虽然今年上半年全市写字楼累计新增供应达26.9万平方米，同比增长55.8%，但市场回暖的一些积极信号正在显现。上半年，广州甲级写字楼租赁市场问询及带看量较2024年末有所回升，业主与租户的交易节奏加快，租赁需求释放积极信号。而全球化品牌运营的产业新赛道催生了第三方服务的市场，为广州写字楼租赁市场注入新的活力。
根据戴德梁行的数据，国际金融城成为年内新增供应的主要来源，推动全市写字楼存量在半年内增长至693.7万平方米。上半年全市净吸纳量录得15.2万平方米。
从需求来看，上半年，TMT行业以30.2%的写字楼租赁成交面积占比维持行业需求首位，其中游戏公司表现活跃。金融业以16.8%的成交占比位列第二，部分机构因琶洲办公氛围成熟而考虑增设区域办公点。贸易和零售业占比提升至16.3%，成为上半年全市租赁成交占比第三位。
“我们观察到三类企业正带动广州写字楼市场的新兴需求。”仲量联行研究部资深董事、物流地产研究负责人曾丽表示，一是完成品牌化布局的细分赛道头部企业，像特色生鲜垂直平台、专注在线销售渠道的美妆集团与头部 MCN机构；二是本地游戏企业，其全球竞争力提升带来办公升级的持续需求；三是进入资本化阶段的跨境电商龙头企业，其发展定位与市值管理需求使其追求标志性办公场所。
数据显示，上半年，广州新增了两个优质购物中心，推动全市写字楼总存量突破600万平方米。不过，消费市场保持稳定节奏持续回暖。
值得一提的是，二季度，购物中心新开和待开品牌中零售类占比达45.4%，文化及休闲娱乐、户外运动和化妆品领跑。随着文化消费市场的迭代升级及消费者对优质内容需求的激增，IP衍生经济表现强劲。泡泡玛特、TOP TOY、卡游等代表性品牌加速布局；购物中心也通过主题展览强化体验。
下半年展望：
值得关注的是，广州未来三年还将有约150万平方米优质购物中心计划开业，番禺和荔湾商圈分别占比28%和21%，随着白鹅潭、长隆万博等新兴商圈的加速建设，广州商业格局正逐步向多核心化发展，有助于优化城市商业空间结构，缓解传统商圈的客流压力，推动商圈高质量发展。
文/广州日报全媒体记者刘丽琴
