日前，多家机构发布的2024年广州市地产市场成交数据显示，广州市2024年的千万级物业成交量处于历史次高位，显示出高端资产的强劲韧性。业内人士表示，当前高端市场的产品区分度越来越高，入门级买家要注意选择高质价比产品。
广州顶级物业成交表现突出
克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上物业成交4582套。尤其值得一提的是，在前期利好政策的密集释放下，2024年四季度广州千万级以上物业成交1460套，达到了近两年来的季度最高值。
而从成交结构来看，高端物业市场正呈现出入门级和顶级产品两端分化的格局。克而瑞数据监测显示，2024年广州千万级以上物业热销总价段为1000万~2000万元，合计成交3714套，占比由去年同时期79%增长至81%，与此同时，总价5000万元~1亿元以上的物业成交规模提升明显，较去年增长13套。其中，广州顶级物业市场的表现尤其值得注意：合富研究院数据显示，广州今年成交了5套总价超2亿元的物业，刷新了内地市场新高。
单价方面，表现最佳的同样也是顶级高端物业。中指院监控数据显示，2024年广州亿级物业成交均价达到近10万元/㎡，上涨幅度约为30%。与此同时，千万级物业的套均单价约8.2万元/㎡，同比降低6.97%，套均总价1640万元，同比降低2.49%。这也意味着，总价在2000万元以下的入门级高端物业门槛有所降低，尤其是在当前一手楼市在产品力、配套等方面竞争激烈的背景下，千万元总价段产品质价比凸显。
对于这一分化产生的原因，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，高端物业市场供应加大，区分度增加是根本原因。“近几年核心区的供应增加，不同禀赋的项目价值差异也开始显现。占据顶尖资源的产品由于极致稀缺性，价值稳固，而只是由于位于主城区地段的大面积产品，则回归其改善型产品的价值。”
业内前瞻
新增供应地块支撑价格稳中向好
从整体的供应情况来看，克而瑞数据显示，2024年广州一共有7宗成交单价4万元/㎡以上地块，为四年来最多，这些地块都将成为2025年广州高端物业市场的主要供应。从区域来看，这些地块均位于天河、海珠，尤其是金融城、琶洲等高价值板块。对于高端改善买家而言，这代表将有更多高质价比的产品供选择。
那么，高端物业市场“分化”是否会持续？肖文晓指出，作为行情独立的高端物业市场，预计2025年仍将稳中向好，而入门级高端物业这一赛道的竞争激烈程度将有望缓解。“核心区新增供应、户型新规等因素在此前两年对于整个市场格局的重塑起到了很关键的作用。新增的高端改善产品将回归其作为市场‘稳定器’与‘标杆’的作用。”
广州日报全媒体记者 龙乐乐
