您的位置: 房产频道> 头条新闻> 正文

机构:一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温,成本驱动型需求占主导

2025-04-11 10:49 来源:澎湃新闻

近日,多家商业地产机构发布2025年第一季度报告。报告显示,第一季度上海办公楼租赁需求逐渐回温,成本驱动型需求占主导。与此同时,投资市场呈现回暖态势,成交金额同比两位数上升。

上海办公楼租赁需求逐渐回温

全市净吸纳量环比和同比均有提升

仲量联行的报告显示,今年一季度全市共计三个甲级办公楼项目竣工交付,总建筑面积录得18万平方米,其中非中央商务区的四川北路板块录得一个新项目交付,总建筑面积为94000平方米,大体量项目竣工加剧供应压力。不过,CBRE世邦魏理仕的报告显示,今年第一季度全市净吸纳量环比和同比均有提升。

仲联量行的报告显示,今年一季度,租金下降以及业主方提供的更多优惠政策继续带动搬迁和升级需求。“金融与专业服务业所属的内资企业抓住了当前有利的租赁窗口期机会。”仲量联行上海商业地产部资深董事江苏表示。

CBRE的报告也显示,从行业需求来看,金融业依然处于主导地位,占比23%,主要受到投资管理和银行等领域需求的推动。TMT行业稳居第二,占比22%,得益于电商、通信等企业的扩张以及部分软件系统开发和互联网平台公司的租赁需求。第三位是消费品制造业,需求回升显著,占比16%,尤其是零售快消品和3C电子产品等相关企业活跃度较高。第四位是专业服务业,占比9%。值得一提的是,随着消费升级和服务业的进一步发展,消费服务业受到教育培训和健康护理领域的推动,首次进入需求占比前六名。

值得一提的是,业主方也在“绞尽脑汁”地通过对客户需求的洞察以提供更多租赁方案来应对办公楼的市场周期。

近日,吉宝静安中心(Park Avenue Central,简称“PAC”)发布了共享商务空间品牌KONNECT“智会”空间。据了解,KONNECT打通了办公楼的其中一层,采用模块化场景,覆盖从独立办公到商务和社群活动的全场景需求,包括董事会议、创意工作坊、企业团建、社交路演等,租户可以根据需求付费预订。

“很多企业在租赁中的痛点之一,就是很难找到一个在办公点或者周边,预算范围内,能够根据活动的具体需求灵活转变的空间。在PAC周边一带,有企业告诉我们,他们在一年中可能举办了五六十场活动,只能向外寻找场地,且这些场地无法根据他们的要求进行灵活的转变。”日前,吉宝城市发展部执行副总裁、可持续城市更新运营(中国)负责人余昇鸿在接受澎湃新闻采访时表示:“我们洞察到了目前市场中存在着一种空间产品的空白——即可同时满足单人工位、多人会议、大型会议和企业团建的模块化一站式商务空间。而我们希望通过KONNECT空间赋能这些企业。”

据吉宝中国市场经理施辛易透露,目前,吉宝静安中心(PAC)招租还在进行中,但已经收到非常多的意向,其中有很多跨国公司,“在上海市场,写字楼竞争非常激烈,同样的产品、同样的价格,他们(跨国公司)一定会选对自己来说更符合总部标准的公司。”

大宗交易金额录得同比两位数增长

5亿元以下成交项目占比创历史新高

从投资市场来看,多家商业地产机构发布的报告显示,第一季度上海投资市场表现亮眼,交易金额录得同比两位数增长,市场呈现出回暖态势。

CBRE的报告显示,第一季度的大宗交易中,博华广场交易作为近三年来唯一的超百亿级单体项目成交,有望为市场注入积极信号。澎湃新闻(www.thepaper.cn)此前独家报道,今年1月,中邮人寿保险股份有限公司宣布,公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。多位知情人士向澎湃新闻表示,交易的对价为108亿元。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部负责人王晶表示:“博华广场的交易进一步印证核心优质办公物业的投资价值并有望缓解市场对核心资产的观望情绪。这一交易不仅体现了投资者对高品质物业的认可,也反映了市场恢复信心的积极信号。同时,政策推动消费提振与产业升级,预计将带动零售物业和产业地产需求释放,进而吸引新一轮投资关注。尽管当前租赁基本面与交易情绪仍需改善,但在此背景下,上海的物业投资市场仍是机遇与挑战并存的局面,投资者应保持敏锐,积极捕捉市场信号,审慎分析投资机会,争取在市场逐步回暖的过程中把握先机。”

CBRE还指出,博华广场交易推升机构投资者交易金额占比高达72%,企业与个人的投资热情持续,特别对小体量办公楼、酒店与租赁住宅等物业类型尤为青睐。

整体来看,仲联量行的报告也指出,市场呈现出两大显著特征:第一,单体规模持续缩小,小规模项目依然是市场成交的主流,5亿元以下成交项目的占比攀升至74%,达到历史新高。第二,上海商业地产的成交主要由高净值人士和各类企业买家主导。此外2025年第一季度以投资为主要目的的交易进一步增加,占比高达86%。

值得关注的是,仲量联行的报告显示,在2025年第一季度,长租公寓资产以34%的显著占比首次超过办公资产,成为季度成交金额占比最高的资产类别。今年一季度,随着多个大型社区型长租公寓项目相继入市,保险机构对这类资产的投资热情持续升温,进一步带动了长租公寓交易市场的活跃。办公资产以29%的成交金额占比位居第二,零售地产(27%)紧随其后,酒店(5%)和产业园区(5%)则分别位列第四、第五位。

仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎表示:“当前市场格局正经历深刻变革,业主需以更坚定的决心和果断的行动力把握机遇。近期成交的案例显示,不少成功的交易得益于业主灵活调整策略,快速适应市场变化。展望未来,我们预计市场将呈现更多元化和专业化的投资格局。”

(澎湃新闻记者 唐莹莹)

[ 编辑: 莫颖秀 ]
免责声明:文中图片如有版权问题请联系网站处理,谢谢。
广州
广东
社会
财经
国际
体育
热评

记者近日获悉,“2025 世界IP经济发展大会暨全球IP授权博览会”将于5月10日至12日在广州琶洲广交会展馆举行。

2025-05-09 18:25

日前,广州市首期2025年“传承红棉匠心,技能照亮前程”系列技能大师公益课程面向公众招生。消息一出便受到广泛关注,市民群众纷纷咨询如何报名。记者从承办方了解到,首期线下课程已对外发布,市民群众拨打课程信息表上对应的联系电话报名即可,课程全部免费。

2025-05-09 17:04

9日,记者了解到,根据施工计划,自2025年5月13日起,广园快速路(南岗立交北往东匝道辅道1、南往西匝道辅道2路段)实施南岗立交桥维修加固工程,预计工期11天(具体时间以实际施工为准)。

2025-05-09 17:03
六旬老人突发心脏骤停,地铁众人合力抢回生命

5月5日下午,广州地铁一号线西门口站上演了一场惊心动魄的救援行动。一名65岁的男乘客在下地铁后突然晕倒在站台并出现心脏骤停,幸得地铁工作人员和数名热心乘客迅速反应、专业处置,最终使乘客转危为安。

2025-05-09 16:54

5月9日,广州市民政局官网发布关于婚姻登记的温馨提示。

2025-05-09 15:57

5月9日,2025年世界田联接力赛广州站在天河体育中心田径副场举行赛前新闻发布会,世界田联主席塞巴斯蒂安·科、广州市体育局局长谭爱英、暨南大学体育学院院长苏炳添出席,畅谈了即将到来的比赛和美丽的广州。

2025-05-09 14:31
知名侨领梁冠军:十五运会是侨界与祖国同频共振的舞台 | 侨见全运②

他是一名出生于广州的地道“老广”,因父母参加龙舟赛夺冠而取名“冠军”,从此与体育运动结下不解之缘。如今,有着广府人敢闯敢拼气质的他,已成为一位知名侨领,被称为纽约唐人街的“万宝路”。

2025-05-09 13:17

想要无痛爬山?你坐过白云山客运索道吗?近日,广州特检院检验了白云山客运索道,保障市民游玩安全。

2025-05-09 11:53

记者获悉,目前降雨明显减弱,番禺、南沙、增城预警信号将陆续解除。根据《广州市防汛防旱防风防冻应急预案》规定,市三防总指挥部决定:从5月9日11时05分起结束防暴雨内涝应急响应。

2025-05-09 11:43
广东受暴雨影响而停电的9.4万用户,已基本恢复供电

5月9日,广东省粤北地区和珠三角地区出现大到暴雨局部大暴雨天气。南方电网广东电网公司迅速组织开展抢修复电工作。截至5月9日16时,广东电网公司防风防汛IV级应急响应持续,受暴雨天气影响停电的9.4万户用户已基本恢复供电,广东电网公司累计出动抢修人员3516人次,抢修车辆632台次,应急发电车18台次,应急发电机25台次。

2025-05-09 18:23

5月10日,“百万英才汇南粤”制造业专场招聘活动将在华南理工大学五山校区举行。本次活动聚焦人工智能、机器人等重点产业,重点推荐链主企业、制造业单项冠军、专精特新等优质企业参加,集结300余家省内优质企业,提供超6600个就业岗位。

2025-05-09 17:06

近日,广东省人社厅联合香港职业训练局、澳门劳工事务局、澳门旅游大学在横琴“粤澳合作技能人才评价工作站”举办粤港澳职业技能评价“一试三证”项目推介活动,并对已开展的养老护理员、咖啡师、餐厅服务员、客房服务员4个“一试三证”项目实操科目进行了现场展示。

2025-05-09 16:49

5月8日,“看广东·遇‘鉴’乡村之美”主题新闻发布活动(茂名站)在茂名高州根子镇柏桥村召开。南方网记者跟随媒体采风团走进茂名,感受荔枝之乡的独特魅力。

2025-05-09 16:12

根据中央气象台预报,5月9日,南北方仍会有较强降水出现,总体以中到大雨为主,局地有暴雨或大暴雨。其中,南方地区降雨范围相较昨天将有明显收缩、雨区南压,雨带呈现东移南下的趋势。5月10日,华南沿海一带降雨持续,华北降雨结束。

2025-05-09 16:12
白云机场提醒:近日广东多雷雨 乘机请留意航班动态

截至今天15时左右,白云机场延误一小时以上未出港的航班为28班,解除大面积航班延误应急处置响应。

2025-05-09 15:57

暴雨来临怎么办?这份汛期安全贴士请收好!

2025-05-09 15:56

5月9日,粤北偏南市县、珠江三角洲和粤西偏北市县有大雨到暴雨局部大暴雨,雨时伴有8~10级局地12级左右的雷雨大风、局地小冰雹、局地龙卷风等强对流天气。

2025-05-09 15:04

广东省人民政府任免工作人员

2025-05-09 14:22

注意!强降雨又来了!广东这些地方或有龙卷风小冰雹→

2025-05-09 11:39

昨天(8日)我国降水强势,南方和北方形成了两条对流雨带。

2025-05-09 18:43

中国地震台网正式测定:5月9日14时25分,在新疆吐鲁番市托克逊县(北纬41.86度,东经89.05度)发生3.4级地震,震源深度15公里。

2025-05-09 14:34

据媒体报道,近日,刘女士3岁的女儿因不明原因眼神呆滞,无法正常行走。“孩子这一个月突然跳不起来,走路像踩棉花,头发大把大把掉……”刘女士描述。

2025-05-09 16:06

修订后的《婚姻登记条例》,自2025年5月10日起施行。

2025-05-09 15:51

液化石油气瓶爆炸的威力有多大?家里用它的赶紧自查……

2025-05-09 15:45
“三德子”赵亮直播间卖“德子土鸡”,结果“德子土”是商标名

最近,在《康熙微服私访记》中饰演“三德子”的演员赵亮,因为所卖土鸡陷入争议。

2025-05-09 15:08

广西壮族自治区水文中心9日提供的消息显示,5月8日8时至9日8时,广西贺州、桂林、柳州、贵港、梧州、来宾、河池、南宁及玉林等市降中到大雨,部分地区降暴雨到大暴雨。其中,日雨量较大的有贺州市八步区里松镇138.5毫米、桂林市永福县堡里镇126.5毫米。

2025-05-09 14:09
怎样扔鸡蛋更不易碎?研究称侧向坠落蛋壳能更好承受冲击

施普林格·自然旗下专业学术期刊《通讯-物理学》最新发表一篇物理学论文称,蛋在侧向掉落时比竖直掉落更不容易碎。这项控制试验模拟了常见的课堂科学实验“抛蛋挑战”,发现侧向坠落时蛋壳能更好地承受冲击。

2025-05-09 10:35
购买24小时体验会员竟被“自动续费”  扣款能全部要回吗?法院判了

在不知情的情况下被偷偷扣款?你有遭遇过这种“自动续费”消费陷阱吗?那么,能找平台退款吗?记者今日从广州互联网法院获悉,该院就审结了一起因自动续费引发的网络服务合同纠纷,并向平台发出司法建议书,规范自动续费服务。

2025-05-09 10:31

昨天(8日),河北廊坊大厂回族自治县至北京通州快速通勤公交专线首班车开行,这也是河北省运营的首条进京公交专线,为跨区域通勤人员提供了新的出行选择。

2025-05-09 10:21

据网络平台实时数据,截至7月30日18时35分 ,2024年暑期档(6月-8月)档期总票房(含预售)突破75亿!《抓娃娃》《默杀》《云边有个小卖部》暂列档期票房榜前三位。

2024-07-30 18:56

7月25日,俞敏洪在微信公号发布《致东方甄选股东朋友的一封公开信》。

2024-07-26 12:34
上半年我国跨区域人员流动量324.1亿人次

上半年,交通运输经济运行持续向好、总体平稳,货运量、港口货物吞吐量、人员流动量等交通运输主要指标均实现较快增长。

2024-07-26 10:03
低至五折!大理、拉萨等热门目的地机票便宜了

​暑运期间,民航市场火热。记者了解到,这个暑期西北、西南等地区干支线增班最多。

2024-07-26 06:51

近日有消息称,人身险产品预定利率将再度“降档”。其中,传统型人身险产品的预定利率或将从3%下调至2.5%,这距离预定利率3.5%下调至3.0%还不足1年。

2024-07-26 04:20
“提前还房贷”再度升温,如何还款更划算?

伴随着一系列降息和房贷新政落地,当前首套房和二套房贷款利率均降至“3时代”,新增房贷与存量房贷利率差距加大,部分差距已高达100BP,同样是200万元房贷,总利息相差27万元左右。

2024-07-26 04:20

7月25日,在岸、离岸人民币对美元汇率上涨,且涨势盘中进一步扩大,均升破7.21关口,当日在岸人民币对美元涨超680个基点,离岸人民币对美元涨超580个基点,创下5月初以来的新高。

2024-07-26 04:20
六大行下调人民币存款利率 中小银行梯次跟进

今年首轮存款降息开启!昨日,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。

2024-07-26 04:20
东方甄选:主播董宇辉离职

7月25日,东方甄选在港交所公告,董宇辉已决定不再担任公司雇员及公司一个合并联属实体的高级管理层,该离任乃由于董宇辉的职业抱负、对彼其他事业的投入及个人时间安排,并于2024年7月25日生效。

2024-07-25 18:54

今天(25日),财政部率先披露2023年度部门决算,随后各中央部门将陆续公开2023年度决算情况,这是中央部门连续第14年向社会公开部门决算。

2024-07-25 13:15

5月9日,中国驻巴基斯坦大使馆发布通知,提醒在巴中国公民加强安全防范。

2025-05-09 18:17

美国总统特朗普5月4日以美国电影业“正在迅速衰亡”为由,宣布将对所有在外国制作的电影征收100%关税,引发影视圈与学术界持续强烈反对。

2025-05-09 17:55

美国滥施关税不仅给世界经济带来不确定性,也让美国面临物价上涨、通胀加剧。对于到底谁要为美国加征关税买单,美国哥伦比亚电视台一档节目就这个问题做出了回答。

2025-05-09 17:47

美国西雅图港港务局长瑞安·卡尔金斯5月7日在接受美国有线电视新闻网采访时表示,受到关税政策的影响,目前西雅图港没有一艘停靠的集装箱船。码头上没有工人卸载货物,也没有火车把货物运往内陆港口,这是非常不寻常的情况。

2025-05-09 17:47
欧盟或将对950亿欧元美国商品征税

据CNBC等外媒报道,欧盟执行机构8日表示,将就美国“对等关税”及对汽车和汽车零部件的关税政策向世界贸易组织(WTO)提起申诉。

2025-05-09 16:05
“又变卦”?特朗普提议对百万富翁加税

据美国《华尔街日报》8日报道,在拒绝征收“百万富翁税”仅15天后,美国总统特朗普又在重新考虑一项新的税收结构方案,将年收入超过250万美元人群的个人所得税最高税率从37%恢复到39.6%。

2025-05-09 16:05

喀土穆消息:当地时间5月8日,位于苏丹首都圈的恩图曼市西部多个地区遭遇苏丹快速支援部队多轮袭击,并导致至少8名平民死亡,其中包括3名儿童。

2025-05-09 15:25

自美国政府宣布实施一系列关税政策以来,美国国内各行各业都受到了不同程度的冲击,自行车行业和儿童用品行业也没能幸免。

2025-05-09 15:00

日本学者日前在接受总台记者采访时指出,美国滥施关税不仅对包括汽车产业在内的日本经济带来冲击,也会威胁美国自身的供应链。

2025-05-09 14:14

9日,中国驻尼泊尔使馆发布通知,提醒旅尼中国公民避免前往尼印边境地区。

2025-05-09 13:18
丁浩/周泓余获中日韩三国围棋名人混双赛冠军

第九届“庐阳·志邦杯”中日韩三国围棋名人混双赛8日在合肥落幕,中国组合丁浩/周泓余战胜另一对中国组合党毅飞/唐嘉雯,夺得冠军。

2025-05-09 10:15
女子五人制足球亚洲杯 中国队两连胜提前晋级8强

5月8日20:00,2025亚足联中国女子五人制足球亚洲杯A组第二轮比赛在内蒙古自治区呼和浩特体育中心进行。最终,东道主中国队以5:3的比分战胜中国台北队,迎来小组赛第二场胜利,提前晋级8强。

2025-05-09 10:14
洛杉矶奥组委确认2028奥运会和残奥会开闭幕式场地

当地时间8日,洛杉矶奥组委确认洛杉矶纪念体育场和英格尔伍德体育场将成为2028年奥运会和残奥会开幕式和闭幕式的官方场地。

2025-05-09 06:48
王楚钦、孙颖莎多哈世乒赛出战混双

5月8日,2025多哈世乒赛双打前五号种子名单公布。

2025-05-08 19:55
广东队包揽十五运会群众赛事活动首日全部金牌

5月8日,第十五届全国运动会群众赛事活动首枚金牌正式产生!

2025-05-08 12:30
郑钦文罗马赛明日首战,对手确定

WTA1000罗马站首轮,达尼洛维奇以3-6、6-4、6-4逆转西尼亚科娃,接下来将对阵8号种子郑钦文,比赛将于明日进行。

2025-05-08 10:25
十五运会群众赛事活动首金,今日茂名见!

8日上午,第十五届全国运动会群众赛事活动首枚金牌将在广东茂名产生。

2025-05-08 00:25
十五运会群众赛事首金,即将诞生!

十五运会群众赛事首金,即将诞生!

2025-05-07 23:52
斯诺克世锦赛冠军赵心童:感受到冠军对中国斯诺克的重要性

夺得斯诺克世锦赛冠军几个小时后,赵心童在个人社交媒体上简简单单写下四个字——坚持初心,然后配上了一张自己身披国旗、手捧奖杯、彩屑四处飞扬的照片。

2025-05-07 17:50

​5月5日,第二届南沙斯诺克公开赛在南沙环宇城拉开帷幕,为期七天的赛事,吸引了来自全国139位斯诺克高水平选手同场竞技,阵容规模再创新高。

2025-05-06 19:48

近日,《广东省提振消费专项行动实施方案》(以下简称《方案》)公布,重磅发布31条举措,提出实施居民就业增收促进、居民保障支持、服务消费提质惠民、大宗消费更新升级、消费品质提升、消费环境改善提升、限制措施清理优化等七大行动,全方位扩大消费需求,大力提振消费。

2025-05-09 10:54

日前,市场监管总局印发《关于开展整治制售假劣肉制品专项行动的通知》,部署各地市场监管部门于2025年4月至12月在全国开展整治制售假劣肉制品专项行动。

2025-05-09 10:54

近日,新西兰议员提出一项法律草案,拟禁止16岁以下人群在新西兰使用社交媒体。新西兰总理表示,此举是为了保护孩子们免受社交媒体危害。据报道,这一法律草案要求社交媒体公司需核实用户至少年满16岁,否则将被处以高额罚款。

2025-05-09 10:54

智能客服本应是服务升级的助力,如今却成了消费者难以逾越的障碍。与智能客服沟通“鸡同鸭讲”、转接流程繁琐、人工客服电话无法接通……凡此种种,极大降低了沟通效率,影响消费者消费体验。

2025-05-09 10:54

未经许可在网络直播中演唱、播放、朗诵他人作品;在直播间开展“陪你看(影视剧、体育赛事等)”“为你读(小说、散文等)”活动……日前,北京互联网法院通报涉网络直播著作权案件审理情况。通报显示,涉网络直播著作权案件中,新型侵权模式出现,复合型侵权占比高。

2025-05-09 10:53

刚刚过去的“五一”假期,全国旅游市场迎来爆发式增长。但也有多名消费者向《法治日报》记者反映,此前通过平台预订的酒店、民宿被商家以“停业装修”“系统错误”“业务调整”等理由单方面取消订单,随后同一房源在其他平台以数倍高价重新上架。

2025-05-09 10:48

《法治日报》记者调查发现,隐私泄露已成外卖快递行业的顽疾,外卖快递人员偷拍用户家庭环境、快递面单信息在黑市流通等问题近年来频频被曝光。

2025-05-09 10:48

半月谈记者近日走访发现,本意用来节省空间、补充车位的机械式立体车库,有不少在现实中既用不到又拆不掉,变成了停不了车的“僵尸库”。

2025-05-09 10:48
陪伴经济何以成“新宠”

近年来,陪伴服务悄然兴起,成为一种新型消费模式和灵活就业方式。

2025-05-08 04:32

网购可以向商家申请无理由退货,但是,在线下实体店购物,支持无理由退货的商家就没那么多了。

2025-05-08 04:32
18:25 3000+顶流IP集结广州!这些作品将角逐年度IP盛典

记者近日获悉,“2025 世界IP经济发展大会暨全球IP授权博览会”将于5月10日至12日在广州琶洲广交会展馆举行。

[详细]
17:04 快报名!AI、无人机……技能大师公益课持续招生中

日前,广州市首期2025年“传承红棉匠心,技能照亮前程”系列技能大师公益课程面向公众招生。消息一出便受到广泛关注,市民群众纷纷咨询如何报名。记者从承办方了解到,首期线下课程已对外发布,市民群众拨打课程信息表上对应的联系电话报名即可,课程全部免费。

[详细]
17:03 广园路南岗立交匝道辅道5月13日起施工,注意绕行

9日,记者了解到,根据施工计划,自2025年5月13日起,广园快速路(南岗立交北往东匝道辅道1、南往西匝道辅道2路段)实施南岗立交桥维修加固工程,预计工期11天(具体时间以实际施工为准)。

[详细]
16:54 六旬老人突发心脏骤停,地铁众人合力抢回生命
六旬老人突发心脏骤停,地铁众人合力抢回生命

5月5日下午,广州地铁一号线西门口站上演了一场惊心动魄的救援行动。一名65岁的男乘客在下地铁后突然晕倒在站台并出现心脏骤停,幸得地铁工作人员和数名热心乘客迅速反应、专业处置,最终使乘客转危为安。

[详细]
15:57 “520”“521”预约火爆,广州市民政局发布提醒

5月9日,广州市民政局官网发布关于婚姻登记的温馨提示。

[详细]
15:57 白云机场提醒:近日广东多雷雨 乘机请留意航班动态
白云机场提醒:近日广东多雷雨 乘机请留意航班动态

截至今天15时左右,白云机场延误一小时以上未出港的航班为28班,解除大面积航班延误应急处置响应。

[详细]
11:43 降雨明显减弱,广州结束防暴雨内涝应急响应

记者获悉,目前降雨明显减弱,番禺、南沙、增城预警信号将陆续解除。根据《广州市防汛防旱防风防冻应急预案》规定,市三防总指挥部决定:从5月9日11时05分起结束防暴雨内涝应急响应。

[详细]