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广州配售型保障房怎么买、怎么卖,焦点问题全面解答!

2025-03-21 13:15 来源:大洋网

今天,广州首批配售型保障性住房正式申购意向预登记。对于配售型保障房这个新事物,很多市民还不太熟悉,它与普通商品房有什么不同,申购有什么条件,可以申请多少套,如何退出?对于市民的焦点问题,广州安居集团提供了全面解答。

一、配售型保障性住房和商品住房主要有哪些区别?

答:配售型保障性住房属于保障性住房,与商品住房存在明显区别,主要体现在:

(一)购买对象条件不同

广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件,具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》(穗府办规〔2024〕17号)、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则(试行)》(穗建规字〔2024〕24号)等文件规定执行。

商品住房购买执行我市商品住房购买有关规定,按照现行政策,广州市域范围商品住房不限购,对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。

(二)流转限制不同

广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理,禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满(从买卖合同签订之日起计算)后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。

商品住房市场化流转,不限制转让年限和对象。

(三)转让价格限制不同

广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时,出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的,由建设运营机构回购,回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

商品住房市场化流转,不限制转让价格。

二、今年市本级推出供应的配售型保障性住房项目位置在哪里?本批次推出供应多少套?

答:2025年市本级推出供应萝岗和苑和嘉翠苑两个项目,萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西,嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段,本批次推出供应1336套(萝岗和苑936套、嘉翠苑400套)。

萝岗和苑1

嘉翠苑19

三、本次推出的配售型保障性住房由哪家企业销售?

答:市本级萝岗和苑和嘉翠苑两个项目分别由广州安居集团有限公司的全资子公司广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行销售。

四、配售型保障性住房项目房源、户型等具体信息及后续情况,可以通过哪些途径了解?

答:(一)销售中心现场参观和咨询。

萝岗和苑项目设立安居生活体验馆(萝岗和苑销售中心),嘉翠苑项目嘉翠苑设立销售中心,样板房开放时间周一至周日9:00~18:00。

(二)电话咨询

1.萝岗和苑项目销售热线为020-31700654、020-31709274、020-86688566、020-31700294(周一至周日9:00~18:00)。

2.嘉翠苑项目的销售热线为020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026(周一至周日9:00~18:00)。

五、哪些行政区的申请家庭可以购买?

答:本批次房源面向广州市全市11个区符合申购条件的家庭配售。

萝岗和苑2

六、申购需要满足哪些具体的条件?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的,主申请人应当年满30周岁;符合人才家庭申请条件的,主申请人不受户籍和年龄限制。

(一)户籍家庭申请条件

户籍家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的,不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

(二)人才家庭申请条件

人才家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一:

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;

(2)具有国家承认的境外院校学士及以上学位;

(3)具有中级及以上专业技术职称;

(4)具有高级工及以上职业技能等级证书;

(5)广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的,需全职在穗工作;具有硕士学位的,申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月,其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月,申购时本市基本养老保险应当处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套。

七、申请家庭包括哪些家庭成员?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

八、单身人士能否独立申请市本级配售型保障性住房?

答:未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)的,主申请人年满30周岁可独立申请市本级配售型保障性住房;符合人才家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条)的,主申请人不受户籍和年龄限制。

九、申购市本级配售型保障性住房是否有户籍限制?

答:申请家庭按照户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)申购市本级配售型保障性住房的,主申请人应当具有本市户籍。申请家庭按照人才家庭条件申请的(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条),对主申请人无户籍限制。

十、承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭或正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,可以申购配售型保障性住房吗?

答:可以。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭,符合条件的,可以申购配售型保障性住房,但应当自配售型保障性住房交付之日起120日内退出前述住房。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,未按规定腾退政策性租赁住房(公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等)且拒不退出的家庭,由住房保障行政主管部门作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房,由住房保障行政主管部门一并将有关失信信息按照规定纳入住房保障信息管理系统。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,自配售型保障性住房交付之日的次月起,租赁补贴停止发放。

十一、如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件,是否可申请两套市本级配售型保障性住房?

答:不能。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》关于“一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套”的规定,申请家庭同时符合户籍家庭和人才家庭条件的,网上申请时只能选择一种类型,审核部门根据该家庭所选定的家庭类型审核其是否符合申购条件。

十二、购买流程是怎么样的?

答:配售型保障性住房购买流程主要包括:发布销售公告—网上申购—确定参加资格审核家庭名单—资格审核—摇号确定选房顺序—选房认购—签订买卖合同—不动产转移登记等。

十三、配售型保障性住房的贷款政策是否与普通商品房一致?购买配售型保障性住房能否申请公积金贷款?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款,银行业金融机构提供配售型保障性住房个人住房抵押贷款,具体贷款政策可以咨询住房公积金管理中心或商业银行。

十四、购买后能否取得配售型保障性住房的产权?

答:申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权,但不动产权证附记栏将注记以下内容:根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理,不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的,按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。

十五、配售型保障性住房可以出租给他人吗?

答:不可以。理由为:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房不得出租。

十六、购买配售型保障性住房后如何退出?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行),配售型保障性住房可以内部流转。承购人确实需要转让配售型保障性住房的,可以在3年封闭持有期满后在建设运营机构设立(广州安居集团有限公司)的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。

十七、配售型保障性住房封闭持有期怎么计算?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房封闭持有期为3年,从买卖合同签订之日起计算。

十八、在内部流转平台出售的配售型保障性住房有哪些限制?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人在内部流转平台出售配售型保障性住房时,出售对象必须为符合条件的配售型保障性住房申购对象,出售价格不得高于原购房价格。

挂牌出售1年后确无人购买且满足以下条件的,可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房,退回价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

申请退回的配售型保障性住房应当满足以下条件:

(一)不存在抵押和债务等法律纠纷情况;

(二)未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失;

(三)水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

十九、配售型保障性住房回购价格如何确定?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算),回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二十、购买配售型保障性住房后,可以购买其他住房吗?如果购买其他住房,配售型保障性住房应该如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,持有配售型保障性住房期间,承购人可以在本市另行购买自有产权住房,但购房后应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房,并在下列期限内办妥产权转让和退房手续:

承购人购买预售商品住房的,自办理新购住房买卖合同备案之日起36个月内退回所购配售型保障性住房。如预售商品住房交付时间超出36个月的,自该住房达到交付条件之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

购买现售商品住房或存量住房的,自住房买卖合同备案之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

二十一、购买配售型保障性住房后不得有哪些行为?如果违反使用规定如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房居住使用时不得有下列行为:

(一)擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房;

(二)出租所购配售型保障性住房;

(三)以购买本住房以外用途设立抵押权;

(四)设立居住权;

(五)无正当理由连续空置1年及以上;

(六)改变住房用途;

(七)其他违法违规情形。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人未依规定使用配售型保障性住房的,应及时改正。若拒不改正的,由住房保障行政主管部门依法作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

二十二、申购人户籍迁出广州或者不在广州工作和生活的,所购配售型保障性住房如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市,人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的,应当退回所购配售型保障性住房,由建设运营机构回购。

承购人应当自发生相关情形之日起60日内主动提出回购申请,在1年内办妥产权转让和退房手续。

二十三、配售型保障性住房是否可以继承、离婚析产?继承或离婚析产后配售型保障性住房性质改变吗?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房可以继承、离婚析产。继承、离婚析产后配售型保障性住房性质不变,仍然要执行各项管理规定。

文、图/广州日报新花城记者:李天研

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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“关税既是糟糕的国内政策,也是糟糕的外交政策。”美国杜克大学政治学、公共政策和经济学教授迈克尔·芒格近日在接受中新网采访时说。

2025-04-25 21:59

据美联社(AP)报道,当地时间4月23日,美国12个州在位于纽约的美国国际贸易法院对特朗普政府提起诉讼,要求其停止加征关税,并指控关税政策违法,给美国经济带来了混乱。

2025-04-25 21:53

​在全球贸易中,关税动态地反映了各经济体基于各自在国际分工中的比较优势而做出的妥协。

2025-04-25 22:16
巴西前总统费尔南多·科洛尔被捕

据巴西警方4月25日消息,巴西前总统科洛尔已于当日在该国东北部城市马塞约被捕。

2025-04-25 20:31

中国地震台网正式测定:4月25日19时44分在厄瓜多尔沿岸近海(北纬1.00度,西经79.50度)发生6.3级地震,震源深度20千米。

2025-04-25 20:06

美国近期实施的所谓“对等关税”将南亚7国中的4个国家纳入制裁范围。其中,美国对孟加拉国产品征收37%的关税,对斯里兰卡产品征收的关税税率更是提高至44%。孟加拉国目前仍是联合国认定的最不发达国家之一,经济发展水平相对较低;斯里兰卡在2022年因经济危机宣布破产,目前正处于经济复苏的关键时期。美国的关税霸凌政策让两个相对脆弱的南亚中小国家贸易环境更加恶化,经济发展面临严峻挑战。

2025-04-25 19:21
民调显示 八成美民众担忧美国经济因关税政策陷入衰退

美联社日前公布的一项与美国全国民意研究中心的联合民调结果显示,大多数美国人对当前美国政府的经济政策不满,特朗普政府的关税政策已经引发了美国民众对于未来物价上涨甚至美国经济衰退的担忧。

2025-04-25 19:20

日前,美政客访问阿根廷期间污蔑抹黑中国同其他国家开展正常合作,声称中方夺走当地矿产权,并给相关国家“增加巨额债务”。

2025-04-25 15:49

巴基斯坦总理办公室4月24日发表声明说,印度就游客遭枪击事件宣布针对巴基斯坦的一系列措施“极不负责任且缺乏法律依据”,巴基斯坦将对印度采取一系列反制措施。

2025-04-25 09:49

美国政府的关税政策目前已经开始在美国各个行业造成破坏性后果,引发各界担忧。

2025-04-25 09:22
身份再变化!苏炳添担任暨南大学体育学院院长

4月25日下午,记者获悉,暨南大学任命“亚洲飞人”、中国田径运动员苏炳添为体育学院院长。

2025-04-25 20:40

中国围棋协会相关负责人23日表示,协会将不组队参加预计于5月份开幕的新一届LG杯世界围棋棋王赛,但这不会影响中国棋手参加其他由韩国主办的世界棋战。

2025-04-23 11:13
中国乒协届中调整,王励勤当选中国乒协主席

4月23日,中国乒乓球协会第十届会员代表大会第二次会议在北京举行。会议审议通过刘国梁辞去中国乒协主席职务,选举王励勤为新任主席,高元义、马龙为副主席,完成届中领导班子调整。

2025-04-23 09:31
最新世界排名!孙颖莎、林诗栋领跑 蒯曼创生涯新高

北京时间4月22日,国际乒联公布了最新一期世界排名。

2025-04-22 21:39
十五运测试赛广东大胜湖南,田梦君上演帽子戏法

4月22日下午,第十五届全国运动会足球项目(女子)测试赛在越秀山体育场上演首战。广东U18女足以5比2大胜湖南U18女足,其中广东队的田梦君上演帽子戏法。

2025-04-22 21:28
十五运会足球项目(女子)测试赛在越秀山上演

4月22日,第十五届全国运动会足球项目(女子)测试赛在越秀山体育场上演。

2025-04-22 19:23
中国女篮热身赛计划:日本队澳大利亚队皆是对手

中国篮协公布了中国女篮在今年女篮亚洲杯之前的热身赛计划。据了解,中国女篮将在6个城市迎战波黑女篮、日本女篮和澳大利亚女篮。

2025-04-22 17:12
劳伦斯体育奖揭晓,蒋裕燕当选最佳残疾人运动员

2025年劳伦斯世界体育奖颁奖典礼21日晚在西班牙首都马德里举行。中国游泳运动员蒋裕燕获得年度最佳残疾人运动员奖,瑞典撑杆跳高名将阿曼德·杜普兰蒂斯和美国“体操女王”西蒙·拜尔斯分别当选年度最佳男、女运动员。

2025-04-22 14:50

4月22日上午,中国游泳协会第六届会员代表大会在北京召开,周继红当选协会主席,黄玮、李军、刘江平、陈世虎、葛军、宋慧、刘红明、林春当选为副主席,黄玮兼任秘书长。

2025-04-22 10:39

2025年射击世界杯秘鲁站在当地时间21日迎来最后一个比赛日。中国选手孙瑜洁夺得女子25米运动手枪金牌,中国队最终以4金3银6铜的成绩排名奖牌榜首位。

2025-04-22 10:34
别让AI成了谣言“放大器”

最近,上海警方破获一起“华山医院前院长客死他乡”的AI造谣案:3人团队,手握500多个账号,仅仅一个多月就发布30多万条AI生成的不实帖文。

2025-04-25 14:09

近日,一款价格为988元/瓶的饮用水在电商平台上架,引发热议。不少网友评论:“喝一口能长生不老吗”“是不是智商税”?(4月24日《扬子晚报》)

2025-04-25 14:08

近日,在电商平台上,一款多功能趴睡枕因“擦边带货”而销量暴增,引发公众对电商平台“尴尬推送”的讨论。一些产品宣传广告语“0帧起手”,极具暗示的语言让人十分尴尬。

2025-04-25 14:08

3月末,一则“为65岁母亲和年迈外婆租房3天被拒20次”的新闻上了热搜,引发社会关注。有媒体记者调查发现,北京、上海等城市大部分中介直言“房东不租给老人”,部分平台甚至将“60岁以上租客”自动归类为高风险群体。

2025-04-25 14:08

一些企业在招聘时将第一学历作为“硬杠杠”。今年全国两会期间,多位代表委员建议用人单位取消不合理的学位门槛和院校出身限制,给予求职者公平竞争的机会。日前,教育部印发通知,要求严禁发布含有限定985高校、211高校等字样的招聘信息。(4月24日《工人日报》)

2025-04-25 14:08

外卖江湖,很久没这么热闹了!

2025-04-25 14:07

不查不知道,一查吓一跳。“山里来的土”鸡蛋、“0添加西”梅、“只有水盐和面粉,其他没了”调味品、“零蔗糖”冰激凌、“安踏断码”鞋、“120W”充电器……引号里的文字并非商品特质,而是商品的名称。生活中,这些玩弄“文字游戏”的商标并不少见。(4月24日《法治日报》)

2025-04-25 14:07

据新华社报道,4月24日,国家发展改革委会同商务部、市场监管总局发布《市场准入负面清单(2025年版)》。其中,清单事项数量由2022年版的117项缩减至106项,市场准入限制进一步放宽,市场准入管理更加优化,市场准入制度建设取得新的重要成果。

2025-04-25 09:06

近日,多家电商平台宣布对“仅退款”规则进行重大调整,这意味着无序的“仅退款”在电商行业正式终结。

2025-04-24 13:30
真正的体面绝不仅是衣着光鲜

北京地铁5号线上仗义执言的女乘客找到了!22日,该乘客在社交平台上发文称:“真的不觉得自己做了多么值得骄傲的事。”

2025-04-24 13:29
20:39 入夏后的清凉稍纵即逝,未来三天雨势减弱气温升
入夏后的清凉稍纵即逝,未来三天雨势减弱气温升

今天广州观测站录得的最高气温只有23℃,比起之前天天都高过30℃,真的凉快了不少。随着雨势逐步减弱,广州气温将有所回升,“五一”前夕最高气温又要突破30℃关口。

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19:33 五一假期广州公交带你畅游博物馆,解锁文化新玩法

想避开人潮,来场有深度的假期?广州一汽巴士三分公司为您支招!这个五一,搭乘便捷公交线路,轻松畅游市内各大博物馆——穿越南越王墓的神秘地宫,漫步孙中山大元帅府的特色长廊,邂逅艺术博物院的限定特展……

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19:31 14.2万户老旧住宅小区户外共用用水设施改造完成
14.2万户老旧住宅小区户外共用用水设施改造完成

居民用水是民生头等大事,“过去水压不足、水又小,水龙头一开嘀嘀嗒嗒的,热水器有时都打不着”,家住梅花街的街坊何国华说:“改造后水量足了,水质又好,还用上了智能水表,居民们都很高兴。”

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17:13 “五一”将迎大客流 广州地铁将有四天延长运营时间
“五一”将迎大客流 广州地铁将有四天延长运营时间

“五一”小长假即将开启,为应对“五一”大客流,广州地铁线网及所辖四条城际铁路将通过增加列车上线、延长线路运营服务时间、强化大客流疏导等举措,保障市民假日出行顺畅。

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18:52 “五一”加开!广州南站这些夜间高铁还有余票
“五一”加开!广州南站这些夜间高铁还有余票

为进一步满足“五一”小长假期间旅客出行需求,广州南站实时分析铁路12306候补大数据,精准实施“一日一图”,不断扩大运能供给。

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20:26 第137届广交会已有19.58万名境外采购商到会
第137届广交会已有19.58万名境外采购商到会

第137届广交会第二期已于4月23日开展。商务部新闻发言人何亚东介绍,截至4月24日中午,已有来自全球218个国家和地区的195851名境外采购商到会。广交会上的旺盛人气和踊跃洽谈场面,充分体现了全球工商界对中国经济前景的信心,为中国外贸发展注入了“强心剂”。

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16:36 周六广州降雨减弱,27日至28日多云到阴天
周六广州降雨减弱,27日至28日多云到阴天

4月25日,市防汛防旱防风总指挥部办公室与市气象局、省水文局广州水文分局对我市的气象水文情况进行了会商。

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