随着3月“小阳春”的临近，楼市推新节奏也在加快，面对比以往选择更加丰富的市区新盘，如何选择置业时机进行置业决策，及时了解当前市场的成交价格和行情变得更有参考意义。
随着3月“小阳春”的到来，市场推新节奏也在加快。
从近期成交热点板块的行情来看，机构的统计数据显示，1月及2月上半月，全市录得71个板块有网签记录，市场持续分化，其中，成交总价200万~400万元板块数量最多。而从近日亮相的新盘来看，定价也更加凸显性价比，业内人士表示，在政策持续宽松的情况下，当前选择丰富的新产品和务实的定价策略有利于进一步激发入市的热情。
房价走势：楼市继续保持回稳态势
对于当下置业者最关注的房价走势情况，可以看到，从2024年9月开始，包括降低首付比例、房贷利率和购房门槛，加大对“刚需”和改善性需求支持的一系列政策从力度到节奏，极大提振了市场信心。根据国家统计局发布的数据，70大城市房价在去年10月就出现了明显变化，去年11~12月房价继续回稳，2025年1月，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，二手住宅环比上涨城市有7个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。
中原地产首席分析师张大伟表示，通过数据可以看出，楼市继续保持回稳态势。随着政策的力度逐渐被市场适应，市场开始出现了一定程度的分化。其中，一线城市已经连续出现房价环比上涨，随着房价的上涨，在一线城市中部分购房者开始出现了分化。
可以看到，1月份一线城市的新建商品住宅价格环比上涨了0.1%。另外，二手房的价格环比也上涨了0.1%。
克而瑞数据监测显示，2025年1月~2月15日，广州商品住宅供应面积25.69万平方米，成交面积59.46万平方米。尽管受春节假期影响，但依旧处于历年春节月中高水平。
市场：“刚需”为主 总价200万~400万元成交占比最多
从近期成交热度较高的项目来看，刚需盘是其中的主流。在1月~2月15日的商品住宅成交套数前十板块中，增城新塘板块以313套成交规模位居第一，成交主力来源于华润置地公园上城，南沙明珠湾板块位列第二，成交主力来源于广州首个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的住宅试点项目——招商林屿境的集中网签，增城朱村板块以288套成交规模位列第三，成交主力来源于中建凤榕台。
可以看到，在此期间，全市录得71个板块有网签记录，板块均价最高的是天河公园板块，达到171483元/平方米，其次是越秀区政府板块95888元/平方米，赤岗板块以93985元/平方米网签均价位列第三。显然，在这些板块中，“地段”是核心要素。
另外，据克而瑞统计，2025年1月~2月15日全市有网签记录的71个板块中，成交均价在2万元/平方米以下板块最多，共有21个，占据30%，是主力成交单价段。这些板块主要位于远郊增城、从化全域，以及南沙、花都部分板块、白云北部四镇等，同时这些板块也是广州“刚需”购房者的主要承载地。
2万~3万元/平方米为占比次高单价段，共有14个，占比20%，主要分布在近郊的核心板块，例如花都区府、南沙黄阁等，或城区边缘板块，例如番禺石碁、白云湖板块等。
在刚需项目热销的同时，高端项目同样有抢眼的表现。从套均价来看，总价破千万元的已有9个板块。其中，臻溋名铸网签了一套建面约368.4平方米户型，成交均价16.29万元/平方米，总价达到了6000万元，是2025年1月~2月15日中，所有新房中套均价最高的项目。从最新板块整体表现来看，成交总价200万~400万元板块数量最多，其次是总价200万元以下。
新开盘项目定价讲究 市场热度持续可期
随着3月“小阳春”的到来，市场推新节奏也在加快。广州中原研究发展部的统计数据显示，2月上半月共6个项目推盘，累计推出604套单位，6个项目均为加推补货性质。其中，中海大境、保利燕语堂悦等抢在海珠全新盘密集入市前吸纳了一波意向客户。上周，中海大境乘势加推15栋全新产品，开盘报收4.7亿元，热度依然不减。
对于想在“小阳春”行情中购房的置业者而言，更值得关注的是接下来将排队入市的市区全新盘。可以看到，在近两周，位于海珠、荔湾等区域的新盘中建天钰、越秀熙悦江湾、保利珠江印象、万科傲璟等项目接连亮相。有不少置业者在观望这些新项目的价格、促销力度再决定置业计划。
以目前市场热度较高的海珠西板块来看，据不完全统计，海珠西在售及待售项目总量逼近20个，是近期供应的热点板块。
就在上周，不少新项目的价格已经露出，其中，已开始销售的越秀桂悦东晓的上车门槛为400万元级别，是区域内性价比较高的选择之一。
而2月15日正式开放营销中心的中建天钰透露出的开盘价显示，89平方米的三房总价约498万~540万元，100平方米的四房总价约595万~639万元，120平方米的四房总价693万~743万元，不少单位的销售单价在“5字头”，而这个价格还是12~31层中高区的黄金楼层。相较于目前海珠西在售的90平方米的三房产品，总价门槛在进一步降低。
已对外开放营销中心和样板间的白鹅潭新盘保利珠江印象上周末启动了诚意登记，现场人气相当旺，项目将推出的是建筑面积约69平方米~113平方米的全南向新规三至四房，从吹风价来看，入市门槛在300多万元。
从近期全新盘的定价策略来看，入市门槛在进一步降低，结合新盘基本是使用率超过100%的新规产品，性价比更加凸显。业内人士表示，这也将有利于进一步激发置业者的入市热情。
从目前的市场热度情况来看，广州中原研究发展部的统计数据显示，2月中旬以来，“刚需”客购房意愿显著提升，来访、成交对比1月上旬明显增加。但高端项目买家观望情绪未见改善，致使高端产品活跃度不及春节前。从其目前收集的75个主流项目营销活动情况来看，房企正集中释出优惠折扣或特惠单元，刺激观望刚需客户进场。包括特价房、成交限时折旧等常规暖场活动等。另外也有部分项目有渠道加码，比如天河源筑、保利南沙天汇等。
从区域来看，中心区主要依靠白云、海珠、老黄埔等区域的热点红盘带动热度复苏。近郊项目则是加大促销折扣，刺激客户到访，多盘为“小阳春”预热，也让2月下旬成交势头较好。
值得关注的是，楼市政策宽松，限购全面取消，近期还有不少外地客，尤其是深圳、香港投资客关注广州楼市。
整体来看，广州楼市基本面向好，购房者对后市信心增强，“小阳春”行情热度可期。
楼市基本面向好，看房者数量增加。
文、图/广州日报全媒体记者 刘丽琴
