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利好政策频出 助推房地产市场“止跌回稳”

2024-12-04 10:14 来源:经济参考报

11月26日,广州住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金政策的通知,提升公积金贷款额度,调整贷款最低首付款比例、租房提取限额等政策。而在此前,北京、上海、广州、深圳四个一线城市宣布,将于12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,加大住房交易税收优惠力度。

业内人士表示,从优化限购措施到降低贷款利率、首付比例,再到取消普通住房和非普通住房标准、降低交易税费,一系列利好政策持续释放“稳地产”信号,有助于降低购房门槛,提高购房者的购房意愿和购房能力,激发房地产市场的活力,推动房地产市场健康发展。

房地产政策优化调整仍有空间

广州住房公积金管理中心表示,为进一步加大对群众住房需求的支持力度,助力构建租购并举房地产发展新模式,回应社会关切,促进广州市房地产市场平稳健康发展,推出系列住房公积金利好惠民政策,更好满足缴存人住房需求。

具体来看,提高住房公积金贷款最高额度,将“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别由原来的70万元和120万元,提升至80万元和160万元。提高对二孩及以上家庭支持力度,将二孩及以上家庭购买首套、二套住房的公积金贷款最高额度上浮比例提高至40%。

值得一提的是,这是广州继今年4月调整贷款额度后,年内第二次上调公积金贷款最高额度。

在额度调整的同时,降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例,将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%,与购买首套住房一致。购买保障性住房申请公积金贷款最低首付款比例为15%。

业内人士表示,广州公积金新政策的实施,将进一步发挥住房公积金保障作用,切实减轻缴存人购房负担,节省利息支出,缓解购房资金压力;加大对缴存人特别是新市民、青年人及多子女家庭租房支持力度,助力更多百姓住有所居、住有宜居,让制度成果惠及更多住房公积金缴存人。

事实上,除了广州,哈尔滨日前也对公积金政策进行调整,包括缩短申请公积金贷款缴存期数,提高公积金贷款账户余额核定倍数。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,公积金政策调整进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力,有助于从公积金层面进一步保障购房需求,持续促进各类型购房需求的释放。同时也展示各地政策仍有优化空间,各地要坚持“应出尽出”的原则,持续助力购房市场活跃。

政策“组合拳”加速落地 预期有所转向

除了公积金政策调整外,更多房地产利好政策相继落地。11月22日,随着广州的加入,四个一线城市都已宣布将从12月1日起取消普通住房和非普通住房标准,相关税费也会随之调整。调整后,有助于降低购房者置业成本,缓解企业资金压力,从而进一步稳定市场预期。

具体来看,此次税收新政前,一线城市之外的其他城市,90平方米以上住房分首套和二套,契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后,购买140平方米以下住房,契税均可减少至1%。而对于二套住房来说,相关税费优惠力度更高。过去四个一线城市二套住房按照3%征收契税,这次统一调整至140平方米及以下1%,140平方米以上2%。

随着一系列政策的密集出台与稳步落地,房地产市场的预期风向已悄然发生转变。

以深圳为例,9月29日推出房地产新政以来,深圳楼市成交持续攀升,市场呈现量增价稳态势。11月24日上午,龙岗区深铁阅云境项目开盘不到2小时即全数售罄,成为近年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目。而在前两日,南山区四海名邸项目开盘也实现当日去化96%,成为又一热销楼盘,销售金额达22.9亿元。

广州方面,广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长宋加平介绍,11月份以来,广州房地产市场成交继续保持较高水平,止跌回稳态势得到进一步巩固。11月1日至18日,一手房网签成交74.43万平方米,环比增长25.6%;一手房日均网签成交4.14万平方米,为20个月以来最高的单月日均成交面积。

除了一线城市外,市场转暖已扩围至二线城市。根据中指研究院的最新报告显示,11月18日至24日,楼市成交同环比均上升,环比上升11.75%,同比上涨6.26%。在各类城市中,二线城市环比涨幅最大,其中武汉成为领涨城市,环比上涨76.17%。

止跌回稳态势渐显

市场活跃度显著提升,彰显了政策调控的精准与高效。根据住房城乡建设部此前数据,从10月份的销售数据看,全国房地产市场呈现出“三个首次”的重大转变:全国新建商品房网签成交量连续15个月下降后首次实现增长;全国二手房网签成交量连续8个月下降后首次实现增长;房地产市场“银十”超“金九”,为近17年来首次。

国家统计局数据也对此有所印证。10月新建商品住宅销售价格环比由上月的下降1.0%转为上涨0.1%,为近18个月以来首次转正;二手住宅销售价格环比由上月的下降1.3%转为上涨0.7%,为近13个月以来首次转正。

业内人士表示,根据相关数据,可以看到“金九”和“银十”成为楼市周期的分水岭。其中,9月份为上一轮楼市降温的底部,而10月份则为本轮楼市回稳的新起点。但同时,市场政策专家也提示,在新一轮止跌回稳的向好过程中,尤其要牢牢把握“消化存量”或“增存统筹”的功能。要充分利用好相关资金支持,在止跌回稳的基础上,持续促进供求关系的再平衡。

“全国房地产市场进入止跌回稳的向好阶段,充分说明当前一系列政策精准有效。”严跃进表示,越来越多的迹象表明,现阶段的政策调整是有效的。随着政策红利的持续释放,有理由相信房地产市场将步入一个更加稳健、健康的发展轨道。

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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