金九银十市场推新节奏加快
随着国庆假期的临近，房企推新节奏明显加快，无论是预售货量还是推新货量均有上升。据统计，国庆前后，广州楼市有超过50个项目有推新计划，合计近100万平方米的新房供应，供市民进行置业选择。加上新推项目基本为高使用率适销产品，部分项目，尤其是远郊项目加大了促销力度，在折扣力度及高品质项目的刺激下，节前全市新房成交已呈现明显上升态势，客户置业热情也被调动，看房入市积极性有所提高。业内人士表示，这个黄金周，房企的促销优惠和将推出的“好房子”产品将成为最大的亮点，对于刚需、刚改购房者而言，假期也是买到性价比高产品的好机会。
政策持续宽松 首付款支付压力降低
今年国庆中秋长假前夕，房地产市场持续迎来助力置业消费的新政。“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，为市场持续释放积极信号，也明确了当前政策的导向。不管是利率、首付，还是税率，都降到历史低位，各地政策也是持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给等方面落实支持。
9月28日，广州住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》，将提取范围扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖。中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，此次政策的出台将有效降低购买二手房首付款的资金压力，有利于加快二手房市场的成交，同时向市场传递了积极信号。
9月23日，广州还印发了《广州市提高土地利用效率综合改革试点实施方案》，其中指出，允许房地产开发企业将符合条件的自持住房转为可售住房，加快库存去化利用。值得关注的是，今年以来房地产行业持续推进“好房子”建设。各地持续出台“好房子”建设技术标准，为房地产开发企业打造更好的项目提供空间。目前，广州市住房和城乡建设局牵头起草了《关于推进好房子建设的工作指引（征求意见稿）》，正在公开征求公众意见。“好房子”的供应还将持续增加，选择也更加丰富。
促销氛围浓厚 新盘抢跑市场
克而瑞对全市重点监测的50盘统计显示，随着部分项目推新节奏加快，市场热度回升，重点项目到访量重回“5000+”组，截至9月第二周，成交量环比上涨四成达下半年小高峰。从板块表现来看，9月前半月，全市共有70个板块录得网签，从价格来看，成交单价2万-4万元/㎡的板块数量最多，其次则是2万元/㎡以下的。成交总价则以200万-400万元的板块数量最多。
近期，保利辰园湖境、黄埔润府、中鼎书院上城首开入市，各盘均比前期吹风价低两三千元左右，抢跑“金九”市场。可以看到，目前，随着保利辰园湖境、天河都荟等项目推出中小户型，天河置业上车门槛已不到300万元。老黄埔核心区的入手门槛则在250万元左右。番禺200万元左右，可以选择创新城、南站等板块。
在近日启动的广州市2025年好房焕新季上，多家房企表示，将拿出多套房源进行优惠促销。比如，新世界将拿出广州六大标志性综合体项目中的400套物业，投入2000万元优惠力度。而广东保利将通过十大福利，让客户感知到“真让利真节点真优惠”。新鸿基峻銮也将推出置业6重礼，甚至部分单位可以在“破底价”基础上再减10.1万元。为抓住楼市“金九银十”传统销售旺季的机会，市场促销氛围更加浓郁，推出优惠的项目更多。据合富研究院的统计，中心区及近郊项目以稳价持销为主，多以“特价单位+成交赠送+额外折扣+来访/复访有礼+加大渠道奖励+购房补贴”等营销组合拳引流。远郊部分项目推新及让利幅度较明显，促销效果也比较明显，9月第三周成交环比上升11%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，长假期间，最大的看点，就是各地的房展会、购房节等，各种促销活动，优惠会比较大，包括送车位、送装修等。同时，开发商也会拿出更多好的产品。住宅品质提升，使用率高，让买房的性价比也更高。
文、图/广州日报全媒体记者 刘丽琴
