2024年是房地产市场“政策大年”，也是历经3年左右调整后开始止跌企稳的一年。2024年9月26日，中共中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳。多个部门抓紧完善土地、财税、金融等政策，取消了限购、限售、限价和普通住宅与非普通住宅的标准，降低住房公积金贷款利率、住房贷款首付比例、存量贷款利率以及换购住房的税率，合力打出了一套政策组合拳。各地区也因城施策、一城一策、精准施策，政策效果正在不断显现。预计2025年，有关部门将继续落实已有政策或出台增量政策，支持楼市平稳健康发展，房地产市场持续止跌企稳可期。
2024年第四季度商品房销量回升的变化来之不易，充分表明了政策的有力有效。住建部网签数据显示，2024年10月至12月，全国新建商品房销售面积连续3个月同比、环比双增长。全年重点百城新房房价同比上涨2.68%；二手房房价同比下跌7.26%，但四季度二手房房价环比跌幅逐月收窄。一线城市企稳更加明显。2024年12月，4个一线城市新房成交量同比增长35%、环比增长1%，其中深圳新房成交面积同比增长189%，北京和广州成交面积同比、环比齐增。拿地金额前10位的房企中，有9家在一、二线城市投资的占比超过95%。从国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，2024年12月当月新建商品房销售面积、销售金额同比分别增长0.3%、4.1%。
房价逐步回稳，房地产市场正发生积极变化。随着刚性和改善性住房需求持续释放，市场供求关系改善，房价有所回稳。2024年12月，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，有9个城市二手住宅价格环比上涨。其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，这是2023年6月以来的首次上涨；二手住宅的销售价格环比上涨0.3%，连续3个月环比上涨。二线城市新建商品住宅销售价格环比由下降转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格连续4个月环比降幅都在收窄。各线城市商品住宅销售价格同比降幅也都在收窄。
当前，房地产市场预期持续改善，房地产相关领域如建筑业、装饰装修、家具建材、建筑及装潢材料也实现了经营改善或销售增长。2025年，房地产市场要继续实现止跌回稳，关键在于政策要不折不扣地落地实施，给居民带来利好。要继续加大政策落实力度，财政、税收、金融、土地和住建部门将协同配合，进一步加强政策合力，发挥综合效应，巩固向好势头，促进市场止跌回稳。
2025年，各地将继续大力支持购房需求，把各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求；有效发挥住房公积金支持作用；加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套住房的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。
2025年，各地将着力改善供给。商品房建设将严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房将加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
2025年，好房子建设将加快推进。未来，住宅建设标准将进一步提高，支持住房品质提升的制度体系将加快构建，预计大型房企将打造一批好房子样板，保障房将努力率先建成好房子，老旧住宅更新改造将使老房子变成好房子。好房子应有好服务，物业服务质量也将得到提升。
2025年，房地产发展新模式将加快构建。将加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。将推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。将有力有序推行现房销售，加快建立房屋全生命周期安全管理制度。
总体来看，近期房地产市场积极变化增多，市场信心逐步提振，下阶段房地产市场有望继续改善。从中长期来看，我国新型城镇化还没有完成，刚性和改善性住房需求还有潜力，更多好房子需求还会增加，房地产市场发展新模式将逐步构建，这都有助于房地产市场平稳健康发展。
作者：亢舒
