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广州配售型保障房怎么买、怎么卖,焦点问题全面解答!

2025-03-21 13:15 来源:大洋网

今天,广州首批配售型保障性住房正式申购意向预登记。对于配售型保障房这个新事物,很多市民还不太熟悉,它与普通商品房有什么不同,申购有什么条件,可以申请多少套,如何退出?对于市民的焦点问题,广州安居集团提供了全面解答。

一、配售型保障性住房和商品住房主要有哪些区别?

答:配售型保障性住房属于保障性住房,与商品住房存在明显区别,主要体现在:

(一)购买对象条件不同

广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件,具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》(穗府办规〔2024〕17号)、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则(试行)》(穗建规字〔2024〕24号)等文件规定执行。

商品住房购买执行我市商品住房购买有关规定,按照现行政策,广州市域范围商品住房不限购,对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。

(二)流转限制不同

广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理,禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满(从买卖合同签订之日起计算)后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。

商品住房市场化流转,不限制转让年限和对象。

(三)转让价格限制不同

广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时,出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的,由建设运营机构回购,回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

商品住房市场化流转,不限制转让价格。

二、今年市本级推出供应的配售型保障性住房项目位置在哪里?本批次推出供应多少套?

答:2025年市本级推出供应萝岗和苑和嘉翠苑两个项目,萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西,嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段,本批次推出供应1336套(萝岗和苑936套、嘉翠苑400套)。

萝岗和苑1

嘉翠苑19

三、本次推出的配售型保障性住房由哪家企业销售?

答:市本级萝岗和苑和嘉翠苑两个项目分别由广州安居集团有限公司的全资子公司广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行销售。

四、配售型保障性住房项目房源、户型等具体信息及后续情况,可以通过哪些途径了解?

答:(一)销售中心现场参观和咨询。

萝岗和苑项目设立安居生活体验馆(萝岗和苑销售中心),嘉翠苑项目嘉翠苑设立销售中心,样板房开放时间周一至周日9:00~18:00。

(二)电话咨询

1.萝岗和苑项目销售热线为020-31700654、020-31709274、020-86688566、020-31700294(周一至周日9:00~18:00)。

2.嘉翠苑项目的销售热线为020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026(周一至周日9:00~18:00)。

五、哪些行政区的申请家庭可以购买?

答:本批次房源面向广州市全市11个区符合申购条件的家庭配售。

萝岗和苑2

六、申购需要满足哪些具体的条件?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的,主申请人应当年满30周岁;符合人才家庭申请条件的,主申请人不受户籍和年龄限制。

(一)户籍家庭申请条件

户籍家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的,不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

(二)人才家庭申请条件

人才家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一:

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;

(2)具有国家承认的境外院校学士及以上学位;

(3)具有中级及以上专业技术职称;

(4)具有高级工及以上职业技能等级证书;

(5)广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的,需全职在穗工作;具有硕士学位的,申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月,其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月,申购时本市基本养老保险应当处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套。

七、申请家庭包括哪些家庭成员?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

八、单身人士能否独立申请市本级配售型保障性住房?

答:未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)的,主申请人年满30周岁可独立申请市本级配售型保障性住房;符合人才家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条)的,主申请人不受户籍和年龄限制。

九、申购市本级配售型保障性住房是否有户籍限制?

答:申请家庭按照户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)申购市本级配售型保障性住房的,主申请人应当具有本市户籍。申请家庭按照人才家庭条件申请的(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条),对主申请人无户籍限制。

十、承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭或正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,可以申购配售型保障性住房吗?

答:可以。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭,符合条件的,可以申购配售型保障性住房,但应当自配售型保障性住房交付之日起120日内退出前述住房。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,未按规定腾退政策性租赁住房(公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等)且拒不退出的家庭,由住房保障行政主管部门作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房,由住房保障行政主管部门一并将有关失信信息按照规定纳入住房保障信息管理系统。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,自配售型保障性住房交付之日的次月起,租赁补贴停止发放。

十一、如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件,是否可申请两套市本级配售型保障性住房?

答:不能。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》关于“一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套”的规定,申请家庭同时符合户籍家庭和人才家庭条件的,网上申请时只能选择一种类型,审核部门根据该家庭所选定的家庭类型审核其是否符合申购条件。

十二、购买流程是怎么样的?

答:配售型保障性住房购买流程主要包括:发布销售公告—网上申购—确定参加资格审核家庭名单—资格审核—摇号确定选房顺序—选房认购—签订买卖合同—不动产转移登记等。

十三、配售型保障性住房的贷款政策是否与普通商品房一致?购买配售型保障性住房能否申请公积金贷款?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款,银行业金融机构提供配售型保障性住房个人住房抵押贷款,具体贷款政策可以咨询住房公积金管理中心或商业银行。

十四、购买后能否取得配售型保障性住房的产权?

答:申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权,但不动产权证附记栏将注记以下内容:根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理,不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的,按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。

十五、配售型保障性住房可以出租给他人吗?

答:不可以。理由为:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房不得出租。

十六、购买配售型保障性住房后如何退出?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行),配售型保障性住房可以内部流转。承购人确实需要转让配售型保障性住房的,可以在3年封闭持有期满后在建设运营机构设立(广州安居集团有限公司)的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。

十七、配售型保障性住房封闭持有期怎么计算?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房封闭持有期为3年,从买卖合同签订之日起计算。

十八、在内部流转平台出售的配售型保障性住房有哪些限制?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人在内部流转平台出售配售型保障性住房时,出售对象必须为符合条件的配售型保障性住房申购对象,出售价格不得高于原购房价格。

挂牌出售1年后确无人购买且满足以下条件的,可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房,退回价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

申请退回的配售型保障性住房应当满足以下条件:

(一)不存在抵押和债务等法律纠纷情况;

(二)未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失;

(三)水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

十九、配售型保障性住房回购价格如何确定?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算),回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二十、购买配售型保障性住房后,可以购买其他住房吗?如果购买其他住房,配售型保障性住房应该如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,持有配售型保障性住房期间,承购人可以在本市另行购买自有产权住房,但购房后应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房,并在下列期限内办妥产权转让和退房手续:

承购人购买预售商品住房的,自办理新购住房买卖合同备案之日起36个月内退回所购配售型保障性住房。如预售商品住房交付时间超出36个月的,自该住房达到交付条件之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

购买现售商品住房或存量住房的,自住房买卖合同备案之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

二十一、购买配售型保障性住房后不得有哪些行为?如果违反使用规定如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房居住使用时不得有下列行为:

(一)擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房;

(二)出租所购配售型保障性住房;

(三)以购买本住房以外用途设立抵押权;

(四)设立居住权;

(五)无正当理由连续空置1年及以上;

(六)改变住房用途;

(七)其他违法违规情形。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人未依规定使用配售型保障性住房的,应及时改正。若拒不改正的,由住房保障行政主管部门依法作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

二十二、申购人户籍迁出广州或者不在广州工作和生活的,所购配售型保障性住房如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市,人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的,应当退回所购配售型保障性住房,由建设运营机构回购。

承购人应当自发生相关情形之日起60日内主动提出回购申请,在1年内办妥产权转让和退房手续。

二十三、配售型保障性住房是否可以继承、离婚析产?继承或离婚析产后配售型保障性住房性质改变吗?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房可以继承、离婚析产。继承、离婚析产后配售型保障性住房性质不变,仍然要执行各项管理规定。

文、图/广州日报新花城记者:李天研

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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当地时间4日,美国白宫管理和预算办公室(OMB)主任罗素·沃特表示,美国政府正在努力建立政府效率部新的领导层。该部门的工作人员目前对美国内阁部长负责。

2025-06-05 11:24

美国政府挑起了一场全球贸易战,它赌的是对其他国家征税将会让就业和工厂“重回”美国。然而,《纽约时报》近日发表的一篇文章对这一策略提出了强烈质疑,并揭示了美国制造业回流面临的巨大挑战。

2025-06-05 14:13

美国将进口钢铝关税从25%提高至50%的政策4日生效,这一关税政策遭到了加拿大、欧盟等美国主要贸易伙伴的反对。

2025-06-05 14:12
美国白宫宣布对哈佛大学国际学生实行签证限制

当地时间4日,根据美国白宫发布的一份声明,美国总统特朗普当日签署一份公告,限制哈佛大学外国学生的签证,有效期限为6个月。理由是该校未能充分配合联邦政府获取与外国学生相关的安全信息,从而对国家安全构成风险。

2025-06-05 08:33
特朗普全面暂停12个国家的公民进入美国

当地时间4日,根据美国白宫发布的一份声明,美国总统特朗普全面暂停12个国家的公民以移民和非移民身份进入美国,这些国家分别是阿富汗、缅甸、乍得、刚果共和国、赤道几内亚、厄立特里亚、海地、伊朗、利比亚、索马里、苏丹和也门。

2025-06-05 08:16
美法院驳回苹果暂停开放应用商店请求,苹果公司已提起上诉

央视记者获悉,当地时间4日,美国第九巡回上诉法院驳回了苹果公司一项请求——该公司原本希望暂停执行联邦法官要求其立即开放应用商店以引入更多竞争的命令。这一命令源于《堡垒之夜》开发商Epic游戏商城(Epic Games)发起的长期反垄断诉讼。

2025-06-05 07:40

当地时间4日下午,联合国安理会就阿尔及利亚代表阿拉伯国家提出的一份关于加沙人道主义局势的决议草案进行表决。14国投赞成票,但由于常任理事国美国反对,该决议遭一票否决,未能通过。

2025-06-05 07:34

北京时间5日凌晨1时许,中国驻乌克兰大使馆发布《关于提醒在乌中国公民注意安全的通知》。

2025-06-05 07:34

美国加利福尼亚州总检察长罗布·邦塔当地时间2日发布声明说,已就加州北区联邦地区法院就加州诉特朗普政府关税政策违法案的最新裁决提起上诉。

2025-06-05 07:32

巴西国家队3日在意大利籍主教练安切洛蒂入主后首次完整集结,并为2026年世界杯南美区预选赛进行了训练。

2025-06-05 07:31

国际乒联公布了2025年第23周世界排名。

2025-06-05 09:15
郑钦文不敌萨巴伦卡,止步法网八强

​今天17时开启的2025法网女单1/4决赛中,郑钦文0-2不敌赛会头号种子萨巴伦卡。

2025-06-03 15:19
新周期首秀!世界女排联赛北京站中国队员名单出炉

世界女排联赛北京站的比赛将于4日到8日在国家体育馆举行。中国,比利时,波兰,泰国,土耳其,法国共六支队伍将展开激烈角逐,昨日,中国排协公布了中国队的18人大名单。

2025-06-03 13:57

北京时间今天凌晨,在法网混双八进四的比赛中,张帅联手萨尔瓦多选手阿雷瓦洛直落两盘战胜对手,挺进法网混双半决赛。

2025-06-03 09:47

中国男足国家队6月2日晚抵达印度尼西亚首都雅加达,准备参加5日举行的2026美加墨世界杯亚洲区预选赛18强赛第9轮对阵印尼队的关键战。

2025-06-03 07:34

北京时间6月2日下午,中国足协官方公布了2026美加墨世界杯亚洲区18强赛客战印尼队的25人出征大名单。

2025-06-02 17:02
“比赛第一,友谊第十四”!“苏超”火出圈

“比赛第一,友谊第十四”!“苏超”火出圈

2025-06-02 11:30

6月1日,十五运会足球项目女子16岁以下组比赛在广州四个赛场结束了小组赛第二轮的角逐。A组的广东队、B组的上海队和C组的江苏队分别取得两连胜,提前一轮锁定八强席位。

2025-06-02 09:02
取得新突破!郑钦文赛后送祝福,鼓励大小朋友勇敢追梦

北京时间6月1日晚,在法网女单1/8决赛中,郑钦文战胜俄罗斯选手萨姆索诺娃,职业生涯首次跻身法网女单八强,刷新个人赛会最佳战绩。这也是中国选手时隔14年再次闯进法网八强。

2025-06-02 07:36

规范、高效的政务数据共享,是提升政务服务效能、助力经济社会高质量发展的有力抓手和重要引擎。国务院3日对外公布《政务数据共享条例》,对政务数据的目录管理、共享使用、平台支撑等工作进行部署。作为第一部促进政务数据共享流通的行政法规,《条例》的公布标志着我国政务数据管理迈入法治化新阶段。

2025-06-05 11:06
“苏超”出圈靠的不只是“爆梗”

刚刚过去的端午假期,江苏省城市足球联赛火爆出圈,被网友称之为“苏超”,多次冲上热搜。

2025-06-05 11:06

作为全国第一经济大省的广东,今年第一季度各类经营主体数量再攀新高——新增六十余万户,同比增长约3.5%,总量达1929.31万户。走访中,记者了解到,广东正在大力推动企业“信用修复”,支持失信主体便捷高效重塑信用,帮助民营企业尤其是中小企业化解实际困难。

2025-06-05 11:04

让孩子赢在起跑线上,是很多家庭的期盼。因此,儿童智力开发受到不少家长的关注,相关产品也层出不穷。

2025-06-05 11:04
认真备考,别信谣言

每年高考前夕,总有不法分子通过网络平台推销所谓的“高考试题、答案”,今年还有人以AI大模型押题为噱头,发布“绝密资料”“绝密级预测卷”。

2025-06-05 11:03

近日有网友反映,最近一些网红博主纷纷加入“深夜护送100个陌生女孩回家”的挑战。

2025-06-05 11:03

李阿姨作为社区的一名反诈志愿者,平时知道不少反诈的案例,对骗子的伎俩也略知一二,可是谁能想到就是这样一名反诈志愿者,前一阵竟然被骗子给骗了。

2025-06-05 11:01

据《羊城晚报》报道,有销售儿童鞋类的商家反映,儿童节过后出现了大量商品退货现象。

2025-06-05 11:00

昨日,广州市召开国资国企“拼经济”工作会议。会议强调,市属国企要以更强担当、更大作为为经济大市挑大梁发挥主力军作用。

2025-06-05 09:58

粽叶飘香氤氲未散,孩童笑语跃入耳畔。今年的端午假期恰逢“六一”儿童节,双节邂逅,不仅给儿童带来快乐“全家桶”,也为城市假日经济注入“催化剂”。

2025-06-02 11:29
20:19 “羊城铁骑”护考小分队将上线!广州交警已全面开启高考护航模式
“羊城铁骑”护考小分队将上线!广州交警已全面开启高考护航模式

交通管制、绿色通道、铁骑护航、应急保障……记者6月5日从警方获悉,高考在即,广州交警已全面开启护航模式。考试期间,交警部门成立“羊城铁骑”护考小分队,联合区公安分局设立服务驿站,为考生及考务人员提供应急援助服务。

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10:44 绿色通道+助考驿站!广州地铁为考生保驾护航

据介绍,今年广州地区的67个高考考点,覆盖全市11区,其中有36个邻近地铁站。为助力广大考生顺利赴考,6月7日至9日在邻近考场车辆段等区域,广州地铁将全天取消列车鸣笛,并在临近考点的地铁站设置绿色通道。同时在12个地铁站设爱心助考驿站,考生凭准考证可取用和租借雨伞、鞋套、文具袋等。

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18:34 ​惊喜!“两岸荔枝红”再现荔枝湾
​惊喜!“两岸荔枝红”再现荔枝湾

​眼下广州早熟荔枝上市,一些晚熟荔枝正在枝头生长。近日,有市民在围观广州荔枝湾龙船景时意外看到,荔枝湾有荔枝树挂果了!记者走访时也发现,荔枝湾路涌边一排荔枝树,好几棵荔枝树枝头挂满了青绿的荔枝,吸引不少路人的注意。

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19:30 广州公交企业多措并举保障考生便捷出行

5日,记者了解到,为给2025年广大高考考生营造安全、便捷、顺畅的公交出行环境,广州市一汽巴士二分公司提前部署,周密安排,推出多项保障措施,全力护航高考。

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20:09 2025年广州中考约13.7万人填报志愿
2025年广州中考约13.7万人填报志愿

​广州市2025年中考志愿填报于6月5日16时准点结束。6月5日下午,广州市招生考试委员会办公室举行了2025年广州市高中阶段学校招生报考志愿数据安全备份封存仪式。记者在现场了解到,今年广州中考填报志愿的考生共137098人,志愿填报总数为1303207条。

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10:10 高考期间,番禺6个考点周边将实施临时交通管制
高考期间,番禺6个考点周边将实施临时交通管制

2025年全国普通高等学校招生统一考试将于6月7日至9日举行。记者从警方获悉,广州市番禺区共设8个高考考点,其中6个考点周边将实施道路临时交通管制措施。

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10:07 广州科教城综合医院要来了 计划2029年建成并投用
广州科教城综合医院要来了 计划2029年建成并投用

自2022年起,广州12所中、高职学校已经陆续迁入广州科教城,预计未来科教城师生总规模将接近10万人。随着师生陆续进驻,科教城的基础设施也在不断完善。

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