市场进入“金九”传统营销旺季。
9月15日，国家统计局发布了《2025年1—8月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1—8月，全国新建商品房销售额55015亿元，新建商品房销售面积降幅较去年同期及去年全年明显收窄。
商品房销售和住宅价格同比降幅收窄
数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资60309亿元，其中，住宅投资46382亿元。房地产开发企业房屋施工面积643109万平方米，住宅施工面积448460万平方米。房屋新开工面积39801万平方米，住宅新开工面积29304万平方米。房屋竣工面积27694万平方米，住宅竣工面积19876万平方米。
从销售来看，1—8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，新建商品房销售额55015亿元。8月末，商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米。其中，住宅待售面积减少307万平方米。
对于目前的房地产市场行情，国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。前8个月，房地产市场运行呈现出销售降幅收窄、新建商品住宅价格同比降幅收窄、房地产企业资金和库存有所改善等几个主要特点。
新规项目入市将有效带动部分改善需求释放
而从8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，70城中，9个城市新房价格环比上涨，比7月份增加3个。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，数据中比较值得关注的是，待售面积增幅在不断下降。8月份待售面积只增长了3.1%，比7月份下降了0.3个百分点，比去年同期下降了10.8个百分点，这意味着开发商在主动去库存。
此外，二手房价格跌幅持续收窄，二手房交易占比不断攀升，显示存量时代已经到来。各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，“刚需”开始转向二手住房，潜力也很大。
对于未来市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。
文、图/广州日报全媒体记者：刘丽琴
