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价格持续修复 楼市“止跌回稳”迹象显现

2025-03-03 10:14 来源:经济参考报

国家统计局日前发布2025年1月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。

分析人士认为,开年以来,房地产市场呈现“止跌回稳”迹象,市场信心处于稳步修复的阶段,在市场分化格局下,核心城市的优质板块展现出韧性,一季度楼市有望迎来良好开端。

二线城市新房价格一年半来首涨

根据国家统计局最新数据,1月,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,连续第二个月实现正增长。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.1%。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。

二三线城市方面,1月,二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。值得一提的是,这是二线城市新建商品住宅销售价格环比在2023年6月以来时隔19个月后首次上涨,被认为是二线城市房地产市场逐步回暖的信号。

例如,南京、成都1月新房价格环比增幅均上涨0.7%,宁波、武汉、无锡等地环比涨幅达5%(含)之上,海口、重庆环比涨幅也达0.4%。

“二线城市新房价格环比由持平转为上涨0.1%,南京、杭州、成都、武汉等是本轮楼市复苏的带头城市。”58安居客研究院院长张波说。

以成都为例,其新房价格自2024年11月环比回升以来,连续三个月价格上扬,上涨幅度分别为0.5%、0.6%、0.7%,显示出当地市场信心的逐步恢复和购房需求的稳步增长。

春节假期结束后,成都房地产市场热度回升较快。随着春节前后成都市成华区两宗土地相继以楼面单价每平方米20400元和17700元成交,成都主城市场热度升温,客户信心提升。优质产品力的改善项目继续受市场追捧。位于成都主城区的越秀·望悦项目单周到访量突破300组,到访量环比增长34%;单周认购超过10套,认购量环比增长46%。春节至今,位于成都城南怡心湖的越秀·湖与白项目周均到访400组左右,周均成交在10套以上,以建面约143至178平方米的改善户型为主,也印证了成都新房改善市场的强劲需求。

多地二手房价格出现“止跌回稳”

“重点城市二手房价格指标已形成持续向好的传导路径,为后续新房市场企稳创造了更坚实的传导基础。”克而瑞研究中心研究员张衍表示,以北京、上海等11个典型城市的二手房小区为样本,统计结果显示,1月有49.48%的小区成交价格环比上升,较上月增加1.18个百分点,房价上涨小区的占比已连续四个月增加。同时,高频成交的小区数量同比上升7.62%,市场活跃度相较去年同期有所提升。

张衍表示,自2024年下半年以来,挂牌价上涨的小区占比持续攀升,反映出市场信心的稳步回暖。与此同时,尽管受周期性因素影响,成交节奏有所调整,但高频成交小区的数量较去年同期仍有所增加,显示出市场整体的韧性与活跃度上升。在价格与预期同步改善的推动下,市场信心修复的步伐持续推进。

价格上涨的背后是议价空间的收窄。克而瑞研究中心数据显示,2025年1月,典型城市二手房平均议价空间已收窄至18.1%,较上年12月下降0.5个百分点。这也是自2024年8月以来,议价空间连续六个月收窄。分城市表现来看,1月武汉平均议价空间为8.68%、西安为6.23%,均已降至10%以内。南京平均议价空间为-1.86%、苏州为-0.83%,均降至负值。

“议价空间降至负值,意味着部分小区成交房源的最终价格已超过挂牌价。”张衍表示,成交价格向挂牌价靠拢的趋势愈发明显,反映出卖方信心的进一步回升。尤其是在改善、高端房源板块,买房信心有所恢复。

房地产支持政策有望再加码

无论是年初召开的地方两会,还是春节假期过后的“新春第一会”,稳楼市均被放在重要位置。

2025年北京市政府工作报告提出,更好满足城乡居民住房需求。不断优化房地产政策,持续推进房地产市场回稳向好。广东表示,因城施策优化房地产政策,合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作,健全租购并举的住房制度,充分释放刚性和改善性住房需求潜力,推动构建房地产发展新模式。浙江提出,全面落实国家降利率、降首付、降税费等政策,持续推动房地产市场止跌回稳。

在此背景下,政策端的支持力度明显提升。2月8日,重庆市住建委表示,即日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这意味着,重庆全面取消住房限售政策。山东聊城13部门18日联合出台32条措施促进住房消费,从降首付降利率、加强公积金支持、保障项目开发建设、提振市场信心等方面给予大力支持。云南曲靖18日也出台33条措施,推动房地产高质量发展。

中原地产首席分析师张大伟表示,最近几个月房地产政策措施不断,市场已显现回稳迹象。短期来看,楼市止跌回稳需实现多重修复链条的传导,才能实现正向循环。

对于房地产后市走向,多位分析人士认为,今年市场有望迎来好转。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,全国房地产市场在一段时间的调整后,正逐步显露出企稳迹象,市场复苏趋势得到进一步验证。同时,从库存方面来看,1月,全国百城新建商品住宅库存规模为44737万平方米,环比减少1.2%,同比减少11.0%,已保持连续24个月的同比下降态势,这充分说明库存压力得到积极有效的释放,也为今年全年房地产市场供求关系平衡创造了更好条件。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计,返乡置业、年后返城以及春节前后结婚等因素所催生的需求反弹,为房价稳定提供了支撑,一季度房地产市场有望出现季节性回暖。

[ 编辑: 王婉蕴 ]
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19:59 打卡“全运乞巧”体验站!文体融合点亮城市新活力
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近日,“七夕天河 激情全运”2025广州乞巧·七夕节非遗活动周拉开帷幕。这场一年一度的文化盛会持续7天,除了展示“摆七娘”传统乞巧民俗,还开展了惠民演出、全运乞巧打卡、集体婚礼等丰富多彩的主题活动。

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19:58 十五运、牛郎织女……千年乞巧浪漫,指尖绣出新章
十五运、牛郎织女……千年乞巧浪漫,指尖绣出新章

随着十五运会和残特奥会脚步声近,广州街头巷尾的迎赛氛围日渐浓厚。今年七夕,运动主题的乞巧作品成为一大亮点。用橡皮泥精心塑造出的运动场馆、神情生动的运动员,还有杠铃、田径跨栏等各式各样的运动器材,每一件作品都饱含着喜迎全运会的热切期待。

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19:57 七夕佳节,10对新人在天河体育中心浪漫领证
七夕佳节,10对新人在天河体育中心浪漫领证

七夕佳节,鹊桥相会,良缘天成,喜迎全运。

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19:27 给蚊虫“断粮断水” 南沙开展爱国卫生运动统一行动
给蚊虫“断粮断水” 南沙开展爱国卫生运动统一行动

为持续巩固基孔肯雅热、登革热等蚊媒传染病防控成果,打造卫生整洁的城市环境,今天开始,广州南沙开展一个月的爱国卫生运动统一行动,每周五为全区统一行动日,全体机关企事业单位、社区群众积极参与,以实际行动打造健康家园。

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18:09 为期一个月,广州各地开展爱国卫生运动统一行动
为期一个月,广州各地开展爱国卫生运动统一行动

为持续巩固基孔肯雅热、登革热等蚊媒传染病防控成果,打造卫生整洁的城市环境,8月29日,广州市多区开展为期一个月的爱国卫生运动统一行动,各区镇街、村居、厂企、物业小区的市民群众积极参与“大扫除”,以实际行动打造健康家园。

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15:20 一小狗捡瓶5年攒下万元存款!网友:这是真招财狗

广州一小狗捡瓶,5年攒下万元存款!网友:这是真招财狗

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16:45 9月起,广州外卖、快递等“电鸡”将启用专用号牌
9月起,广州外卖、快递等“电鸡”将启用专用号牌

记者8月29日从公安机关交通管理部门获悉,《广州市电动自行车登记办法》和《广州市专用号牌电动自行车管理办法》于9月1日起正式施行,有效期均为5年。

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