随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，广州等一线城市的租房市场又迎来传统旺季。务工人员、职场新人以及换租需求的集中释放，使得租房市场供需两旺。市场研究机构数据显示，春节后房源供应量显著增加，但优质房源竞争激烈，对于租客而言，依然有不错的议价空间。业内人士表示，在新增供应持续增长，租赁模式不断更新的市场环境之下，租赁需求呈现出向就业机会集中、活跃度更高及租金性价比更高区域转移的趋势。
房源新变化：
供应持续增长 新收房板块成热点
相比往年的节后租赁旺季，今年的租赁市场启动更早，而供求格局也发生了明显变化。
由于每年春节后一二线城市求职招聘需求旺盛，会带动租赁市场“小阳春”。通过观察春节期间重点城市挂牌租金及线上租赁需求热度的前瞻性变化，能在一定程度上反映出市场一季度租赁需求的变化。根据安居客监测数据，春节假期期间，一二线城市部分区域房源供需较节前有显著变化。整体来看，租赁需求凸显性价比的趋势明显。租金价格相对较高的核心区域需求占比下降，而租金性价比较高的区域需求热度有所上升。租赁需求延续了向就业机会集中、活跃度更高及租金性价比更高的区域转移的趋势。
王小姐去年和同事一起在越秀的一个老小区合租了一套两房单位，今年她们希望换租一套生活更方便、租金更便宜的房子，找房时发现老城区的租赁房源不仅选择多，而且居住条件也能有所改善，最终选了一套位于滨江东的房子，实现减租800元。
显然，新增房源的持续增长是当下租赁市场不可忽视的变化。根据广州市房地产中介协会的统计，贝壳租房平台上，2024年12月末全市出租房源量环比增加4.43%，同比2023年11月末增加9.23%。这种房源增加的情况节后仍在持续。贝壳租房显示，到今年2月，平台收录的广州租房（包含整租、合租）房源总量已突破11万套。
从目前租赁房源的主要分布区域来看，目前贝壳租房挂牌最多的三个区域是天河、番禺、海珠，分别超过1.8万套、1.4万套、1.2万套，其次则是增城、黄埔、白云，也均超过1万套。而从近几个月租房供应涨幅最多的区域来看，则是荔湾、花都、海珠、黄埔等区域。主要原因是这些区域去年交付了不少新房，为市场补充了房源。以荔湾来看，从去年年中开始，除了新房还陆续交付了大量回迁房。比如河沙村首期复建房河沙花园、茶滘城中村安置房锦怡朗苑等在贝壳租房上都有二三十套的挂牌。
按照以往的租赁成交行情，新交付项目带来的新房房源以及配套较好的大盘房源都会成为市场成交的热点，预计将会成为节后租客关注的热点。
租赁新生态：
租赁模式更多元 保租房影响将逐渐显现
租赁房源更加多元化。
虽然节后是传统的租赁旺季，但今年租客依然有不错的议价空间。根据中指院最新发布的租赁数据，2024年整体来看，重点城市住房租赁市场需求整体相对平稳，但保租房批量入市带动市场供应量明显加大，加之保租房定价限制，推动重点城市住宅平均租金小幅调整。
近两年，“购+租”“市场+保障”的住房体系加快完善，支持政策不断落地。各地积极拓展租赁住房筹集建设渠道。2024年，我国多次出台住房租赁相关政策，有利于提升租住人口的归属感。同时，各地公积金、补贴等政策对住房租赁支持力度不断加大，也将进一步缓解承租人租房压力。同时，中央多次明确支持收购存量商品房用作保障性住房，今年将抓紧明确相关政策。可以看到，随着保租房的加快上市，对租赁市场的影响将逐渐显现。根据克而瑞的测算模型，预计包括广州、上海、北京、深圳、杭州、南京、武汉、成都八大城市，到2025年新增入市保租房量为880万平方米，2026年为850万平方米。在供应上涨背景下，租金将凸显性价比。
值得关注的是，随着房价的调整，住房租赁市场受益于刚需特征及行业规范性的提升，需求维持相对稳定，租金调整幅度趋为平缓。在此影响下，近两年我国重点城市租金房价比持续回升，截至目前，重点50城平均租金房价比为2.12%，已高于五年期定期存款利率，住房租赁投资回报有所改善。随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。
越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营。
出租及租房策略建议
房源业主要掌握租赁需求变化
从市场整体来看，个人房源业主“以租代售”策略助推新增挂牌量走高，集中式公寓方面则由于保租房加速入市，影响行业供需结构。在市场竞争下，将使租赁企业不断“修炼内功”，在户型设计、配置功能、健康环保、设计颜值上全方位发力。
租赁企业在户型设计、配置功能、健康环保、设计颜值上全方位发力。
因此，对于个人房源业主而言要更加了解租赁需求的变化，提供更为匹配市场需求的价格和房屋。根据中指院最新的租客调查，生活节奏加快与生活方式的多样化，让租客对居住环境便利性和舒适性要求更高。在当前的市场环境下，租客在追求品质时更注重成本控制，期望在有限预算内获取更多实用价值。比如，青年租客青睐共享空间与配套完善、租金合理的房源；家庭型租客选择房源时，会综合考量周边学校、医院、超市等配套设施便利性以及房屋内部空间布局和装修环保性。新兴职业主播、博主等对房屋网络速度、空间布局有新需求，已促使部分房东和公寓运营商进行了有针对性的房屋改造。
对于租客而言，当下房源选择更加丰富，可通过中介机构、互联网平台和社交媒体等多种渠道获取房源信息及报价，进行多渠道了解和比较，以便挑选到性价比最高的住房。在多元化的租赁生态下，还可以多了解市场上提供的标准化租赁服务和灵活的租期选择信息。并关注政策动态，及时申请相关优惠，减轻租房压力。
文、图、表/广州日报全媒体记者 刘丽琴
