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广州配售型保障房怎么买、怎么卖,焦点问题全面解答!

2025-03-21 13:15 来源:大洋网

今天,广州首批配售型保障性住房正式申购意向预登记。对于配售型保障房这个新事物,很多市民还不太熟悉,它与普通商品房有什么不同,申购有什么条件,可以申请多少套,如何退出?对于市民的焦点问题,广州安居集团提供了全面解答。

一、配售型保障性住房和商品住房主要有哪些区别?

答:配售型保障性住房属于保障性住房,与商品住房存在明显区别,主要体现在:

(一)购买对象条件不同

广州市配售型保障性住房的购买对象需在户籍或学历、社保、住房等方面符合相应条件,具体按照《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》(穗府办规〔2024〕17号)、《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则(试行)》(穗建规字〔2024〕24号)等文件规定执行。

商品住房购买执行我市商品住房购买有关规定,按照现行政策,广州市域范围商品住房不限购,对购房人没有户籍、学历、社保等限制性条件。

(二)流转限制不同

广州市配售型保障性住房流转实施封闭管理,禁止变更为商品住房上市交易。承购人可以在3年封闭持有期满(从买卖合同签订之日起计算)后在建设运营机构设立的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。配售型保障性住房的出售对象必须为符合配售型保障性住房申购条件的申购对象。

商品住房市场化流转,不限制转让年限和对象。

(三)转让价格限制不同

广州市配售型保障性住房的承购人在配售型保障性住房流转平台上挂牌出让时,出售价格不得高于原购房价格。挂牌出售1年后确无人购买且符合条件的,由建设运营机构回购,回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

商品住房市场化流转,不限制转让价格。

二、今年市本级推出供应的配售型保障性住房项目位置在哪里?本批次推出供应多少套?

答:2025年市本级推出供应萝岗和苑和嘉翠苑两个项目,萝岗和苑项目位于黄埔区水西路以西,嘉翠苑项目位于白云区嘉禾联边地段,本批次推出供应1336套(萝岗和苑936套、嘉翠苑400套)。

萝岗和苑1

嘉翠苑19

三、本次推出的配售型保障性住房由哪家企业销售?

答:市本级萝岗和苑和嘉翠苑两个项目分别由广州安居集团有限公司的全资子公司广州城投住房租赁发展投资有限公司、广州珠江住房租赁发展投资有限公司进行销售。

四、配售型保障性住房项目房源、户型等具体信息及后续情况,可以通过哪些途径了解?

答:(一)销售中心现场参观和咨询。

萝岗和苑项目设立安居生活体验馆(萝岗和苑销售中心),嘉翠苑项目嘉翠苑设立销售中心,样板房开放时间周一至周日9:00~18:00。

(二)电话咨询

1.萝岗和苑项目销售热线为020-31700654、020-31709274、020-86688566、020-31700294(周一至周日9:00~18:00)。

2.嘉翠苑项目的销售热线为020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026(周一至周日9:00~18:00)。

五、哪些行政区的申请家庭可以购买?

答:本批次房源面向广州市全市11个区符合申购条件的家庭配售。

萝岗和苑2

六、申购需要满足哪些具体的条件?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的,主申请人应当年满30周岁;符合人才家庭申请条件的,主申请人不受户籍和年龄限制。

(一)户籍家庭申请条件

户籍家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人具有本市户籍。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。主申请人年满50周岁的,不受基本养老保险缴交时限及状态限制。

(二)人才家庭申请条件

人才家庭(含单身人士,下同)申请购买配售型保障性住房,应当同时符合以下条件:

1.主申请人须符合以下人才认定情形之一:

(1)具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位;

(2)具有国家承认的境外院校学士及以上学位;

(3)具有中级及以上专业技术职称;

(4)具有高级工及以上职业技能等级证书;

(5)广州市人才绿卡主卡持卡人。

2.主申请人、共同申请人及其未成年子女应当在本市无自有产权住房,且申购前3年内在本市无自有产权住房转移记录。

3.主申请人及共同申请人在本市未享受购买房改房、解困房、单位内部集资建房、安居房、经济适用住房、拆迁安置新社区住房、落实侨房政策专用房、限价房、配售型保障性住房等购房优惠政策。

4.主申请人持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的,需全职在穗工作;具有硕士学位的,申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满12个月,其他人才申购前需在本市累计缴纳基本养老保险满24个月,申购时本市基本养老保险应当处于在保状态,发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计算在内。

一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套。

七、申请家庭包括哪些家庭成员?

答:配售型保障性住房应当以家庭为单位申请,家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。申购家庭应当确定1名主申请人,主申请人配偶为共同申请人。

八、单身人士能否独立申请市本级配售型保障性住房?

答:未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)的,主申请人年满30周岁可独立申请市本级配售型保障性住房;符合人才家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条)的,主申请人不受户籍和年龄限制。

九、申购市本级配售型保障性住房是否有户籍限制?

答:申请家庭按照户籍家庭申请条件(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十四条)申购市本级配售型保障性住房的,主申请人应当具有本市户籍。申请家庭按照人才家庭条件申请的(《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》第十五条),对主申请人无户籍限制。

十、承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭或正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,可以申购配售型保障性住房吗?

答:可以。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承租公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等政策性租赁住房的家庭,符合条件的,可以申购配售型保障性住房,但应当自配售型保障性住房交付之日起120日内退出前述住房。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,未按规定腾退政策性租赁住房(公共租赁住房、人才公寓、政府性房源保障性租赁住房、直管公房等)且拒不退出的家庭,由住房保障行政主管部门作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房,由住房保障行政主管部门一并将有关失信信息按照规定纳入住房保障信息管理系统。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,正在领取公共租赁住房租赁补贴的家庭,自配售型保障性住房交付之日的次月起,租赁补贴停止发放。

十一、如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件,是否可申请两套市本级配售型保障性住房?

答:不能。根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》关于“一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申购条件和人才家庭申购条件的,可以自主选择一个类别申请购买,仅限购买一套”的规定,申请家庭同时符合户籍家庭和人才家庭条件的,网上申请时只能选择一种类型,审核部门根据该家庭所选定的家庭类型审核其是否符合申购条件。

十二、购买流程是怎么样的?

答:配售型保障性住房购买流程主要包括:发布销售公告—网上申购—确定参加资格审核家庭名单—资格审核—摇号确定选房顺序—选房认购—签订买卖合同—不动产转移登记等。

十三、配售型保障性住房的贷款政策是否与普通商品房一致?购买配售型保障性住房能否申请公积金贷款?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款,银行业金融机构提供配售型保障性住房个人住房抵押贷款,具体贷款政策可以咨询住房公积金管理中心或商业银行。

十四、购买后能否取得配售型保障性住房的产权?

答:申购人购房后取得配售型保障性住房的全部产权,但不动产权证附记栏将注记以下内容:根据配售型保障性住房管理办法实施封闭管理,不得变更为商品住房上市交易。属于回购、内部流转、继承和离婚析产等情形的,按照广州市住房保障政策相关规定及买卖合同约定办理。

十五、配售型保障性住房可以出租给他人吗?

答:不可以。理由为:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房不得出租。

十六、购买配售型保障性住房后如何退出?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行),配售型保障性住房可以内部流转。承购人确实需要转让配售型保障性住房的,可以在3年封闭持有期满后在建设运营机构设立(广州安居集团有限公司)的配售型保障性住房流转平台上挂牌出售。

十七、配售型保障性住房封闭持有期怎么计算?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房封闭持有期为3年,从买卖合同签订之日起计算。

十八、在内部流转平台出售的配售型保障性住房有哪些限制?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人在内部流转平台出售配售型保障性住房时,出售对象必须为符合条件的配售型保障性住房申购对象,出售价格不得高于原购房价格。

挂牌出售1年后确无人购买且满足以下条件的,可以向建设运营机构申请退回配售型保障性住房,退回价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算)。

申请退回的配售型保障性住房应当满足以下条件:

(一)不存在抵押和债务等法律纠纷情况;

(二)未改变居住用途、房屋结构无拆改、设施设备无缺失;

(三)水、电、燃气、电信、有线电视等公共事业费用和物业服务费用已结清。

十九、配售型保障性住房回购价格如何确定?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房回购价格按照原购房价格每年扣减1%计算(不足1年按1年计算),回购后配售型保障性住房性质不变。购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

二十、购买配售型保障性住房后,可以购买其他住房吗?如果购买其他住房,配售型保障性住房应该如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,持有配售型保障性住房期间,承购人可以在本市另行购买自有产权住房,但购房后应当向建设运营机构申请通过回购方式退出所购配售型保障性住房,并在下列期限内办妥产权转让和退房手续:

承购人购买预售商品住房的,自办理新购住房买卖合同备案之日起36个月内退回所购配售型保障性住房。如预售商品住房交付时间超出36个月的,自该住房达到交付条件之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

购买现售商品住房或存量住房的,自住房买卖合同备案之日起12个月内退回所购配售型保障性住房。

二十一、购买配售型保障性住房后不得有哪些行为?如果违反使用规定如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房居住使用时不得有下列行为:

(一)擅自互换、转让、赠与所购配售型保障性住房;

(二)出租所购配售型保障性住房;

(三)以购买本住房以外用途设立抵押权;

(四)设立居住权;

(五)无正当理由连续空置1年及以上;

(六)改变住房用途;

(七)其他违法违规情形。

根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,承购人未依规定使用配售型保障性住房的,应及时改正。若拒不改正的,由住房保障行政主管部门依法作出行政处理,由建设运营机构回购配售型保障性住房。承购人拒不执行的,住房保障行政主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

二十二、申购人户籍迁出广州或者不在广州工作和生活的,所购配售型保障性住房如何处理?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,户籍家庭承购人全体家庭成员户籍迁出本市,人才家庭承购人全体家庭成员不在本市工作和生活的,应当退回所购配售型保障性住房,由建设运营机构回购。

承购人应当自发生相关情形之日起60日内主动提出回购申请,在1年内办妥产权转让和退房手续。

二十三、配售型保障性住房是否可以继承、离婚析产?继承或离婚析产后配售型保障性住房性质改变吗?

答:根据《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》,配售型保障性住房可以继承、离婚析产。继承、离婚析产后配售型保障性住房性质不变,仍然要执行各项管理规定。

文、图/广州日报新花城记者:李天研

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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2025-08-29 20:52
德国失业人数10年以来首次超过三百万

德国联邦劳动局8月29日公布的数据显示,8月德国失业人数较上月增加4.6万人,达302.5万人,失业人数十年来首次超过300万。

2025-08-29 17:03
佩通坦被泰国宪法法院裁定违宪 即日解除总理职务

当地时间8月29日,泰国宪法法院裁决泰国被停职总理佩通坦·钦那瓦违反宪法相关规定,即日起解除其总理职务。

2025-08-29 16:51

日本一项最新调查结果显示,日本今年9月将有超过1400种食品价格上调,平均涨幅为14%。

2025-08-29 16:04

据阿根廷媒体28日消息,阿根廷国防部已向位于该国北部与玻利维亚接壤的萨尔塔省边境区域部署武装部队,以打击非法移民和有组织犯罪。

2025-08-29 15:59

“挨了特朗普的关税闷棍,莫迪沉默了。”有网友如此调侃。近日,一则国际消息引发广泛关注:短短数周内,印度总理莫迪已四次拒绝接听美国总统特朗普的来电。

2025-08-29 17:16

尼泊尔首家中文工坊28日在加德满都谷地勒利德布尔市揭牌,项目旨在培养既懂中文又掌握电力技术的本土人才。

2025-08-29 17:39

美国疾病控制和预防中心28日发布通报提醒,美国多州近期出现与受污染鸡蛋相关的沙门氏菌疫情,感染人数已接近百人。

2025-08-29 17:39

以南京大屠杀为历史背景的中国电影《南京照相馆》28日晚在德国慕尼黑举行德国首映式。影片在现场引发强烈情感共鸣,放映结束后,不少观众仍在拭泪,久久不愿起身。

2025-08-29 17:39
纪念抗战胜利80周年音乐会在伦敦举行

28日晚,中外音乐家在英国伦敦皇家音乐学院举办“铭记历史·开创未来”主题音乐会,纪念中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利80周年。

2025-08-29 17:38
美网|高排位种子悉数晋级 奥斯塔彭科惹风波

在27日进行的美国网球公开赛上,男、女单打的夺冠热门阿尔卡拉斯和萨巴伦卡都顺利晋级,老将焦科维奇也第19次晋级美网32强。此外,25号种子奥斯塔彭科在输球后与对手打起了“口水战”。

2025-08-29 20:07
斯诺克武汉公开赛|肖国栋晋级四强

2025斯诺克武汉公开赛28日的比赛中,肖国栋以5:2战胜斯坦·穆迪,晋级四强;张安达、斯佳辉双双止步八强。

2025-08-29 20:07
铁塔之下羽翼翩翩——世锦赛助推法国羽毛球热潮

当埃菲尔铁塔演绎成一根羽毛,一个羽毛球形状的LOGO显现在巴黎阿迪达斯体育馆大屏幕上。

2025-08-29 20:07
阿森纳前锋哈弗茨将接受膝盖手术

英超阿森纳前锋哈弗茨将于近期接受膝盖手术,预计恢复时间不会太长。

2025-08-29 20:06

2025-2026赛季欧冠联赛抽签仪式当地时间28日在摩纳哥举行,两大豪门曼城、皇家马德里连续五个赛季在该项赛事中相遇。

2025-08-29 20:05
陈雨菲晋级羽毛球世锦赛女单8强

当地时间8月28日,2025年羽毛球世锦赛在法国巴黎进入第四个比赛日。东京奥运会女单冠军、中国选手陈雨菲迎战越南选手阮翠玲,最终以2比0战胜对手,晋级女单8强。

2025-08-29 07:54
残特奥会备战进入冲刺阶段 广东代表团百日誓师

8月28日,广州市残疾人体育运动中心掌声雷动,誓言铮铮,近百名运动员齐聚于此共同参与全国第十二届残运会暨第九届特奥会广东省代表团百日誓师大会。此次会议由广东省残联组织,旨在进一步提振士气、凝聚力量,为即将到来的大赛作最后阶段的动员与准备。

2025-08-29 04:20
学生演员吹响“集结号”

8月28日下午,广州日报全媒体记者前往广州理工学院探访正在这里排练的演职人员,234名大学生正在紧张地排练,她们将作为群众演员亮相十五运会开幕式文艺表演的第三个篇章,呈现莲花盛开的唯美意境。

2025-08-29 04:20
十五运会残特奥会开票

2025年8月28日上午10时,第十五届全国运动会和全国第十二届残疾人运动会暨第九届特殊奥林匹克运动会(以下简称“十五运会和残特奥会”)体育比赛首批门票正式面向公众开售,标志着本届赛会票务服务体系全面进入运行阶段,公众可通过多种官方售票渠道参与购票观赛。

2025-08-29 04:20
广东射击馆获赞:可办世界级赛事

8月28日,广东省青少年射击(步手枪)锦标赛暨第十五届全国运动会射击(步手枪)测试赛继续在广东射击馆举行,来自广东各地的“神射手”齐聚广州,为十五运会营造氛围、预热助力。

2025-08-29 04:20

近日,中央教育工作领导小组印发《高等教育学科专业设置调整优化行动方案(2025—2027年)》,对深入推进学科专业设置调整优化工作作出系统部署。

2025-08-29 11:38

据《法治日报》报道,一些十五六岁的未成年人成了医美机构的常客,对美白针、肉毒素、玻尿酸等医美产品的功效如数家珍;部分机构还通过“学生认证享折扣”等营销策略吸引未成年人和学生,甚至声称可以绕过家长监护做手术。

2025-08-29 11:42
别把服务者当“受气包”

近日,一条咖啡店员遭顾客长时间辱骂的视频引发关注。店员服务有疏漏,让其补救即可;不依不饶辱骂十多分钟,令人愤慨。

2025-08-29 13:34

日前,有家长在人民网“领导留言板”反映,电话手表对中小学生的身心健康与学业会造成负面影响,建议教育局禁止中小学生带电话手表等电子产品到学校。

2025-08-29 13:34

近日,有网友发布了“颐和园内团城湖旁高大围栏换成低矮围栏”的短视频。视频中,原来高大的围栏不见了,新换的绿色围栏不高,成人站在湖边,观景视线完全不会被障碍物遮挡,湖光山色一览无余。有网友点赞:“真是顺应民心的好事!”

2025-08-29 15:53

当前,我国外卖骑手人数已超1000万。穿行在城市大街小巷,“四季无休、三餐不定”是广大骑手的日常。一段时间以来,中央社会工作部、住房和城乡建设部等部门持续推进友好场景建设,为外卖骑手等新就业群体在工作和生活上提供便利和服务,帮助解决进门、停车、用餐、技能提升等问题。

2025-08-29 12:56

8月26日,《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》(以下简称《意见》)发布。《意见》提出,以科技、产业、消费、民生、治理、全球合作等领域为重点,深入实施“人工智能+”行动,涌现一批新基础设施、新技术体系、新产业生态、新就业岗位等,加快培育发展新质生产力,使全体人民共享人工智能发展成果。

2025-08-28 14:28

历经一千多个日与夜,南沙自贸片区的南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽3个区块作为先行启动区,如同破土而出、蓄势而上的种子,加快形成“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展态势。

2025-08-28 14:28

近日,长深高速上一人因佩戴恐怖面具被网友拍下,引发热议。8月27日凌晨,杭州市公安局高速公路交通警察支队发布警情通报称,涉事男子当时只是从包里翻出之前购买的面具把玩,并未有意惊吓他人。

2025-08-28 14:28

“闲置楼”变“暖心家”、庙前西街跻身顶流商圈、十五运三大场馆周边整体焕新……媒体走访广州老城区发现:在越秀区,一幕幕创新实践正在悄然改变这个老区的面貌。

2025-08-28 14:29
19:59 打卡“全运乞巧”体验站!文体融合点亮城市新活力
打卡“全运乞巧”体验站!文体融合点亮城市新活力

近日,“七夕天河 激情全运”2025广州乞巧·七夕节非遗活动周拉开帷幕。这场一年一度的文化盛会持续7天,除了展示“摆七娘”传统乞巧民俗,还开展了惠民演出、全运乞巧打卡、集体婚礼等丰富多彩的主题活动。

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19:58 十五运、牛郎织女……千年乞巧浪漫,指尖绣出新章
十五运、牛郎织女……千年乞巧浪漫,指尖绣出新章

随着十五运会和残特奥会脚步声近,广州街头巷尾的迎赛氛围日渐浓厚。今年七夕,运动主题的乞巧作品成为一大亮点。用橡皮泥精心塑造出的运动场馆、神情生动的运动员,还有杠铃、田径跨栏等各式各样的运动器材,每一件作品都饱含着喜迎全运会的热切期待。

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19:57 七夕佳节,10对新人在天河体育中心浪漫领证
七夕佳节,10对新人在天河体育中心浪漫领证

七夕佳节,鹊桥相会,良缘天成,喜迎全运。

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19:27 给蚊虫“断粮断水” 南沙开展爱国卫生运动统一行动
给蚊虫“断粮断水” 南沙开展爱国卫生运动统一行动

为持续巩固基孔肯雅热、登革热等蚊媒传染病防控成果,打造卫生整洁的城市环境,今天开始,广州南沙开展一个月的爱国卫生运动统一行动,每周五为全区统一行动日,全体机关企事业单位、社区群众积极参与,以实际行动打造健康家园。

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18:09 为期一个月,广州各地开展爱国卫生运动统一行动
为期一个月,广州各地开展爱国卫生运动统一行动

为持续巩固基孔肯雅热、登革热等蚊媒传染病防控成果,打造卫生整洁的城市环境,8月29日,广州市多区开展为期一个月的爱国卫生运动统一行动,各区镇街、村居、厂企、物业小区的市民群众积极参与“大扫除”,以实际行动打造健康家园。

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15:20 一小狗捡瓶5年攒下万元存款!网友:这是真招财狗

广州一小狗捡瓶,5年攒下万元存款!网友:这是真招财狗

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16:45 9月起,广州外卖、快递等“电鸡”将启用专用号牌
9月起,广州外卖、快递等“电鸡”将启用专用号牌

记者8月29日从公安机关交通管理部门获悉,《广州市电动自行车登记办法》和《广州市专用号牌电动自行车管理办法》于9月1日起正式施行,有效期均为5年。

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