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广州配售型保障房怎么买、怎么卖,焦点问题全面解答!

2025-03-21 13:15 来源:大洋网

今天,广州首批配售型保障性住房正式申购意向预登记。对于配售型保障房这个新事物,很多市民还不太熟悉,它与普通商品房有什么不同,申购有什么条件,可以申请多少套,如何退出?对于市民的焦点问题,广州安居集团提供了全面解答。

一、配售型保障性住房和商品住房主要有哪些区别?

答:配售型保障性住房属于保障性住房,与商品住房存在明显区别,主要体现在:

(一)购买对象条件不同

广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件,具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》(穗府办规〔2024〕17号)、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则(试行)》(穗建规字〔2024〕24号)等文件规定执行。

商品住房购买执行我市商品住房购买有关规定,按照现行政策,广州市域范围商品住房不限购,对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。

(二)流转限制不同

广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理,禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满(从买卖合同签订之日起计算)后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。

商品住房市场化流转,不限制转让年限和对象。

(三)转让价格限制不同

广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时,出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的,由建设运营机构回购,回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

商品住房市场化流转,不限制转让价格。

二、今年市本级推出供应的配售型保障性住房项目位置在哪里?本批次推出供应多少套?

答:2025年市本级推出供应萝岗和苑和嘉翠苑两个项目,萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西,嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段,本批次推出供应1336套(萝岗和苑936套、嘉翠苑400套)。

萝岗和苑1

嘉翠苑19

三、本次推出的配售型保障性住房由哪家企业销售?

答:市本级萝岗和苑和嘉翠苑两个项目分别由广州安居集团有限公司的全资子公司广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行销售。

四、配售型保障性住房项目房源、户型等具体信息及后续情况,可以通过哪些途径了解?

答:(一)销售中心现场参观和咨询。

萝岗和苑项目设立安居生活体验馆(萝岗和苑销售中心),嘉翠苑项目嘉翠苑设立销售中心,样板房开放时间周一至周日9:00~18:00。

(二)电话咨询

1.萝岗和苑项目销售热线为020-31700654、020-31709274、020-86688566、020-31700294(周一至周日9:00~18:00)。

2.嘉翠苑项目的销售热线为020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026(周一至周日9:00~18:00)。

五、哪些行政区的申请家庭可以购买?

答:本批次房源面向广州市全市11个区符合申购条件的家庭配售。

萝岗和苑2

六、申购需要满足哪些具体的条件?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的,主申请人应当年满30周岁;符合人才家庭申请条件的,主申请人不受户籍和年龄限制。

(一)户籍家庭申请条件

户籍家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的,不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

(二)人才家庭申请条件

人才家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一:

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;

(2)具有国家承认的境外院校学士及以上学位;

(3)具有中级及以上专业技术职称;

(4)具有高级工及以上职业技能等级证书;

(5)广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的,需全职在穗工作;具有硕士学位的,申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月,其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月,申购时本市基本养老保险应当处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套。

七、申请家庭包括哪些家庭成员?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

八、单身人士能否独立申请市本级配售型保障性住房?

答:未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)的,主申请人年满30周岁可独立申请市本级配售型保障性住房;符合人才家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条)的,主申请人不受户籍和年龄限制。

九、申购市本级配售型保障性住房是否有户籍限制?

答:申请家庭按照户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)申购市本级配售型保障性住房的,主申请人应当具有本市户籍。申请家庭按照人才家庭条件申请的(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条),对主申请人无户籍限制。

十、承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭或正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,可以申购配售型保障性住房吗?

答:可以。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭,符合条件的,可以申购配售型保障性住房,但应当自配售型保障性住房交付之日起120日内退出前述住房。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,未按规定腾退政策性租赁住房(公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等)且拒不退出的家庭,由住房保障行政主管部门作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房,由住房保障行政主管部门一并将有关失信信息按照规定纳入住房保障信息管理系统。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,自配售型保障性住房交付之日的次月起,租赁补贴停止发放。

十一、如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件,是否可申请两套市本级配售型保障性住房?

答:不能。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》关于“一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套”的规定,申请家庭同时符合户籍家庭和人才家庭条件的,网上申请时只能选择一种类型,审核部门根据该家庭所选定的家庭类型审核其是否符合申购条件。

十二、购买流程是怎么样的?

答:配售型保障性住房购买流程主要包括:发布销售公告—网上申购—确定参加资格审核家庭名单—资格审核—摇号确定选房顺序—选房认购—签订买卖合同—不动产转移登记等。

十三、配售型保障性住房的贷款政策是否与普通商品房一致?购买配售型保障性住房能否申请公积金贷款?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款,银行业金融机构提供配售型保障性住房个人住房抵押贷款,具体贷款政策可以咨询住房公积金管理中心或商业银行。

十四、购买后能否取得配售型保障性住房的产权?

答:申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权,但不动产权证附记栏将注记以下内容:根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理,不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的,按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。

十五、配售型保障性住房可以出租给他人吗?

答:不可以。理由为:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房不得出租。

十六、购买配售型保障性住房后如何退出?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行),配售型保障性住房可以内部流转。承购人确实需要转让配售型保障性住房的,可以在3年封闭持有期满后在建设运营机构设立(广州安居集团有限公司)的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。

十七、配售型保障性住房封闭持有期怎么计算?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房封闭持有期为3年,从买卖合同签订之日起计算。

十八、在内部流转平台出售的配售型保障性住房有哪些限制?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人在内部流转平台出售配售型保障性住房时,出售对象必须为符合条件的配售型保障性住房申购对象,出售价格不得高于原购房价格。

挂牌出售1年后确无人购买且满足以下条件的,可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房,退回价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

申请退回的配售型保障性住房应当满足以下条件:

(一)不存在抵押和债务等法律纠纷情况;

(二)未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失;

(三)水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

十九、配售型保障性住房回购价格如何确定?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算),回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二十、购买配售型保障性住房后,可以购买其他住房吗?如果购买其他住房,配售型保障性住房应该如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,持有配售型保障性住房期间,承购人可以在本市另行购买自有产权住房,但购房后应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房,并在下列期限内办妥产权转让和退房手续:

承购人购买预售商品住房的,自办理新购住房买卖合同备案之日起36个月内退回所购配售型保障性住房。如预售商品住房交付时间超出36个月的,自该住房达到交付条件之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

购买现售商品住房或存量住房的,自住房买卖合同备案之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

二十一、购买配售型保障性住房后不得有哪些行为?如果违反使用规定如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房居住使用时不得有下列行为:

(一)擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房;

(二)出租所购配售型保障性住房;

(三)以购买本住房以外用途设立抵押权;

(四)设立居住权;

(五)无正当理由连续空置1年及以上;

(六)改变住房用途;

(七)其他违法违规情形。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人未依规定使用配售型保障性住房的,应及时改正。若拒不改正的,由住房保障行政主管部门依法作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

二十二、申购人户籍迁出广州或者不在广州工作和生活的,所购配售型保障性住房如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市,人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的,应当退回所购配售型保障性住房,由建设运营机构回购。

承购人应当自发生相关情形之日起60日内主动提出回购申请,在1年内办妥产权转让和退房手续。

二十三、配售型保障性住房是否可以继承、离婚析产?继承或离婚析产后配售型保障性住房性质改变吗?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房可以继承、离婚析产。继承、离婚析产后配售型保障性住房性质不变,仍然要执行各项管理规定。

文、图/广州日报新花城记者:李天研

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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当地时间3月30日,德国总理朔尔茨表示,在关税问题上,欧盟希望与美国合作,但如果美国坚持对从欧盟进口的钢铝产品加征关税,欧盟也准备做出坚决回应。

2025-03-31 09:25

美国总统特朗普30日在接受美国媒体采访时表示,他对俄罗斯总统普京“非常生气”,如果因俄罗斯的原因导致俄乌不能达成停火协议,美国可能对俄罗斯石油买家征收“二级关税”。

2025-03-31 07:32
缅甸强震,中方多支救援队与死神赛跑

缅甸国家管理委员会当地时间30日14时许通报,缅甸强震造成全国死亡人数约1700人,另有约3400人受伤、约300人失踪。

2025-03-31 07:29

据韩国中央灾难安全对策本部30日消息,21日起于庆尚道地区的山火主火已全部被扑灭。

2025-03-30 22:40

据中国地震台网正式测定:03月30日20时18分在汤加群岛(南纬20.30度,西经173.75度)发生7.3级地震,震源深度10千米。

2025-03-30 20:51

泰国旅游与体育部部长索拉翁当地时间30日下午宣布,泰国政府作出承诺,保证地震后游客在泰国旅游活动的安全。

2025-03-30 19:30

据韩媒报道,造成此次席卷韩国庆尚北道义城郡等5个市、郡的大规模山火的嫌疑人将于31日被传唤到义城郡接受调查。

2025-03-30 19:30

记者从应急管理部获悉,缅甸当地时间30日17时,中国救援队抵达受灾严重的曼德勒市。

2025-03-30 18:44
香港国际七人橄榄球赛收官 中国香港队斩获男女“银剑杯”赛冠军

为期3天的香港国际七人橄榄球赛(以下简称“七榄”)30日晚在香港启德体育园主场馆落下帷幕。中国香港队分别斩获“银剑杯”赛男子组和女子组冠军。

2025-03-30 22:53

北京时间3月30日,在瑞士圣莫里茨举行的2025年国际雪联自由式滑雪世锦赛女子U型场地技巧决赛中,中国选手李方慧以93.00分的成绩摘得银牌。这是她职业生涯获得的首枚世锦赛奖牌。

2025-03-30 22:44
世运会巡回赛(成都站)收官  IWGA主席:成都已经准备好了

作为2025年成都世运会的重要测试,2025年世界运动会巡回赛(成都站)30日在成都收官。国际世界运动会协会(IWGA)主席何塞·佩鲁雷纳表示:“通过这次比赛,我们正坐上通往2025年成都世运会的快车。从各个层面来讲,成都已经准备好了。”

2025-03-30 21:41
匈牙利选手夺世运会巡回赛(成都站)首金

2025年世界运动会巡回赛(成都站)29日在成都体育学院(三岔湖校区)举行。在自由潜水女子动态无蹼比赛中,匈牙利选手托罗奇克·索菲亚夺得了本站比赛的首枚金牌。

2025-03-30 10:11

上全运,77岁也不晚!

2025-03-29 23:13
摔跤亚锦赛:女子自由式摔跤中国队再获1银2铜

中国摔跤协会消息,2025亚洲摔跤锦标赛当地时间28日在约旦首都安曼展开女子自由式摔跤第二个比赛日的较量,中国队选手刘雨棋夺得72公斤级银牌。

2025-03-29 20:12
中超第3轮首个比赛日3场17球!新星王钰栋打进个人中超首球

在结束了国家队2个比赛日之后,2025中超联赛重燃战火。3月28日的中超第3轮首个比赛日上演了三场比赛,结果一共打进17球,场均进球数超过5球堪称惊人。

2025-03-29 00:27
“车王”舒马赫无法再进行口头交流 需依赖别人照顾

距离“车王”迈克尔·舒马赫在滑雪时发生意外,已经过去了11年多。据《每日邮报》报道,一位记者提供了有关舒马赫健康状况的最新消息,称其“无法再进行口头交流”。

2025-03-28 18:04

3月27日,世界田联更新最新一期女子项目世界积分,中国选手吴艳妮以1258分超越日本名将田中佑美,首次登顶亚洲第一。

2025-03-27 16:39
4分优势力压日本选手,吴艳妮排名再回亚洲之巅

刚刚在南京室内田径世锦赛女子60米栏半决赛创造8.01秒全国纪录的吴艳妮,以4分的优势超越日本选手田中佑美,以1258分排名亚洲第一,再次坐上亚洲女子短跨头把交椅。

2025-03-27 13:06

培育未来产业是从一颗种子到一片粮田的长周期过程,需要高度重视“农情、墒情、苗情”。

2025-03-31 10:52
投资需要的,广州都有!

“21世纪,什么最贵?人才!”

2025-03-31 10:52

当前,广州正处于新旧动能转换与全球产业链重构的关键节点。

2025-03-31 10:47

构建现代化产业体系已成为城市能级跃升的核心命题。

2025-03-31 10:46

2025年中央一号文件首提发展农业新质生产力,这是加快建设农业强国、推进农业农村现代化的一项重要部署。

2025-03-31 10:46
低空经济飞向蓝海

​广州无人驾驶领域“双喜临门”——近日,广东亿航通用航空有限公司获得了载人类民用无人驾驶航空器运营合格证(OC证),意味着中国低空经济将从试点迈向商业化。

2025-03-31 04:21

AI技术正以前所未有的速度融入千行百业。

2025-03-28 04:18

近日,公安部知识产权犯罪侦查局下发通知,要求围绕服务消费提质惠民行动,坚持以“零容忍”的态度严厉打击假冒伪劣食品药品、化妆品、老妇幼卫生用品等多发性犯罪。

2025-03-28 04:18
别被“短剧推广”骗局迷了眼

短剧推广真能轻轻松松“月入上万”吗?

2025-03-28 04:18

近年来,校外教育培训市场得到有效规范,但一些新问题也逐渐浮出水面。

2025-03-28 04:18
04:21 线路往返直达!广州巴士集团推出10条清明祭扫专线
线路往返直达!广州巴士集团推出10条清明祭扫专线

清明将至,近日,记者了解到,广州巴士集团推出10条清明祭扫专线,为市民祭扫出行提供便利。

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04:21 清明祭扫高峰7天期间,3个公交站临时调整或撤销
清明祭扫高峰7天期间,3个公交站临时调整或撤销

近日,记者了解到,为保障市民乘客出行安全顺畅,交通站场中心下属公交站场管理公司积极做好汽车武警医院站、大观路北站、西塱站3个公交站点的临时调整工作,并安排人员落实上述站点撤销停靠告示张贴工作。

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04:21 9块9自助吃饱吃好!幸福食堂巧解新就业群体难题
9块9自助吃饱吃好!幸福食堂巧解新就业群体难题

近日,按照广州市关爱凝聚新就业群体“暖·光计划”以及花都区暖心关爱凝新聚力“十个一”行动的部署,花都区新就业群体“一站式”友好商圈揭牌暨“政银企”红联共建签约仪式在狮岭镇举行。

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04:21 广州全面推广出租车行业企业经营许可证电子证照
广州全面推广出租车行业企业经营许可证电子证照

从2025年4月1日起,全面推广巡游出租汽车企业《道路运输经营许可证》和网约车平台公司《网络预约出租汽车经营许可证》电子证照,并不再核发实体证件。

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04:21 广州开展交通领域安全生产溯源调查行动

记者从广州市公安交警部门获悉,针对近期交通领域安全生产中亡人交通事故情况突出、安全生产管理隐患较大的企业,广州交警近日开展溯源追查集中收网行动。

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21:36 “南粤星聚场”穿越古今颂先贤丨英雄花开英雄城
“南粤星聚场”穿越古今颂先贤丨英雄花开英雄城

英雄花盛开的时节,在广州这座英雄城的中心,一场致敬英雄与先贤的展演拉开帷幕。

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19:03 周一广州最低气温仍在10℃以下,周二开始回暖
周一广州最低气温仍在10℃以下,周二开始回暖

都已经这么冷了,气温还在降。今天广州观测站录得的最低气温跌破10℃,最高气温比前一天白天下降了2℃左右。明天广州最低气温估计仍在10℃以下,后天开始回暖。

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