配套好、产品力高的项目更受市场青睐。
下半年广州将有多个新项目亮相。
近日，广州市规划和自然资源局集中挂牌数宗高价值地块，涵盖越秀、海珠、荔湾区的核心地段。随着2025年下半年更多“断供优质板块”的宅地入市，更低的容积率、更齐全的配套配置，也将为市场带来更多“好房子”的选择。
从新增供应格局来看，中心区新项目正陆续登场，下半年的广州楼市，多个受市场关注的项目即将亮相。
土地市场优质地块供应增加
克而瑞地产研究数据显示，8月，多家房企推盘积极性正受新增供应影响出现调整，近两年土拍市场行情对新房供给的影响逐渐显现。
据CRIC调研，8月全国28个重点城市预计新增商品住宅供应面积476万平方米，绝对量仅高于2025年2月。一线城市预计供应面积为74万平方米，北京、上海、深圳均呈现同环比齐降态势。仅广州供应量逆势增长，环比增长13%。
近日，广州多宗中心区靓地挂牌，包括越秀、海珠、荔湾等区域核心地段。其中，比较引人关注的包括越秀区环市路以南地块，它距离广州火车站仅500米，是广州市四大重点片区做地项目之一，也是首个审议通过做地实施方案的地块。根据《规划条件》，该地块可结合项目实际情况，于地上（除首层外）合理设置停车泊位，地上停车场库建筑面积不纳入容积率计算。首层以外住宅、办公、商业建筑的建筑公共开放空间不计入容积率部分，鼓励在盖板下增设不超过总建筑面积5%的公共开放空间。这种“站城产居一体化”开发模式将增加产品的吸引力。
另一宗位于白鹅潭板块的石围塘地块则具有江景资源，该地块距离白鹅潭大湾区艺术中心、地铁等配套不远。作为中心区配套齐全地铁方便的小型地块，在当下也更容易受到房企青睐。
此外，海珠南泰市场地块近日也发布了调规公告，地块容积率从年初蓝皮书的4.5，降到目前的3.4。增加了住宅、教育、商业用地，配套学校面积从1.7万平方米扩大到2万平方米。地块“学铁商”均有，是海珠今年供地计划里综合素质较高的地块。
从土地推介来看，广州近期还将有天河、黄埔等区域的地块推出。从这些挂牌或调规的地块来看，降低容积率、增加商业、教育、交通配套成为新的趋势和特点，政府部门以更高的舒适度和更便利的生活圈来增加地块的吸引力，这也有利于促进地块成交，为市场新增更多“好房子”的选择。
多个热点板块将有新项目上市
CRIC统计数据显示，8月广州刚需产品、改善产品和高端项目的供应占比分别为59%、30%和11%。其中，位于主城区的新增供应达到40%，近郊新增供应占比为34%。从土拍市场来看，未来新增供应将更集中在中心区。
下半年广州将有多个新项目亮相，天河金融城板块、白鹅潭板块、长隆万博板块等热点板块都将有全新项目推出。
其中，最快传来消息的是白鹅潭板块。今年1月，保利置业以超38亿元总价拿下陆居路地块，地块中需配建五星级酒店。据悉，保利置业TOP级产品线“甲第”系将落地项目，将推出新规江景大平层产品，预计8月中下旬就将正式亮相。
在长隆万博板块，声称对标鹏瑞1号的香江壹号也以大户型产品为主。
而自去年拍地之后就一直是市场关注热点的保利面粉厂项目，作为新规项目，阳台占比高达30%，加上10%不计容公共开放空间，设计感和实用率为市场带来想象空间。
近日，白云区龙归六片山西侧AB2201123地块，被广州云山壹号房地产有限公司以11.374亿元成功竞得。地块位于龙归街六片山脚下，出门即是六片山森林公园，生态环境十分优越。北面约5公里就是民科园未来产业核心区，可以吸引优质的产业客群。据悉，项目将开发成定制式产品。
此外，越秀首次与贝壳合作的新盘越秀贝好家·嘉悦云启、保利航天奇观二期项目等全新盘也将亮相。
从整体来看，后续随着土地市场的发力，优质供应将持续增加。在优质地块的加持下，头部企业的拿地意愿正在修复。
对购房者而言，这也意味着区域、项目间冷热分化还将持续，核心区域配套、产品俱佳的项目热度更高。新房产品力的全面提升，也让二手房市场吸引对价格敏感度较高的刚需客群，短期内市场以价换量趋势仍将延续。
文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴
