大洋网讯 开盘劲销超200套、楼盘开放现场“人山人海”……在刚刚过去的这个周末，多个项目的高人气引来关注。记者走访市场了解到，临近小长假，广州近期出现了一手楼盘的推新高峰，部分楼盘出现“抢房”的现象。值得注意的是，楼市分化现象仍较为明显，不同项目乃至不同户型之间冷热不均。业内人士表示，从去年的供地情况推断，今年的5、6月份将是今年广州楼市新货最为集中的时期，建议置业者重点关注。
天河海珠新开楼盘热度高，市场分化较为明显
上周六，位于天河智慧城片区的珠江·天河都荟在广州康莱德酒店正式开盘。记者在现场看到，场内人气很旺，粗略统计吸引了近400组客户到场，远超首推房源数量。据开发商提供的数据，该项目首开当天两小时售出超过200套，去化率接近100%。就在同一天，位于琶洲的保利天奕项目也正式开放，现场大排长龙。据中介人士透露，虽然项目未正式开盘，但已经可以提前选房。“我带的三批客户，都没有选到自己想要的户型和楼层。”此外，同日开盘的番禺洛溪岛龙湖亚伦·央璟颂也录得约75%的去化率。
据悉，五一这一重要节点在即，广州楼市自4月下旬以来就迎来一批新房“抢跑”。除了上述三个项目之外，绿城·馥香园、广州地铁·珑悦上城和珑曜上城等项目均取得了较为理想的去化成绩。
与此同时，也有多位开发商人士透露，目前的市场行情仍然较为分化。一方面是在同一板块内不同项目的冷热不均，另一方面则是在同一项目内总价较低的项目热度明显较高。以海珠西板块为例，馥香园项目热度明显领先，而在珠江都荟、天奕等多个项目内部，供不应求的则主要是面积较小、总价较低的高“性价比”单位。“现在的买房者都很精明，同时市场上选择也很多，只有产品和价格都足够好的楼盘才能吸引他们出手。”有开发商表示。
去年四季度尾成交的34宗地大部分在五一前后推出
对于当前广州楼市所处的阶段，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，目前广州土地供应结构趋于稳定、产品也快速迭代到了“好房子”为市场主流的阶段。“调结构”基本完成，市场有着企稳回升的良好基础，而主城区热门项目则将承担起“标杆”作用。
值得注意的是，2024年广州成交的49宗涉宅用地有34宗是在四季度末尾拿下的，从节点上大部分都会在五一前后推出，这也就意味着今年的5、6月份将是今年广州楼市新货最为集中的时期。“激烈的市场竞争将倒逼开发商拿出最有诚意的价格，‘物美价优’带来不错的置业时机，购房者可以好好把握。”肖文晓说道。
（广州日报全媒体记者 龙乐乐）
