立76周年。

[详细]